Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Вопрос по налоговому вычету
ID: 48721648
15 февраля 2020
Вся Россия
931
7

Здравствуйте, помогите разобраться в ситуации.


В 2019 году была приобретена доля квартиры в новостройке по ДДУ.

Выдача ключей и подписание акта приема передачи назначена на ноябрь 2020 года. 


Также в 2019 году была продана квартира, находящаяся менее 5 лет в собственности, с которой необходимо оплатить 65 тыс.р. налогов.


На данный момент при заполнении декларации я не могу вписать в расходы приобретение новой квартиры, т.к. нет еще собственности и акта (дом строится).


Что собственно делать? В любом случае платить 65 тыс.р.? Смогу ли я после получения собственности новой квартиры вернуть эти 65 тыс.р. 


P.S. Пенсионер, официально не трудоустроен.

Авторы
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
Лучший совет
Увы.... придется платить налог.
Новая квартира с актом попадает на следующий налоговый период, поэтому получить с нее вычет сможете только в том случае, если будете в последующем иметь доход, облагаемый по ставке 13%.
Но напишите про проданную квартиру:
1. Когда приобрели.
2. По какому договору.
3. Кадастровая стоимость.
4. Цена продажи.
Может быть, мы сможем именно там найти возможность не платить налог.
10
0
447/50 000
0/50 000
ID: 48721648
Автор
15 февраля 2020, 01:07
Там врятли, что возможно. Купленна в 2017 по ДКП сумма 1 млн. Продана 2019 по ДКП сумма 1.5 млн. Кадастровая 1.59млн.
То есть нет возможности вернуть уплаченный ранее налог?
0
0
179/50 000
Можно было сильно сократить налог, но теперь уже поздно - до подписания ДКП надо было Вам сайт этот найти.
Однако, сейчас Вы можете хотя бы не платить этот налог из собственного кармана, а заплатить его из полагающегося Вам вычета на покупку, но не новой квартиры, которая у Вас на ДДУ, - по не не получится, а по той же самой которую продали, получится.
Вы ее покупали за 1млн и Вам полагается вычет 130 000р. Он и после продажи остался за Вами и сейчас государство должно Вам 130 000р. А Вы должны государству 65 000р. Отдайте их зачетом в декларации из тех денег, которые гос-во Вам должно. Использовать вычет на покупку для погашения налога на продажу нельзя тогда, когда право на этот вычет возникло уже ПОЗЖЕ продажи в последующих налоговых периодах. А у Вас право такое по купленной в 2017 году квартире возникло в год покупки, т.е. РАНЬШЕ продажи, значит можете использовать его.
Более того, надо разобраться подробно с тем, когда Вы вышли на пенсию и возможно, что из оставшихся от вычета на покупку после погашения налога на продажу денег удастся еще и получить что-то или вообще все 65 оставшихся тысяч.
Тут главное - грамотно заполнить декларацию налоговую. Неправильно заполненная декларация ведет к начислению налогов.
Если нужна помощь, то свяжитесь со мной - могу дать человека в Питере, который может все правильно сделать и заполнить- это недорого.
0
0
1 398/50 000
16 февраля 2020, 09:36
Если имущественный вычет при приобретении имущества ранее не использован или использован частично, т.е., хватает остатка средств, чтобы посредством взаимозачёта убить возникший налог в размере 65 т.р., то лучше всего до 30 апреля 2020 года подать декларацию по налогам физического лица и заявить право на вычет с покупки той же проданной квартиры, как советует Ирина Владимировна - это самый практичный подход в данном конкретном случае. С уважением, Арман!
3
0
462/50 000
0/50 000
Галина, а зачем платить и возвращать, если можно просто не платить???
Или нормальные герои всегда идут в обход?:-))
3
0
121/50 000
0/50 000
15 февраля 2020, 23:29
Заплатите налог,а когда получите собственность подадите на вычет. Вы,как пенсионер ,можете получить возврат налогов за последние 3 года до подачи заявления
2
0
157/50 000
0/50 000
Елена, такая ситуация как раз в вопросе.
Право на вычет по новостройке появляется после подписания акта приема-передачи. У автора вопроса акт приемки назначен на ноябрь ЭТОГО года, а квартира продана в прошлом год. (Календарный год=налоговый период)
Налог на доход от продажи он должен заплатить за 2019г. Права на вычет по новостройке у него в 2019 году нет, поэтому зачет не положен, ведь вычет на покупку - это возврат НДФЛ, и его возвращают только с того года, когда право на него уже возникло, т.е. в случае подписания акта приемки в 2020 году, ему могут вернуть НДФЛ за 2020 год и позже. А его НДФЛ - он за 2019 год и в год продажи права на вычет с новостройки у него еще не наступило, зато сохранилось право на вычет за покупку той квартиры, которую автор приобрел в 2017 году, оно сохраняется и после продажи.
2
0
829/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости