по сути вы передумали - деньги должны остаться у Продавца
можете попробовать сослаться на этот пункт при расторжении аванса и требовать возврата вам денег, но опять же- Продавец же не отказывает вам продавать по стоимости, указанной в договоре...

Но имейте в виду, что в связи с пандемией Президиум Верховного суда постановил приостановить личный прием граждан, и суды рассматривают в настоящее время только дела безотлагательного характера, а заявления принимают только в электронном виде

Для того, чтобы защититься от недобросовестных продавцов, лучше вносить задаток, который подразумевает санкции для обеих сторон. В Вашем случае не обязательно нотариально фиксировать выставленное объявление, можно составить акт со свидетелями, приложив к нему скрин, а в дальнейшем в суде заявлять ходатайство о затребовании подтверждающих материалов от рекламных площадок. Продавцу вручить письмо с требованием исполнить обязательства по договору, на основании которого вносился аванс, можно телеграмму направить. И в идеале договориться мирно: либо возвращает аванс, и вы с ним мирно расходитесь, либо подписываете соглашение о задатке и сотрудничаете дальше. Потому что получается, что в данной ситуации он Вас зацепил, и если не найдет лучшего варианта, то продаст Вам, а если найдет - то Вы потеряете время и, возможно, средства на оценку и т.п., не знаем, какая у Вас там ситуация

аванс возвратен, задаток нет

Если вы работаете без СВОЕГО риелтора, то обязательно найдется тот, кто это использует в своих интересах. С вас будут брать деньги то за одно, то за другое...так и набежит целая комиссия хорошего риелтора. Так что не думайте, что вы сделку провели без него и съэкономили...наивно так полагают все, кто самостоятельно выходят на рынок недвижимости..

Ну вот и результат внесения аванса и выхода на сделку БЕЗ риэлтора со своей стороны. Сэкономили.
Квартиру и продавца кто проверять будет? Тоже риэлтор продавца? Не жалко ведь людям рисковать миллионами.

Здравствуйте. Если всё так, как Вы пишете, то Вам просто не повезло, и Вы столкнулись с продавцом, не имеющим никаких представлений о нормах морали и практике ведения бизнеса. Предполагаю, что риэлтора нет ни с одной стороны. Я бы посоветовал Вам во-первых, зафиксировать факт нарушения продавцом своих обязательств по соглашению и быть готовым (или готовой - не знаю, так как с мужского названия пишут женским почерком) обращаться в суд, если внесённая сумма не будет возвращена продавцом в досудебном порядке. Ну а во-вторых, не покупать эту квартиру, так как если на этапе подготовки к сделке продавец себя ведёт подобным образом, то после захода в сделку Вы легко получите проблемы, решить которые будет гораздо сложнее.

Спорная ситуация и по сути то, что Вы подписали больше походит на задаток. Нужно было получше подготовиться и прописать в тексте побольше условий. Сейчас правда будет на стороне продавца, согласно тому соглашению.

Продавец готов вам продать квартиру по оговоренной цене. НО ситуация нестабильна, и он просто страхуется, не снимая объявление и даже повысив в нем цену - это именно на тот случай, если ВЫ откажетесь покупать.
Нет у него уверенности в сделке с вами, и он оказался прозорливым - вы готовы уже отказаться от покупки и вернуть аванс. Я бы не вернула аванс и отправила бы вас в суд. Штрафные санкции прописаны, суд вас рассудит.

Ирис, о добросовестности/не добросовестности продавца пока речи не идет вообще. Это всё на усмотрение суда. ....Автор вопроса уточнил, что после отказа покупателя (устного) от приобретения данной квартиры, продавец выставил объект в рекламу по более высокой цене, но при этом не отказался от своего обязательства продать квартиру покупателю по согласованной цене в сроки действия соглашения. Я именно так поняла ситуацию.