Добрый день. Мария, прежде всего, Ваша квартира не является коммунальной, эта обычная квартира находящееся в общей долевой собственности. Коммунальной квартира считается при условии, что каждая комната в ней это отдельный объект имущественных прав, т.е. свидетельство о государственной регистрации права у Вас должно быть не на долю, а на конкретную комнату №1 или №2.
Что касается ответа на Ваш вопрос. Нет, Ваш сосед не имеет права этого делать. Распоряжаться принадлежащим ему имуществом в Вашем случае он может только при наличии согласия всех участников общей долевой собственности. Об этом прямо сказано в Гражданском кодексе РФ (Глава 16. Общая собственность, Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности).

Также может через суд установить порядок пользования и потом без Вашего согласия сдавать.

Мария, да имеет на это право.

Всем огромное спасибо!Я даже не думала , что мой вопрос вызовет такие дебаты,все очень внимательны,хотят более подробно понять суть вопроса.Спасибо за поддержку.

Вечер добрый. Надежда, если сосед сдает квартиру официально (а не пустил к себе пожить человека без документального оформления аренды или найма по действующему законодательству) то он должен согласовывать это (если квартира в общей долевой собственности по документам). И Вас со старым новым годом ))).

Пятецкому. Респект терпению.
Марии. Нет, без Вашего согласия не может.

добрый день! будучи тоже собственником ваш сосед имеет право распоряжатся своей недвижимоостью.

Добрый день! Мария!
Вам необходимо взять с собой весь пакет правоустанавливающих документов на комнату, включая Ф-7 и Ф-9 и обратиться ко мне по телефону.
8-904-644-50-23 - Галина) АН "Европейское."
Тщательно изучив документы, можно будет с уверенностью на 100% сказать кто прав Вы или Ваш сосед.
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

Дмитрий, Надежда очень правильно вчиталась в вопрос. общая долевая собственность подразумевает, и коммунальную квартиру. и если муж и жена покупают квартиру скажем в новом доме и оформляют 50/50, и это есть общая долевая собственность. и что? если эти муж и жена передумали быть мужем и женой? у них есть общая долевая собственность, и что? развод? но,есть общая долевая собственность,разделили, поделили, что потом? Есть у мужа в собственности 10 метров, у жены 20 метров, что дальше? тМожет быть подскажете? Муж хочет сдать свою долю, или скажем жить с другой женой, основания для запрета? У него в собственности доля в общей долевой собственности. Бывшая жена может подать иск в суд конечно, но должна все обосновать, не так ли? Что она хочет получить от решения суда? Вы знаете на эту тему можно спорить сколько угодно, есть Кодекс, Закон, а там есть много пунктов, и подпунктов, я думаю это тема юристов, но как риэлтор, я скажу что сосед имеет право сдатьэту комнату , а соседке надо как-то это принять спокойно. И потом общая долевая собственность не подразумевает распоряжение всей квартирой, у Марии в собстенности комната 20 метров, но не туалет и кухня, и права распоряжаться ими как собственнику у нее нет, даже если сосед захочет просто привезет своего скажем брата, и он будет там жить, и что? Кто запретит, суд? Мария не может запретить ходить в туалет его брату? Нужно видеть документы, а потом уж спорить. Всех со Старым Новым Годом!!!!

Добрый вечер. В данном случае здесь "общая долевая собственность" - поэтому без согласия второй стороны то есть Вас Мария ваш сосед не может ее сдавать в аренду или найм. К сожалению Надежда не верно ответила на Ваш вопрос (или не до конца вчиталась в вопрос). Удачи.