Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Выписка ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Корректно ли внесены данные?
ID: 63860659
27 октября 2021
Вся Россия
4 093
5

 

Здравствуйте.


Сложилась такая ситуация. По договору уступки (цессии) прав требования Я приобрел квартиру-студию в новостройке. Продавец-физическое лицо.

Сделка проходила через риелтора.


Договор переуступки был зарегистрирован в росреестре.

При получении выписки ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве Я обнаружил что выписка содержит несколько неясных моментов.


Что смутило:


1.     Указана площадь квартиры (студия) с учетом наличия лоджии.


Но после введения с 1 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ данная Инструкция в части включения в общую площадь жилых помещений площадей лоджий и балконов не действует.

 

Причем площадь квартиры с учетом наличия лоджии указана у всех дольщиков.

 

Какая площадь должна по закону вносится в  ЕГРН? 

 

А) Общая площадь квартиры, указанная в договоре ДДУ?

Б) Общая площадь квартиры за минусом площади балкона или лоджии?

 

 

2.      Cтудия указана как 1-комнатная квартира.

Так указано у всех дольщиков, купивших студии. Но в договорах дду и уступки студия указана как именно студия, а не как однокомнатная квартира.

 

Риелтор, проводивший сделку говорит что все нормально, поскольку росреестр зарегистрировал договор. Я к нему обрашаться больше не могу.

 

Прошу подсказать: корректно ли внесены записи в выписку ЕГРН? Возникнут ли проблемы с регистрацией права собственности при сдаче дома?  Дом еще не сдан.

 

Спасибо.

Могут подойти
5 комментариев
Частный маклер
27 октября 2021, 04:40
Лучший совет
Дом ещё не сдан, обмеры не произведены, на кадастровый учет не поставлен. В ДДУ у Вас строительные площади указаны. После произведенных обмеров будут реальные площади квартиры,
7
0
176/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 октября 2021, 09:29
Риелтор, для которого одна лишь регистрация договора в Росреестре - признак законности сделки, это уникально.
0
0
109/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 октября 2021, 12:14
Добрый день.
1. Нет еще никакой квартиры, есть только право требования, именно оно и должно быть зарегистрировано в ЕГРН. У Вас в выписке указано "проектная (планируемая) площадь". Невозможно определить площадь того, чего физически еще не существует.
2. Типа жилого помещения "студия" не существует.
3. В актуальной выписке из ЕГРН должен быть указан Ваш договор и дата его регистрации.
В следующий раз при приобретении недвижимости, чтобы не было ситуации "я к нему больше обращаться не могу", пользуйтесь услугами своего риэлтора, решать вопросы учитывающие интересы покупателя с продающим риэлтором глупо.
0
0
632/50 000
0/50 000
ID: 63860659
Автор
27 октября 2021, 05:57
Благодарю всех ответивших.
Забыл уточнить более важный момент: сам продавец приобретал эту квартиру по переуступке ДДУ у аффилированного лица застройщика.
То есть от это была первая переуступка от «фирмы» застройщика продавцу.
А потом произошла вторая переуступка от продавца мне.
По сути мой случай это - «переуступка переуступки».
Я это упомянул, потому что меня насторожил один момент;
в выписке ЕГРН в графе «дата государственной регистрации» указана дата регистрации первой переуступки – между продавцом и «фирмой застройщика».
Вместо указания даты регистрации второй («конечной») переуступки – между мной и продавцом.
Какая же дата регистрации должна быть указана?
0
0
714/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
27 октября 2021, 05:08
У вас регистрация договора - в егрн вносятся данные по договору, согласно условиям дду, в том числе площадь, указанная в дду,
Всё нормально, не переживайте..
Вы в любом случае будете подписывать передаточный акт с застройщиком, там будет указана площадь, согласно обмеров кадастрового инженера.
Когда будет регистрация права, в егрн будет указана общая площадь, без учёта балкона
Проблем с регистрацией права не будет.
6
0
442/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости