Вопрос ДКП - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Посуточная загородная

Вопрос ДКП

Илья

31 октября 2020

Вся Россия

7 042

Здравствуйте.

Продаю дом в котором я зарегистрирован. Вчера через госуслуги подал заявление на снятие с регистрации, сделка во вторник на следующей неделе, то есть прийти в МВД и поставить штамп СНЯТ С РЕГИСТРАЦИИ точно не успею. Но по факту, по системе я буду выписан на момент сделки.

Мне в ДКП лучше написать что я зарегестрирован в продаваемом доме и написать что я обязаюсь выписаться? Или писать - снят с регистрационного учета? Нотариально заверять это не нужно? Кроме меня никто не прописан.

Спасибо.

Авторы

Илья

Могут подойти

20 968 242 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

20 096 400 ₽

студия, 27 м², этаж 5

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 58С3, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

15 700 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица Нижняя Масловка, 11К1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 5

Измайловская

13 мин.

3-я Парковая улица, 35, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 9

Тимирязевская

6 мин.

улица Яблочкова, 31К3, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 3

Сухаревская

8 мин.

Мещанская улица, 8, Москва

4 790 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

10 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

31 октября 2020, 17:46

Лучший совет

Пишите так, как в паспорте. На момент подписания ДПК зарегистрирован.....обязуется сняться с регистрационного учета в течение ХХХХ дней после заключения настоящего договора. Или после регистрации перехода права. Формулировки по факту отредактируете.

249/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья

Автор

31 октября 2020, 17:55

Татьяна спасибо

15/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

1 ноября 2020, 15:44

Наталья, ну какая же это филькина грамота?! Содержание договора - это права и обязанности сторон. Нарушение содержания договора чревато последствиями для участников сделки. Да и опять же, чем договор наполнишь... с тем потом и в суд пойдешь. Зря Вы так про "филькины грамоты".
Общепринятые профессионалами гарантированные методы конечно хороши, но они же тоже имеют свои последствия... неисполненность договора в части оплаты.

431/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Астафьев

ПАРТНЁРЫ

1 ноября 2020, 13:34

По факту выписаны вы будете когда у вас будет печать в паспорте. На портале Госуслуг должна стоять дата, когда вы придёте ставить этот самый штамп. Назначьте сделку на следующий день.

183/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

31 октября 2020, 19:17

Я бы со своим клиентом-покупателем никогда бы не согласилась на такую формулировку (филькину грамоту) с обещанием выписаться. У меня всегда вопрос возникает:" А что будете делать, если он не выпишется все-таки?". Я всегда ищу гарантированные методы, чтобы потом не бегать и не разыскивать бывшего продавца.. И тут совсем другое надо предпринимать, а ДКП такой ерундой я не захламляю..

385/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

31 октября 2020, 19:16

Добрый день. Что можете подтвердить документами, то и указывайте в договоре купли-продажи. Написать, что сняты с рег.учета Вы не можете, поскольку в паспорте будет иная информация. Пишите, что зарегистрированы и обязуетесь сняться... Вопрос необходимости заверения данного обязательства у нотариуса следует согласовать с покупателем.

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

31 октября 2020, 17:54

Здравствуйте. Если говорить о конкретно данном условии в договоре, то можно написать, что продавец зарегистрирован и обязуется сняться не позднее, скажем, 7 календарных дней с момента заключения договора. Но это только одно из условий договора, все-таки правильнее обращаться за составлением документа к специалисту - риэлтору/юристу/нотариусу. Составлять такой важный документ по советам в интернете - не самый лучший вариант.

427/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья

Автор

31 октября 2020, 18:00

Дмитрий спасибо, что не усложнили сам вопрос домовыми книгами и.т.п.

68/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

31 октября 2020, 17:48

Составить ДКП и правильно прописать все пункты на платной основе поможет риелтор, цена вопроса пара-тройка тысяч. Вам нужно не штамп в паспорте предъявить, а выписку с домовой книги по новому месту регистрации.

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

31 октября 2020, 17:48

Здравствуйте. Вам следует перенести сделку на дату, которая позволит Вам получить паспорт о снятии Вас с регистрационного учёта по адресу продаваемого объекта вместе с выпиской из домовой книги, которая подтвердит отсутствие зарегистрированных лиц по адресу продаваемого объекта. Более детально информацию следует получить у специалиста, знающего особенности подготовки и проведения сделок с недвижимостью в Вашем регионе, а также согласовать это с покупателем.

461/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях