Если вы столкнулись с тем, что в купленной квартире кто-то живёт, нужно в первую очередь, поговорить с этими людьми. В зависимости от результата разговора, следует выбирать способ дальнейших действий.

Скорее всего, вы излишне накручиваете ситуацию. Это довольно распространенная практика, сдавать квартиру до последнего. Неофициально, разумеется.

Но если у квартиранта заключён официальный договор найма/аренды, вам придется ждать срока его окончания. Претензии сможете предъявить, только продавцу. За предоставление заведомо ложной информации.

Собственник( наследодатель) умер

"Какая разница, кто был собственником?"

Как это, какая разница!? У нанимателя мог быть заключен договор найма с собственником.

Мы тут ищем решение задачи, а автор вопроса не потрудился корректно её изложить. Вот вам и разница.

Какая разница, кто был собственником? Совершенно прав Павел: любым договоренностям с истцом- грош цена. Напишите по адресу квартиры предупреждение о необходимости освобождения в какой-то срок и приезжайте, наконец, разобраться со своей недвижимостью лично.

Евгений, спор был по наследству. Павел его выиграл. До этого собственником был наследодатель. А тот человек, который считал себя наследником, т.е. по закону собственником с момента смерти наследодателя, проиграл. Таким образом, при наличии договора найма или аренды, позиция Павла такова: 1. Договор заключен с ненадлежащим лицом (не собственником), и в силу этого он недействителен. 2. это лицо получало неосновательное обогащение, которое с него можно взыскать в пользу Павла, 3. Жильцы подлежат выселению, как проживающие в отсутствие оснований для проживания, либо они при желании Павла, могут остаться там жить, но уже на основании нового договора (с Павлом)
Если там кто-то живет без договора, то выселять придется через суд, если сам не съедет.
Правда, теоретически может быть и такое, что живет кто-то, у кого был договор еще с наследодателем заключен. Тогда придется ждать его окончания. А с истца можно будет только неосновательное обогащение взыскать, если Павел его докажет.

Павел, вы ребусы какие-то загадываете: истец не был собственником, вы - стали собственником. А кто же тогда был собственником до решения суда?

Одно уточнение. Истец не являлся собственником. Не был зарегистрирован и юридически не имеет никакого отношения к объекту. Соответственно, договор будет недействительным в любом случае

Бывает и обратное, когда новый собственник упёртый, к тому же показательно тупой ))
Возможно, у жильцов уже нет действующего договора, это конечно минус для них, но далеко не факт, что они там находятся вне закона. ВС РФ считает, что если договор аренды/найма формально закончился, но арендатор продолжил пользоваться имуществом и платить за это. В таком случае договор считается возобновленным на тех же условиях. Тут нужно будет разбираться и желательно вызвать полицию, которая зафиксирует факт вызова. Возможно, попросит освободить квартиру. Возможно именно так и произойдёт, а возможно такое, что все они дружно покинут квартиру и будут ждать суда по инициативе тех, кто там живёт. Всё зависит от людей, степени их юридической грамотности, наличия законных оснований предъявлять подобные претензии, наличие характера бороться за свои права и так далее. Подобный опыт был у меня лично в далёком 2005 году. Новому собственнику пришлось 6 месяцев ждать освобождения квартиры. Кстати, мог быть ещё и наказан в силу Закона за то, что в моё отсутствие ворвался в квартиру на правах героя-собственника, которому передали запасные ключи после завершения сделки купли-продажи, но эту оплошность ему простил взамен на адекватность в поведении в дальнейшем. В этой истории была и подлость со стороны бывшего собственника, который в тихую передал ключи новому собственнику, а о намерениях продажи собственности не сообщил мне, поставил в очень неловкое положение, когда возвращаешься с работы, а у тебя на кухне люди сидят с довольными физиономиями и такое ощущение, что уже готовы твои вещи собрать и выставить за дверь.

есть два пути, официальный и неофициальный.
официальный - фиксация незаконного проживания, подача заявления в суд, далее сам суд, далее решение о выселении, далее ловить приставов и уговаривать их выселить. времени занять может до года.
неофициальный - вызов полиции, соответствующий разговор по душам с ментами, подкрепленный финансовыми аргументами, в присутствии ментов вещи на лестницу, протокол, смена замков. дальше могут подавать в суд уже квартиранты, но на исход в их пользу шансов минимум (учитывая что "истец , не зарегистрированный в данной квартире и не являющийся собственником,сдавал предмет спора в наем", претензии к вам будут переадресованы к тому, кто им сдавал).

ps это если жильцы показательно упертые. а так - вполне возможно что будет достаточно обычного разговора на тему "вам сдал кидала, я вам сочувствую, но ничем помочь не могу, подайте на этого деятеля в суд, я буду на вашей стороне, а пока вам чисто по-человечески готов дать неделю на переезд".

Добрый день, если у жильцов действующий договор найма, а с юр. лицом, аренды, тогда все обязательства по выполнению пунктов этого договора перешли к новому собственнику, в том числе условия по досрочному расторжению договора в рамках самого договора или ГК РФ. Исходя из этого необходимо сперва познакомиться, далее ознакомиться, если есть с чем, далее по совокупности первых действий принять решение для себя, попробовать согласовать с жильцами в виде доп. соглашения, желательно на бумажном формате с подписями сторон.