Николай, это не то чтобы возможно, это так и будет. Собственность родителей при дарении доли детям будет более 3-х лет. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Собственность родителей при дарении доли детям будет более 3-х лет.

Срок так и останется, добавится документ в свидетельстве в графе документ основания.

Соб-ти более 3 лет если одной из ДОЛЕЙ более 3 лет, а ДРУГОЙ ДОЛЕ МЕНЕЕ 3 лет

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

5+ Даниил

Это не законно, я должен выделить в этой квартире согласно данному мной обязательству.

Николай, не очень понятна суть вопроса: Вы покупали квартиру в ипотеку с привлечением МК или только собираетесь привлечь МК для покупки трешки?
Если первое - то наделение детей собственностью обязательно в этой квартире, причем в родительских долях будет прописана дата возникновения права собственности, и в этом праве лишь изменится размер доли, которой они владеют.
Если второе - то о каких сроках Вы говорите?.. безболезненно указываете сумму, за которую покупали квартиру, плюсуете туда проценты по ипотеке - если к моменту продажи квартиры собственность будет менее трех лет, то именно с этой суммы Вы не будете платить налог. Ну, а если три года исполнится - вообще проблем нет: указываете полную стоимость, покупаете трешку с одновременным наделением детей долями.
Да, и доли детям по минимуму при использховании МК - не получится. Только одинаковые для всех членов семьи.

Если хотите продавать квартиру, то не наделяйте детей собственностью, процесс будет долгим. Наделите уже в новой квартире.