Объём предложения апартаментов в Москве сократился более чем на треть
15 мая 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Все ли сделано?Агент не видит повода для беспокойства.
Уважаемые специалисты! Ситуация такая, знакомые купили квартиру(24дек. сдали на регистрацию документы), в расписке написано получение 9 января, регистратор(по просьбе риэлтора) сказал сделают 30 декабря. Освободят квартиру от вещей до 7 января.В доступе к ячейке у продавца стоит паспорт, ключ(он сейчас у покупателя), зарегистр.дкп. Квартира покупается с мебелью(описана в гарантийном обязательстве). Знакомые покупают с риэлтором, но все равно волнуются, не может ли случиться так, что продавец получит документы, поедет в банк , скажет, что ключ потерян(с 24 дек по 24 янв у них доступ к ячейке), получит деньги, забрав и мебель тоже, а после 7 января не объявится вовсе?Акт приема-передачи еще не подписан. У кого-то бывало подобное? И как реагирует банк на отсутствие покупателя с ключом? И что можно предпринять сейчас или потом?Подскажите пожалуйста, люди очень волнуются. Благодарю!
Могут подойти
24 комментария
26 декабря 2014, 21:42
Лучший совет
3
0
650/50 000
0/50 000
Мефодий
30 декабря 2014, 00:11
ну так что там с мебелью,не вывезли? как все прошло?
0
0
53/50 000
0/50 000
Андрей Миронов
МАГАЗИН КВАРТИР
29 декабря 2014, 13:21
Aлексей Суриков - 5+
0
0
21/50 000
0/50 000
Если ключ явлЯется существенным условием доступа, то без него никак, надо смотреть договор аренды.
Документы, сданные на регистрацию до 24.12 вкл, регистрируются до 30.12
Передаточный акт является неотъемленной частью дкп, если он не подписан, это неполное исполнение обязателбств продавцом, почитайте ст. 556 гк рф
Документы, сданные на регистрацию до 24.12 вкл, регистрируются до 30.12
Передаточный акт является неотъемленной частью дкп, если он не подписан, это неполное исполнение обязателбств продавцом, почитайте ст. 556 гк рф
1
0
328/50 000
0/50 000
Про реоистрацию до 39.12-внутреннее распоряжение по росреестру
0
0
65/50 000
Извиняюсь за опечатки, 24.12
Пишу с тел
Пишу с тел
0
0
47/50 000
Aлексей Суриков
26 декабря 2014, 22:19
Никакой не просьбе риэлтора... Кто сдавал 24 числа, то все получают 30 декабря...
Кто у вас контролирует регистрацию? Если риэлтор продавца, то да -могут и без ключа получить доступ к деньгам...
Мебель, нужно было описывать документом, который в суде , если что, поможет ее вернуть -или деньги...
Акт не подписанный- показывает, что вы не принимаете квартиру... Не выполнены условия -для приемки (мебель вывезли, которую должны оставить)...
В ДКП нужно было пункт указать, что продается с мебелью.... А отдельным соглашением -какой мебелью???
Риэлтора нужно выбирать не по стоимости -дешевой, а по знаниям -дорогим) Чтобы не возникали тревожные ожидания -неожиданностей....))
Кто у вас контролирует регистрацию? Если риэлтор продавца, то да -могут и без ключа получить доступ к деньгам...
Мебель, нужно было описывать документом, который в суде , если что, поможет ее вернуть -или деньги...
Акт не подписанный- показывает, что вы не принимаете квартиру... Не выполнены условия -для приемки (мебель вывезли, которую должны оставить)...
В ДКП нужно было пункт указать, что продается с мебелью.... А отдельным соглашением -какой мебелью???
Риэлтора нужно выбирать не по стоимости -дешевой, а по знаниям -дорогим) Чтобы не возникали тревожные ожидания -неожиданностей....))
0
1
704/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
26 декабря 2014, 22:22
Хоть бы унитаз и выключатели с розетками оставили..... Не до мебели -уж))
0
0
73/50 000
Aлексей Суриков
26 декабря 2014, 22:50
Ну точно унитаза не будет... Одно пустое, тьфу, красненькое место останется..)
0
0
78/50 000
Aлексей Суриков
26 декабря 2014, 23:05
Елена Назарова, еще ни один регистратор, не приостановил регистрацию, из-за пункта в договоре в простой письменной форме, о том, что квартира продается с мебелью...
Елена Г. - вы как всегда на высоте...))) Незаконно сокращенные сроки)))
Рег. палат может сокращать сроки, своими внутренними приказами -и не только перед праздниками.....
На Тульскую ни разу не обращались? Ах- да! Я забыл -пардон.... Вы еще только учитесь риэлторскому делу))))) Вы только и умеете, свое незнание тут демонстрировать...
Елена Г. - вы как всегда на высоте...))) Незаконно сокращенные сроки)))
Рег. палат может сокращать сроки, своими внутренними приказами -и не только перед праздниками.....
На Тульскую ни разу не обращались? Ах- да! Я забыл -пардон.... Вы еще только учитесь риэлторскому делу))))) Вы только и умеете, свое незнание тут демонстрировать...
0
0
518/50 000
Aлексей Суриков
26 декабря 2014, 23:09
Елена Назарова, без обид....) Статья 421.... Кстати, всегда в договорах фиксируется в последних пунктах....
0
0
107/50 000
Aлексей Суриков
26 декабря 2014, 23:17
Для регистратора главное, чтобы были прописаны существенные условия договора... А мебель им -по барабану...)
0
0
108/50 000
Aлексей Суриков
26 декабря 2014, 23:32
А чего знакомые вас-то не наняли? Или знают ваши знания в этой сфере?))
А по ходу это вы сами накосячили со своими знакомыми и теперь пытаетесь, что-то исправить..)) А, Елена..... Г.))))
А по ходу это вы сами накосячили со своими знакомыми и теперь пытаетесь, что-то исправить..)) А, Елена..... Г.))))
0
0
191/50 000
Aлексей Суриков
27 декабря 2014, 04:27
За вас? Очень.......
0
0
20/50 000
Было такое, конечно, много раз.
За более чем 20 летнюю практику рынок недвижимости наработал много вариантов алгоритмов действий для разных случаев, в том числе и для случаев, подобных описанному.
Описывать подробно здесь во первых долго, во вторых, даже если подробнейше попытаться описать, нельзя быть уверенным, что не профессионалы все исполнят в точности.
Важны именно нюансы в условиях описания доступов в ячейке.
Под мебель обычно закладывают отдельную ячейку , куда определяют примерно 10 или 5 %% (или по варианту) денежных средств от стоимости квартиры, под Акт передачи , оформленный определенным образом.
Ключ далеко не во всех известных банках является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условием доступа, поэтому риэлтор со стороны Покупателя должен предусмотреть и это. есть разные страховки для этой ситуации.
Так что продавец вполне может деньги получить и без Вашего ключа ( не во всех, но в ряде банков) , и акт передачи не подписывая, мебель всю забрать и уехать...
Конечно, в суд Вы потом можете обратиться..гарантийное обязательство как раз для суда подойдет..
За более чем 20 летнюю практику рынок недвижимости наработал много вариантов алгоритмов действий для разных случаев, в том числе и для случаев, подобных описанному.
Описывать подробно здесь во первых долго, во вторых, даже если подробнейше попытаться описать, нельзя быть уверенным, что не профессионалы все исполнят в точности.
Важны именно нюансы в условиях описания доступов в ячейке.
Под мебель обычно закладывают отдельную ячейку , куда определяют примерно 10 или 5 %% (или по варианту) денежных средств от стоимости квартиры, под Акт передачи , оформленный определенным образом.
Ключ далеко не во всех известных банках является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условием доступа, поэтому риэлтор со стороны Покупателя должен предусмотреть и это. есть разные страховки для этой ситуации.
Так что продавец вполне может деньги получить и без Вашего ключа ( не во всех, но в ряде банков) , и акт передачи не подписывая, мебель всю забрать и уехать...
Конечно, в суд Вы потом можете обратиться..гарантийное обязательство как раз для суда подойдет..
1
0
1 106/50 000
0/50 000
Сейчас что делать?
Вообще то, только не обижайтесь, пожалуйста, после драки кулаками не машут, ну, можно еще попробовать перезаложиться, остановив заявлением регистрацию в Росреестре...
вот , пожалуйста, очень прошу не обижаться, но вот не верю я , что "люди очень волнуются", как ВЫ пишите. Если БЫ волновались, наняли бы опытного квалифицированного профессионала именно со СВОЕЙ стороны сопровождать сделку, такая услуга у большинства риэлторов дешевле мебели стоит.
Прочитала свой ответ- как то резко написано... Еще раз извинения... Очень хочется подчас быть доброй и пушистой, но риэлторам и врачам приходится иногда быть жесткими, дабы ПОМОЧЬ и предостеречь хотя бы ДРУГИХ от опрометчивых поступков самодеятельности в проведении операций ( как хирургических, так и в недвижимости)
Вообще то, только не обижайтесь, пожалуйста, после драки кулаками не машут, ну, можно еще попробовать перезаложиться, остановив заявлением регистрацию в Росреестре...
вот , пожалуйста, очень прошу не обижаться, но вот не верю я , что "люди очень волнуются", как ВЫ пишите. Если БЫ волновались, наняли бы опытного квалифицированного профессионала именно со СВОЕЙ стороны сопровождать сделку, такая услуга у большинства риэлторов дешевле мебели стоит.
Прочитала свой ответ- как то резко написано... Еще раз извинения... Очень хочется подчас быть доброй и пушистой, но риэлторам и врачам приходится иногда быть жесткими, дабы ПОМОЧЬ и предостеречь хотя бы ДРУГИХ от опрометчивых поступков самодеятельности в проведении операций ( как хирургических, так и в недвижимости)
0
0
815/50 000
по закону 5 дней регистрация только в двух случаях: ипотеки и нотариально заверенный договор, сдаваемый нотариусом на регистрацию.
В остальных случаях сокращение сроков регистрации НЕ законно и может служить веским основанием для признания сделки недействительной и расторжении её ( конечно, расторжения не просто так, а в СУДЕБНОМ порядке).
В остальных случаях сокращение сроков регистрации НЕ законно и может служить веским основанием для признания сделки недействительной и расторжении её ( конечно, расторжения не просто так, а в СУДЕБНОМ порядке).
0
0
348/50 000
согласна, да , полностью согласна с критикой, Ваша правда, эмоции НЕ уместны.
Еще раз извините, Уважением.
Еще раз извините, Уважением.
0
0
113/50 000
прочитать внимательно банковский Договор, является ли ключ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условием доступа. Прочитать абзацы, где описаны действия того, кто вынимать должен деньги при условии совершения сделки, в случае не предоставления ключа.
Если достаточно заплатить штраф за вскрытие ( часто всего несколько тысяч рублей, что явно дешевле мебели), то грустно.
Остановить заявлением регистрацию и перезаложиться в ДВЕ ячейки, из которых одна под мебель с условием доступа нотариально ( важно) заверенный Акт передачи. Если мебель очень дорогостоящая, то, может быть, это и выход. А все издержки , сопряженные этими действиями- за счет сопровождающего покупателей риэлтора ( якобы профи), что бы пока не научится АЗБУЧНЫМ алгоритмам действий по сопровождению сделок, не дискредитировал профессию, имидж которой благодаря таким вот непрофессиональным действиям уже ниже некуда
Если достаточно заплатить штраф за вскрытие ( часто всего несколько тысяч рублей, что явно дешевле мебели), то грустно.
Остановить заявлением регистрацию и перезаложиться в ДВЕ ячейки, из которых одна под мебель с условием доступа нотариально ( важно) заверенный Акт передачи. Если мебель очень дорогостоящая, то, может быть, это и выход. А все издержки , сопряженные этими действиями- за счет сопровождающего покупателей риэлтора ( якобы профи), что бы пока не научится АЗБУЧНЫМ алгоритмам действий по сопровождению сделок, не дискредитировал профессию, имидж которой благодаря таким вот непрофессиональным действиям уже ниже некуда
0
0
876/50 000
Алексей, при всем моем огромном к Вам уважении- мебель , то есть движимое, нельзя писать в ДКП недвижимости, это запрещено.
