Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Взврвщение задатка
Kim Bokasteyns
23 сентября 2021
Вся Россия
6 111
5

Выбрал недвижимость, осмотрел, договорились о цене. Дом, земля, гараж на этой земле. Подал заявку в банк на одобрение ипотеки, одобрили. Составили предварительный договор, где прописали стоимость в 3,5 млн., задаток 50 тыс. и собственные 600 тыс. Подали документы в банк, менеждер банка сказал, что ипотечная программа будет отличатся от той что была в заявке на одобрение, так как гараж стоит на кадастровом учете, и по этому первоначальный взнос должен составлять не менее 875 тыс. Средств на увеличение первоначального взноса нет, является ли такой расклад отказом банка, и как в таком случае ворачивать задаток?

Авторы
Теги
5
Могут подойти
4 комментария
23 сентября 2021, 14:17
Лучший совет
Нет, "такой расклад " не является отказом банка в согласовании объекта(ов) залога. То, что Вас не устраивают условия, банк не интересует. Продавец тоже никак не виноват. Получается, проблема только в покупателе, то есть в Вас.
Можете спокойно обсудить данные моменты с продавцом и он согласится вернуть полученную сумму (или часть) средств. Но проще найти недостающие деньги на ПВ. Тем более , что все остальное устраивает.
6
0
428/50 000
0/50 000
24 сентября 2021, 14:04
Здравствуйте.
Если в предварительном договоре было указано:
Если Договор купли-продажи не будет заключен в срок по обстоятельствам, за которые отвечает ”Покупатель” - сумма задатка переходит в собственность ”Продавца”.
А отказ банка - это ответственность Покупателя.
Была подобная ситуация - Покупатели подали в суд. Проиграли.
Вам надо было прописать пункт: В случае отказа банка (изменения условий банка) сумма задатка возвращается Покупателю в однократном размере.
0
0
495/50 000
0/50 000
23 сентября 2021, 19:35
Добрый день.
1. Вы действительно внесли задаток?
2. Предоставление кредита это право банка, а не обязанность, а вы как потребитель данного продукта и покупатель объекта недвижимости должны были рассчитывать и понимать свои риски.
3. Если был внесен задаток, то это ваши личные проблемы и продавец вправе деньги не возвращать, если это был аванс, то он возвратен.
1
0
377/50 000
0/50 000
23 сентября 2021, 13:58
Добрый день. Невозможность профинансировать сделку со стороны покупателя не является основанием для возврата задатка.
5
0
117/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
6
130
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости