Ребенку точно нет необходимости выделять долю. А дальше, как договоритесь с созаемщиком до заключения КД и ДДу.
Ну и созаемшик должен понимать, что, во-первых, у него солидарная ответственность по ипотеке вместе с вами, независимо от того, будет он со собственником или нет, во-вторых, он больше не сможет участвовать в подобной программе, ну, и в-третьих, если доля не будет выделена сейчас, то в будущем, он может попробовать выдели долю через суд.

Хитро, но:
1. Откуда цифра 7? Ребенку должно быть до 6 лет включительно.
2. Заемщиком выступает родитель ребенка, который уже может брать в созаемщики кого угодно.

При оформлении семейной ипотеки с созаемщиком, у которого есть ребенок до 7 лет (без использования материнского капитала), важно учитывать следующие моменты:

1. Нужно ли выделять доли?
- Если маткапитал не используется, то формально требование о выделении долей детям по закону № 256-ФЗ (о маткапитале) отсутствует.
- Однако программа семейной ипотеки может предусматривать условия о совместной собственности семьи, включая детей. Это зависит от конкретных условий банка и программы. Например, если ипотека одобрена благодаря наличию ребенка у созаемщика, банк или государственные требования могут подразумевать, что жилье приобретается для семьи с детьми что может повлечь необходимость выделения долей.
- Риск нарушения прав ребенка: Если созаемщик — родитель, органы опеки могут потребовать обеспечения жильем ребенка, особенно если его интересы были учтены при одобрении кредита.

2. Когда выделять доли?
- Если доли требуются, их обычно выделяют после погашения ипотеки, так как квартира находится в залоге у банка. Выделение долей до снятия обременения возможно только с согласия банка.
- В случае использования маткапитала доли выделяются в течение 6 месяцев после погашения кредита, но здесь это не применяется. Тем не менее, логика может быть аналогичной, если программа требует оформления собственности на семью.

3. Можно ли не выделять доли?
- Теоретически да, если это не предусмотрено договором с банком или условиями программы. Например, если созаемщик лишь предоставляет свой доход для одобрения кредита, но не претендует на собственность.
- Практически — есть риски:
- Банк может потребовать включения созаемщика в собственники, если его доходы учитывались при расчете кредита.
- Органы опеки могут оспорить сделку, если жилье не обеспечивает права ребенка.

4. Рекомендации:
- Изучите условия программы семейной ипотеки: Уточните в банке, требует ли программа оформления жилья в общую собственность с детьми.
- Проверьте договор ипотеки: В нем может быть пункт о необходимости выделения долей созаемщикам.


Сухой остаток:
Если программа или банк прямо не требуют выделения долей, формально можно оформить квартиру только на себя. Однако наличие ребенка у созаемщика создает правовые риски, особенно если жилье приобретается с целью улучшения условий для семьи. Наиболее безопасный вариант — выделить доли созаемщику и ребенку после погашения ипотеки, если иное не предусмотрено договором.

на эти вопросы вам корректно ответят в кредитной организации ,где вы планируете взять ипотечный займ,такая практика существует ,у нее есть свои подводные камни, поскольку вы пользуетесь правами сторонних лиц в своих интересах.

При оформлении семейной ипотеки с созаемщиком, у которого есть ребенок до 7 лет, важно учитывать следующие моменты:

1. Нужно ли выделять долю созаемщику?
Если созаемщик не является супругом/супругой, по общему правилу доли в собственности определяются добровольным соглашением между участниками сделки. Семейная ипотека (без использования маткапитала) не обязывает автоматически выделять доли созаемщику или его ребенку.

Однако банк или условия конкретной программы могут требовать, чтобы созаемщик (как лицо, благодаря которому одобрен кредит) был совладельцем. Это нужно уточнить в кредитном договоре и условиях программы.

2. Когда выделять доли?
Если доли выделяются, это можно сделать:

Сразу при покупке (указав доли в договоре купли-продажи и регистрации права).

После погашения ипотеки через соглашение о распределении долей или суд (если возникнут споры).

Если банк требует залога, квартира будет в залоге у банка до полного погашения кредита, и изменения в долях потребуют согласия банка.

3. Можно ли не выделять доли?
Да, если:

Банк и программа не требуют этого явно.

Созаемщик не претендует на собственность и согласен быть только ответственным по кредиту.

Риски: Созаемщик может потребовать долю через суд, если участвует в выплатах. Рекомендуется оформить письменное соглашение о порядке владения квартирой.

4. Что делать, чтобы избежать проблем?
Проверьте условия кредита: Уточните в банке, есть ли требование о совместной собственности с созаемщиком.

Составьте соглашение: Если доли не выделяются сразу, зафиксируйте в письменной форме, что созаемщик не претендует на собственность (желательно у нотариуса).

Учитывайте выплаты: Если созаемщик участвует в погашении кредита, он может требовать компенсацию или долю в будущем.

Итог:
Квартира может быть оформлена только на вас, если банк и созаемщик не требуют иного.

Выделение долей — не обязательно, но зависит от условий программы и договоренностей.

Проконсультируйтесь с юристом и банком, чтобы избежать рисков.