с большой долей вероятности остановят регистрацию ( если заметят, конечно).
с большой долей вероятности остановят регистрацию ( если заметят, конечно).
0
0
205/50 000
Елене Г.
Неподписанный Акт играет роль, если обратиться в суд, и по суду требовать вплоть до расторжения сделки.
НО, предположим, по суду расторгнут Договор, будет ли это выгоднее покупателям, нежели чем НЕдополученная мнбель? Ведь деньги продавцы могут вернуть и НЕ сразу, а они ( деньги) вдруг да и обесценятся, пока суд да дело..
Неподписанный Акт играет роль, если обратиться в суд, и по суду требовать вплоть до расторжения сделки.
НО, предположим, по суду расторгнут Договор, будет ли это выгоднее покупателям, нежели чем НЕдополученная мнбель? Ведь деньги продавцы могут вернуть и НЕ сразу, а они ( деньги) вдруг да и обесценятся, пока суд да дело..
0
0
344/50 000
Алексей, знаю случаи, приостанавливали регистрацию.
То, что не замечают, и регистрируют, это , согласна, так и есть.
Но зачем писать в ДКП то, что не законно, даже ЕСЛИ НЕ заметят и благополучно зарегистрируют?
Ведь для суда ( если суд будет) то, что не по закону написано в ДКП, тоже не очень хорошо.
То, что не замечают, и регистрируют, это , согласна, так и есть.
Но зачем писать в ДКП то, что не законно, даже ЕСЛИ НЕ заметят и благополучно зарегистрируют?
Ведь для суда ( если суд будет) то, что не по закону написано в ДКП, тоже не очень хорошо.
0
0
319/50 000
421 свобода договора...но тем не менее свобода ДО ОПРЕДЕЛЕННОЙ СТЕПЕНИ.
Например, нельзя писать в недвижимом о движимом.
Впрочем, повторюсь, проходят ( не всегда и не у всех регистраторов) и написание о мебели.
Мое личное мнение- не делать того, что не положено законом, даже если так многие делают, и даже если это и прокатит с регистрацией. Если деньги -часть - учитывающие цену за мебель- заложить в отдельную ячейку под нотариально заверенный Акт передачи, то и в ДКП не потребуется даже в некотором отступать от закона.
Никому свое мнение не навязываю.
Например, нельзя писать в недвижимом о движимом.
Впрочем, повторюсь, проходят ( не всегда и не у всех регистраторов) и написание о мебели.
Мое личное мнение- не делать того, что не положено законом, даже если так многие делают, и даже если это и прокатит с регистрацией. Если деньги -часть - учитывающие цену за мебель- заложить в отдельную ячейку под нотариально заверенный Акт передачи, то и в ДКП не потребуется даже в некотором отступать от закона.
Никому свое мнение не навязываю.
0
0
591/50 000
Сейчас обсуждают
Налоговый «возврат»: как получить от государства до 260 тыс. рублей при покупке квартиры.
Конечно,купили в 22г подаете в 24 за 22 и за 23 год.Главное чтобы было уплаченных о числение с зарплаты.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Доки сданные до 24 - выход с регистрации 30 (я так понимаю у Вас ипотека) - это не по просьбе риэлтора, а общее положение по Росреестру
2. По поводу вскрытия ячейки без ключа (при предъявлении всех условий доступа) - это возможно в том случае если в банке возможен демонтаж ячейки (за доп плату) без участия второй стороны
Мебель могут забрать при любом доп соглашении - Вы же на этих основаниях ДКП расторгать не поедете (да и не получится у Вас это). Так что волнения конечно обоснованы - но подтвердить или опровергнуть их возможно лишь после детального ознакомления с ситуацией (а это в рамках форума не возможно)