ХХХХ приватизировал свою комнату в 2005 году
YYYY приватизировал свою комнату в 2006 году, а в 2010 году поменял свою приватизированную комнату на другую - не приватизированную, которая при этом стала его собственностью, а эти 21/51 стали собственностью города.
Думаю, что как-то так ;о)

Спасибо всем за ответы!
Жильца комнаты нашел. Соц. найм. Буду говорить с ним.

Немножко<пардон,через задницу,изготовленная Выписка(лишним является п.2.1)
Сейчас в Выписках,если какая-то комната на настоящий момент является неприватной,то кроме правообладателя Санкт-Петербург,бьется дата регистрации права на город именно от 1997 года(а раньше вбивали только СПб без даты регистрации)
История квартиры такова
1.Владелец комнаты 21 м приватизнул ее в 2006 году.До сих пор является ее собственником
2.Владелец комнаты(комнат) 30 м приватизнул ее(их) в 2006 году.Был очередником,в 2010 году получил от города квартиру<но так как его комната к тому моменту была приватной,то с ним был заключен Договор мены,по которому Санкт-Петербург менял свою квартиру на его комнату(в отличие от очередников с неприватками,которым просто выдавался ДСН на новое жилье и они туда выписывались)
Вот Вам и регистрация в 2010 г <при которой правообладателем стал СПб.
3.Неизвестно<выдал ли город какому-нибудь очереднику по ДСН освободившуюся комнату 30 м.Возможно-и да и нет.Мне попадались такие случаи,что комната так в воздухе и болтается,в ней никто не прописан,а ЖЭК радостно и нахально вселяет в нее какого-то своего работника(ДСН ни на кого не оформлен и никто не прописан при этом)

Мену с городом обычно осуществляют очередники-льготники у которых жилье в собственности.Город им дает другое жилье,а это освобождается.Если туда кого-то заселили по соцнайму,то без этого человека ничего не сделать.Соседские комнаты конечно же можно купить по цене комнат и жить как в отдельной квартире при условии того,что потеряшка когда-нибудь найдется..Если Вы будете остро нуждающимся,то можете попытать счастье признать пропавшего соседа умершим и подать документы на получение его комнаты.Но тут палка о двух концах..Он может найтись и прибыть к месту жительства.

Если человек, живущий по соц.найму, приватизирует свою комнату (если он может и захочет это сделать), то Вы сможете купить эту квартиру... при условии, что этот человек захочет продать Вам свою долю. И при условии, что цена Вас устроит.
Стоит ли это Ваших усилий - это Вам виднее. Может, проще найти другой вариант для покупки? :о)

Татьяна, спасибо!
XXXX готов продать свою долю, а вот на месте YYYY есть человек по договору соц найма, видимо.
К сожалению, он давно не появлялся.
Позвольте еще вопрос. Реальна ли в этом случае покупка квартиры, какие шаги, стоит ли это усилий? Моих и потенциального агента.

С первым вопросом понял, даты не проверил. Человек приватизировал комнату чуть ранее