Выписка ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Корректно ли внесены данные? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Выписка ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Корректно ли внесены данные?

ID: 63860659

27 октября 2021

Вся Россия

4 093

Здравствуйте.

Сложилась такая ситуация. По договору уступки (цессии) прав требования Я приобрел квартиру-студию в новостройке. Продавец-физическое лицо.

Сделка проходила через риелтора.

Договор переуступки был зарегистрирован в росреестре.

При получении выписки ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве Я обнаружил что выписка содержит несколько неясных моментов.

Что смутило:

1. Указана площадь квартиры (студия) с учетом наличия лоджии.

Но после введения с 1 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ данная Инструкция в части включения в общую площадь жилых помещений площадей лоджий и балконов не действует.

Причем площадь квартиры с учетом наличия лоджии указана у всех дольщиков.

Какая площадь должна по закону вносится в ЕГРН?

А) Общая площадь квартиры, указанная в договоре ДДУ?

Б) Общая площадь квартиры за минусом площади балкона или лоджии?

2. Cтудия указана как 1-комнатная квартира.

Так указано у всех дольщиков, купивших студии. Но в договорах дду и уступки студия указана как именно студия, а не как однокомнатная квартира.

Риелтор, проводивший сделку говорит что все нормально, поскольку росреестр зарегистрировал договор. Я к нему обрашаться больше не могу.

Прошу подсказать: корректно ли внесены записи в выписку ЕГРН? Возникнут ли проблемы с регистрацией права собственности при сдаче дома? Дом еще не сдан.

Спасибо.

Авторы

Теги

ID: 63860659

регистрация права собственности выписка из ЕГРН

Могут подойти

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

20 968 242 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 753 660 ₽

студия, 40 м², этаж 13

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Марксистская

8 мин.

улица Александра Солженицына, 24, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

15 700 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица Нижняя Масловка, 11К1, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 11

Бабушкинская

14 мин.

Печорская улица, 3, Москва

4 790 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 9

Ростокино

9 мин.

Ростокинская улица, 5К2, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

27 октября 2021, 04:40

Лучший совет

Дом ещё не сдан, обмеры не произведены, на кадастровый учет не поставлен. В ДДУ у Вас строительные площади указаны. После произведенных обмеров будут реальные площади квартиры,

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

28 октября 2021, 09:29

Риелтор, для которого одна лишь регистрация договора в Росреестре - признак законности сделки, это уникально.

109/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 октября 2021, 12:14

Добрый день.
1. Нет еще никакой квартиры, есть только право требования, именно оно и должно быть зарегистрировано в ЕГРН. У Вас в выписке указано "проектная (планируемая) площадь". Невозможно определить площадь того, чего физически еще не существует.
2. Типа жилого помещения "студия" не существует.
3. В актуальной выписке из ЕГРН должен быть указан Ваш договор и дата его регистрации.
В следующий раз при приобретении недвижимости, чтобы не было ситуации "я к нему больше обращаться не могу", пользуйтесь услугами своего риэлтора, решать вопросы учитывающие интересы покупателя с продающим риэлтором глупо.

632/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 63860659

Автор

27 октября 2021, 05:57

Благодарю всех ответивших.
Забыл уточнить более важный момент: сам продавец приобретал эту квартиру по переуступке ДДУ у аффилированного лица застройщика.
То есть от это была первая переуступка от «фирмы» застройщика продавцу.
А потом произошла вторая переуступка от продавца мне.
По сути мой случай это - «переуступка переуступки».
Я это упомянул, потому что меня насторожил один момент;
в выписке ЕГРН в графе «дата государственной регистрации» указана дата регистрации первой переуступки – между продавцом и «фирмой застройщика».
Вместо указания даты регистрации второй («конечной») переуступки – между мной и продавцом.
Какая же дата регистрации должна быть указана?

714/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

27 октября 2021, 05:08

У вас регистрация договора - в егрн вносятся данные по договору, согласно условиям дду, в том числе площадь, указанная в дду,
Всё нормально, не переживайте..
Вы в любом случае будете подписывать передаточный акт с застройщиком, там будет указана площадь, согласно обмеров кадастрового инженера.
Когда будет регистрация права, в егрн будет указана общая площадь, без учёта балкона
Проблем с регистрацией права не будет.

442/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях