Вопрос по налогообложению дачи в подмосковье - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Посуточная загородная

Вопрос по налогообложению дачи в подмосковье

Роман

17 декабря 2015

Вся Россия

4 944

Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Подскажите, пож-та такой вопрос.
Имею дачу в ближнем Подмосковье, 30 км от МКАД (участок и дом):
участок : в поселке городского типа (земли поселений), статус в СОС - ЛПХ, площадь - 9 соток
дом - кирпичный , 2этажный, 140м2, статус - жилой
Столкнулся с такой проблемой: в прошлом году приводили документы на дом и землю в порядок (всякие мелочи - типа на кадастровом плане участка исключить старую снесенную постройку, получить для домовладения уточненный почтовый адрес и тп - вообщем, чтобы детям потом меньше бегать было с этим), в итоге - все получилось успешно, сделали новые кадастровые планы и СОС на землю и дом, но когда документы в процессе изменений прошли через кадастровую палату - там они у себя в базе проставили обновленную кадастровую стоимость земли и дома. Участок - 3Млн, дом - 5млн.
В итоге, за прошедший год нам пришел налог в 15тыс. руб. (земля - 10т.р., дом - 5т.р.)
До этого, общий налог составлял около 4 тыс. руб.
Причем, как я понял, дальше размер налога только будет еще расти...так как например, еще не вся специфика налогообложения дома по кадастровой стоимости вступила в силу, да и цена каждый год будет расти.
У соседей в поселке, при этом имеющих участок и дом почти втрое больше ) кадастровая стоимость остается старая - примерно в 3 раза меньше нашей... и соответственно налог они платят значительно меньший.

Вопрос такой:
- нормальная ли это ситуация или нам просто "не повезло" ?
- имеет ли смысл что-то делать в данной ситуации? (например хотя бы оспорить кадастровую стоимость по дому - так как она получается завышена даже относительно его рыночной стоимости) - или это дело бесперспективное и говорят, что каждые полгода теперь кадастровую стоимость будут пересматривать и не успеешь один раз с ними "отбодаться", как наступит новый.

Заранее спасибо за комментарии!!!

Авторы

Теги

Роман

дача дом документы

Могут подойти

22 223 580 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 990 000 ₽

апарт.-студия, 24 м², этаж 1

Орехово

6 мин.

Домодедовская улица, 20К3, Москва

5 100 000 ₽

студия, 21 м², этаж 15

Царицыно

25 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

33 000 ₽/мес.

студия, 28 м², этаж 4

Ольховая

12 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Десна", улица Мостовая, 5к1, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

17 650 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новоясеневская

9 мин.

Соловьиный проезд, 14, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

14 980 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Чертановская

10 мин.

Балаклавский проспект, 4К5, Москва

9 комментариев

МАРИЯ ГОЛОВАНОВА

18 декабря 2015, 02:06

Лучший совет

Вам повезло, что у Вас ЛПХ, а не ИЖС, было бы еще дороже. Вы можете подать заявление в кадастровую палату с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость (это по закону, на деле - результатов пока не видела), а в случае отказа (письменного) обратиться в суд; можете сразу обратиться в суд. В обоих случаях Вам необходимо за свой счет произвести независимую оценку (специальную, для изменения кадастровой стоимости), мероприятие очень дорогое, запрашивают не меньше 50000 р. При грамотно составленной оценке отказов от судов еще не встречала. Если Вы подадите иск в суд без приложения независимой оценки, то суд обратится в ту же кадастровую палату (эта организация сей час немного по-другому называется, но так понятней всем), они еще раз все "посчитают" и оставят сумму без изменений (если, конечно, при расчете кадастровой стоимости не было перепутано назначение использования (есть случаи, когда кадастровая стоимость рассчитывалась, как для участка предназначенного для малоэтажного строительства). Так что независимая оценка - обязательно. Самый незатратный способ - это собрать братьев по несчастью, то есть Ваших соседей и подать коллективный иск в суд, даже без независимой оценки пока все (мне известные) слушания были выиграны.

1 236/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Лященко

19 декабря 2015, 22:50

Есть досудебная и бесплатная процедуря оспаривания кадастровой стоимости.
http://rbno1. ru/novosti/novosti-podmoskovnogo-kadastra

134/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон

19 декабря 2015, 00:38

Да да Елена вы совершенно правы! Запамятовал! :-)
тогда п. 6 должен звучать вот так:
6. Налог за дом в 2015 г. составит ориентировочно (5000000/140*(140-50)*0,003-5000)*0,2+5000 = 5929 руб. В 2016: (5000000/140*(140-50)*0,003-5000)*0,4+5000 = 6857 руб.
Все это даст еще более гладкую динамику роста налога и как следствие меньшую экономическую эффективность оспаривания кадастровой стоимости!

407/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Петракова

18 декабря 2015, 18:05

Антон, разве так исчисляется налог на имущество физических лиц? А где неучтенных 50 кв.м, которые понижают общую площадь дома для расчета?

140/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон

18 декабря 2015, 15:59

4. Я бы взял за оценку и последующее отстаивание в комиссии минимум 15 тыс за землю или 25 за землю с домом. Цена адекватна, но можно найти дешевле!
5. Если разница между кадастровой и рыночной больше 30%, то без суда вам не обойтись! Комиссия вам откажет! В суде попросят сделать экспертизу отчета в СРО. Это 35 тыс за землю или около 50 тыс. земля + дом. Не забываем о стоимости адвоката! Грубо еще +20 тыс. Ну и не стоит сильно надеяться, что вам вернут стоимость всех судебных издержек.
6. Налог за дом в 2015 г. составит ориентировочно (5000000*0,003-5000)*0,2+5000 = 8000 руб. В 2016: (5000000*0,003-5000)*0,4+5000 = 11000 руб. См. налоговый кодекс Налог на имущество физических лиц. Стоимость вашего дома более менее адекватна: 35000 руб/кв.м. кирпичного дома без учета земли. Если это конечно не дом 1908 года!
7. От п. 3 отнимите п.4. Это ваша чистая прибыль (или убыток) в идеальном лучшем случае. Имеет смысл?
8. Если вы подпадаете под п.5, то ваша чистая прибыль (или убыток): п.3+п.5-п.4 Имеет смысл? :-)

ПС я еще не встретил ни одного физика, которому это было бы гарантированно выгодно! В лучшем случае выходят в 0. Не считая затрат времени! В худшем уходят в глубокий минус! А вот юрикам это выгодно!

4. Я бы взял за оценку и последующее отстаивание в комиссии минимум 15 тыс за землю или 25 за землю с домом. Цена адекватна, но можно найти дешевле! 5. Если разница между кадастровой и рыночной больше 30%, то без суда вам не обойтись! Комиссия вам откажет! В суде попросят сделать экспертизу отчета в СРО. Это 35 тыс за землю или около 50 тыс. земля + дом. Не забываем о стоимости адвоката! Грубо еще +20 тыс. Ну и не стоит сильно надеяться, что вам вернут стоимость всех судебных издержек. 6. Налог за дом в 2015 г. составит ориентировочно (5000000*0,003-5000)*0,2+5000 = 8000 руб. В 2016: (5000000*0,003-5000)*0,4+5000 = 11000 руб. См. налоговый кодекс Налог на имущество физических лиц. Стоимость вашего дома более менее адекватна: 35000 руб/кв.м. кирпичного дома без учета земли. Если это конечно не дом 1908 года! 7. От п. 3 отнимите п.4. Это ваша чистая прибыль (или убыток) в идеальном лучшем случае. Имеет смысл? 8. Если вы подпадаете под п.5, то ваша чистая прибыль (или убыток): п.3+п.5-п.4 Имеет смысл? :-) ПС я еще не встретил ни одного физика, которому это было бы гарантированно выгодно! В лучшем случае выходят в 0. Не считая затрат времени! В худшем уходят в глубокий минус! А вот юрикам это выгодно!

1 250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон

18 декабря 2015, 15:58

-нормальная ли это ситуация или нам просто "не повезло" ?
Да, нормальная! См. налоговый кодекс.
- имеет ли смысл что-то делать в данной ситуации? (например хотя бы оспорить кадастровую стоимость по дому - так как она получается завышена даже относительно его рыночной стоимости) - или это дело бесперспективное и говорят, что каждые полгода теперь кадастровую стоимость будут пересматривать и не успеешь один раз с ними "отбодаться", как наступит новый.
Кадастровую стоимость пересматривают в интервале от 3 до 5 лет (прописано законодательно). Я так понимаю, новая кадастровая оценка в Московской области будет введена с 2016 года.
А теперь давайте посчитаем!
1. Определите на глазок Рыночную стоимость земельного участка для ЛПХ или ИЖС на основе предложений на этом сайте в вашей деревне.
2. найдите разницу между тем что вы получили и кадастровой стоимостью. Поделите на кадастровую стоимость. Умножьте это на земельный налог. Поздравляю! это то что вы сможете сэкономить начиная с 2016 года. За этот год налог вы уже не успеете оспорить до 31.12.15.
3. Умножьте то, что получили в п.2 на 3. Это ваша налоговая выгода от приравнивания кадастровой стоимости к рыночной.

-нормальная ли это ситуация или нам просто "не повезло" ? Да, нормальная! См. налоговый кодекс. - имеет ли смысл что-то делать в данной ситуации? (например хотя бы оспорить кадастровую стоимость по дому - так как она получается завышена даже относительно его рыночной стоимости) - или это дело бесперспективное и говорят, что каждые полгода теперь кадастровую стоимость будут пересматривать и не успеешь один раз с ними "отбодаться", как наступит новый. Кадастровую стоимость пересматривают в интервале от 3 до 5 лет (прописано законодательно). Я так понимаю, новая кадастровая оценка в Московской области будет введена с 2016 года. А теперь давайте посчитаем! 1. Определите на глазок Рыночную стоимость земельного участка для ЛПХ или ИЖС на основе предложений на этом сайте в вашей деревне. 2. найдите разницу между тем что вы получили и кадастровой стоимостью. Поделите на кадастровую стоимость. Умножьте это на земельный налог. Поздравляю! это то что вы сможете сэкономить начиная с 2016 года. За этот год налог вы уже не успеете оспорить до 31.12.15. 3. Умножьте то, что получили в п.2 на 3. Это ваша налоговая выгода от приравнивания кадастровой стоимости к рыночной.

1 208/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

МАРИЯ ГОЛОВАНОВА

18 декабря 2015, 02:06

Практики еще очень мало, но алгоритм действий такой. Уже есть фирмы, которые занимаются этим вопросом, но не вижу смысла в лишних тратах, ну, если только у Вас совсем нет свободного времени. Важно - грамотная составленная оценка или собрать побольше соседей для подачи заявления.

280/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

17 декабря 2015, 23:08

Вообще ситуация нормальная. Такова специфика действующего налогового законодательства. Теперь за все придется платить сполна.
Если есть время и желание, то кадастровую стоимость можно оспорить. Раз в пол-года это у Вас какая-то некорректная информация. Только постарайтесь посчитать во сколько Вам обойдется эта процедура. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (загородка) стоит примерно 7-10 т.р.

421/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

17 декабря 2015, 22:56

Не знаю Роман, как в МО, "наши" которые предвидели "поменяли" КС задолго до вступления. Вопрос "повезло"... я думаю НЕТ, скорее "суетнулись"
Как Вы пишете "отбодаться", подождите, Вы не один такой, появится тьма юрконтор, которые будут специализироваться на оспаривании КС.
P. S. первый год (как бы это ни печально) наверняка придётся заплатить, а далее, только установленный законом порядок, доказывать в суде....

425/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях