Поиск по журналу

Нижегородская область

Занижение стоимости

ID: 58436564

15 сентября 2020

Вся Россия

3 089

Продаю квартиру, 3 года в собственности, ДКП.

покупатель внёс задаток, ипотечник.

пару дней назад приходил риелтор фоткал квартиру для оценки. Сегодня попросил изменить сумму в договоре с занижением на 700тыс.

Я отказался.

вопрос, что мутит риелтор??? И зачем нужна оценка, если квартира проходит без оценки через Сбербанк?

Авторы

ID: 58436564

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

19 249 855 ₽

студия, 25 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

33 477 600 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

15 сентября 2020, 15:42

Лучший совет

Добрый день. С каких это пор риэлторы делают фото квартиры, да еще и для сбера + при отсутствии принципиальной необходимости отчета об оценке? Вы уверены, что это действительно покупатель? Сумма задатка существенная? Договор задатка корректный? Может это какой-то новый способ пополнения клиентской базы... В любом случае Вы вправе требовать корректного объяснения причины такой просьбы и крайне странно, что Ваш риэлтор не моет решить этот вопрос.

448/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

16 сентября 2020, 09:07

Если покупатель госслужащий, то такое вполне может быть. Не может показать покупку выше реального дохода. Других вариантов не вижу.

131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

15 сентября 2020, 19:53

Узнайте через вашего риэлтора, что именно мутит риэлтор покупателя. Сдаётся мне, что сами покупатели готовы купить вашу квартиру по достаточно дорогой цене, часть из которой уходит тому риэлтору.

Чаще на рынке практикуют наоборот- завышение цены в договоре, чтобы получить больший кредит и хватило на ремонт.

322/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

15 сентября 2020, 15:49

При недофинансировании оценку сбер требует обязательно, и то, что риелтор за оценщика фоткал- тоже возможно, было такое..Но вообще, не первый раз уже слышу о внесении каких то авансов (задатков) без реальных покупателей, может и правда, пропустил какие то новые веяния на рынке?)))

281/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

15 сентября 2020, 15:35

наверняка агентство деньги свои хочет вытащить, для Вас последствия занижения (сокрытие цены) - возможное признание сделки недействительной.

140/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

15 сентября 2020, 15:27

Может они хотят завысить стоимость оценки и выйти на сделку без ПВ. А может хотят выдернуть денег, получив максимальный кредит.
Если что-то мутят и вас это напрягает и не нравится, может и стоит отказаться от такого покупателя

232/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

15 сентября 2020, 15:23

Сбер идет навстречу при купле- продаже с использованием занижения, красиво называя это- недофинансирование! ведь банку не интересны Ваши возможные проблемы, главное- квартира в залоге и КД подписан, хотя занижение стоимости, обычно, интересно продавцам в целях уклонения от налога..

282/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 58436564

Автор

15 сентября 2020, 15:28

А для меня это ничем не грозит?
При изначальном подписании ПДКП указали полную стоимость квартиру, а потом вдруг риелтор решила занизить.

142/50 000

Александр Воронич

15 сентября 2020, 15:17

Здравствуйте. Можно только сказать, что всё происходящее не укладывается в логику и здравый смысл. Чужая душа - потёмки. Задайте прямой вопрос риэлтору.

152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 58436564

Автор

15 сентября 2020, 15:23

Задаём. И наш риелтор задаёт.
Ответ один «так нужно покупателям»
Вот и думаю, может отказаться от таких покупателей?

У меня альтернатива и переживаю, что сорвут сделку.

192/50 000

Александр Воронич

15 сентября 2020, 15:32

Ситуация странная. Любое действие должно быть чётко аргументировано стороной-инициатором. Особенно если оно не вписывается в рамки обычного делового оборота. Допускаю, что Вы сами могли чего-то не понять, но Ваш риэлтор должен ориентироваться в ситуации.

254/50 000