Вычет в сумме документально подтвержденных расходов - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Вычет в сумме документально подтвержденных расходов

ID: 23990653

13 марта 2019

Вся Россия

9 041

Здраствуйте, меня зовут Павел. Прошу совета по следующей ситуации:

В июле 2018г. я продал свою ½ долю квартиры за 3500000 рублей.

Вышеуказанная ½ доля квартиры мной была приобретена в августе 2017г. за ту же сумму 3500000 рублей, есть Расписка от продавца.

Таким образом, срок владения мной ½ долей квартиры составляет менее 3 трех лет.

Могу ли я при предоставлении налоговой декларации по НДФЛ в 2019 году воспользоваться не имущественным налоговым вычетом, а вычетом в сумме документально подтвержденных расходов (расписка) в соответствии пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ?

Таким образом дохода нет, и налог будет 0 руб? Я правильно понимаю или есть какие-то подводные камни? Заранее благодарю за помощь!

И на сайте ФНС есть эта информация - пример с Котовым С.А.

https://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/

Авторы

Теги

ID: 23990653

налоговый вычет

Могут подойти

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 557 100 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 798 532 ₽

студия, 34 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

15 690 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Войковская

12 мин.

Ленинградское шоссе, 22, Москва

4 575 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Филёвский парк

5 мин.

улица Олеко Дундича, 35К2, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 6

Народное Ополчение

13 мин.

Карамышевская набережная, 32/2, Москва

33 500 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 8

Войковская

9 мин.

ЖК "Балтийский", Старопетровский проезд, 8, Москва

28 300 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

ЦСКА

3 мин.

ЖК "Гранд-парк", Ходынский бульвар, 9, Москва

13 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

13 марта 2019, 14:29

Лучший совет

Добрый день! Расходы применить можете. Не забывайте о кадастровой стоимости. Подробнее - в п.5 ст. 217.1 НК РФ.

111/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23990653

Автор

13 марта 2019, 14:54

Благодарю! На счет кадастровой стоимости я тоже думал. Но там по моему все получается.

86/50 000

ID: 23990653

Автор

13 марта 2019, 16:20

Прошу прощения, поясните пожалуйста на счет п.5 ст.217.1 НК
"Доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества "- это мои 3.5 млн?

151/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

13 марта 2019, 16:50

Это сумма, полученная продавцом в соответствии с договором купли-продажи. Если у вас по договору 3,5, то значит именно 3,5 сравнивается с 0,7К.

143/50 000

ID: 23990653

Автор

13 марта 2019, 17:09

Спасибо. Кадастровая стоимость 4 403 000 на 1 января ...
4403 000 *0.7=3082 000
3 500 000 > 3 082 000, соответственно этот пункт статьи не применим в моем случае. Я правильно понял?

194/50 000

Наталья Долинина

13 марта 2019, 15:17

Извиняюсь, опечатала, рука дрогнула, необходимо подать в налоговый орган по месту основной регистрации (прописки) в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи жилья.
по поводу вычета это: Налоговый или имущественный вычет — это сумма, которую государство компенсирует собственнику при покупке жилья.

322/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23990653

Автор

13 марта 2019, 15:38

Ничего страшного догадался, что опечатка. Спасибо за разъяснение. ))

68/50 000

Анна Юрьевна Почикаева

Частный маклер

13 марта 2019, 13:39

Добрый день, Павел. Именно так вам и надо поступить. Принцип "доходы минус расходы". Если Вы купили долю за 3,5 млн и продали за эту же сумму, то налогооблагаемая база равна нулю. Вам надо приложить договор купли-продажи, по которому Вы покупали долю (там должна фигурировать цена доли 3,5 млн) и договор купли-продажи, по которому продали долю (с той же суммой) и подтверждение оплаты к ним.

392/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23990653

Автор

13 марта 2019, 14:40

Спасибо Вам большое! Хотел, только, уточнить. Купил я 1/2 ДОЛЮ за 3.5 млн. А продали мы совместно со вторым собственником квартиру. Но в договоре купли-продажи квартиры указано, что и он, и я получаем по 3.5 млн каждый за свою долю.

232/50 000

Анна Юрьевна Почикаева

Частный маклер

13 марта 2019, 14:44

Ну так всё равно Ваша доля стоит 3,5.

37/50 000

ID: 23990653

Автор

13 марта 2019, 15:02

Согласен ))

11/50 000

Наталья Долинина

13 марта 2019, 13:05

Павел, добрый день! Во- первых, сроки собственности по ДКП уже 5 лет, во-вторых, до 30 марта при подаче декларации, Вы должны будете приложить ДКП, где будет подтверждена сумма покупки, и если при продаже сумма осталась прежней, то налог Вы НЕ платите, так же Вы на данную покупку если у Вас есть отчисления по налогам, можете получить налоговый вычет в размере 2 млн руб, не более 260 тр, если Вы его ни разу не получали и будут подтверждены Ваши налоговые отчисления!

470/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23990653

Автор

13 марта 2019, 13:56

Спасибо Вам за совет! Не понял ,только, почему до 30 марта, а не до 30 апреля?
На счет налогового вычета. Зачем он мне, если налог не нужно платить?
Что подразумевается под налоговыми отчислениями? )) Не очень разбираюсь в налоговой сфере.

249/50 000