Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
В чем риск покупки новостройки в собственности по неполной стоимости в договоре купли-продажи ?
Юлия Александровна
3 апреля 2015
Вся Россия
18 815
14
Приветствую всех специалистов!
Рассматриваю возможность покупки квартиры в сданной новостройке. На квартиру только что получено свидетельство о праве собственности. Продают по цене, указанной в ДДУ, а это около половины реальной стоимости. И хочется и колется. Кто что посоветует? Еще раз: мы обсуждаем не все возможные проблемы, которые могут поджидать покупателя квартиры, т. к., не видя документов, о них и говорить нечего, а только один аспект - занижение цены. Какие существуют гипотетические ситуации оспорения продавцом в суде сделки купли-продажи на вторичном, по сути, рынке ( при этом переходов права собственности не было, прописанных нет), которые могут привести к тому, что продавец получит назад квартиру, а я половину своих денег?
Авторы
Теги
14
Юлия Александровна
Могут подойти
14 комментариев
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
3 апреля 2015, 15:24
Лучший совет
Я не вижу оснований бояться покупать эту квартиру. Что я бы сделала - взяла заявление от Продавца о ее семейном положении на момент оформления квартиры + попросила бы справку установленного образца об отсутствии зарегистрированных лиц в Объекте. Можно попросить и справочку о "состоянии здоровья".
6
0
297/50 000
0/50 000
Собственник
2 мая 2015, 05:44
Антон, наводит на размышления птица, парящая в небе... Во всех же действиях необходимо руководствоваться здравым смыслом и законодательством. Требование (или просьба) такого рода справок от продавца недвижимости в чистом виде волюнтаризм и юридическая неграмотность.
0
0
267/50 000
0/50 000
AHTOH
6 апреля 2015, 08:06
Иван, просто существует 1 шанс из 100, что эти справки помогут. А получить их можно до работы или после за несколько сотен рублей. Дальше каждый сам принимает решение. Кто то берет права или разрешение на оружее. Но отказ предоставить справки снижает количество потенциальных покупателей, т. к. Это наводит на размышления.
0
0
322/50 000
0/50 000
Иван
5 апреля 2015, 23:49
Подскажите, насколько законно (или адекватно) требование справок у продавца недвижимости из ПНД и НД? Ведь тот же нотариус устанавливает дееспособность человека именно при личной встрече, а не по справкам, которые можно купить в интернете за пару тысяч. Плюс существует ст. 177 ГК РФ, судебная практика по которой не всегда в пользу добросовестного приобретателя.
0
0
364/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
4 апреля 2015, 22:23
Я бы просил продавца писать полную стоимость в ДКП. Если колется продавцу по деньгам -брать налог на двоих 50\50.
Согласие супруга и ПНД нд без вариантов-нужно получить с продавца в обязательном порядке.
0
0
214/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
Самолет плюс
4 апреля 2015, 14:55
Оспорить сделку может супруг продавца, участвовавший в покупке и в платежах, например, по-рассрочке и ипотеке и т. д. Оспорить сделку может и сам продавец ( как введенный в заблуждение, так и мошенник ), в том числе, если с ПНД все в порядке.
Обязательно проверить платежи: нет-ли перечислений из средств мат. капитала и субсидий. Проверить паспорта ( даже подлинные ) и другие "мелочи". При нотариальной сделке риски уменьшатся, но не исключаются.
1
0
464/50 000
0/50 000
Владимир Головань
4 апреля 2015, 14:19
Расписку не забудьте
0
0
20/50 000
0/50 000
Частный маклер
4 апреля 2015, 12:10
Все забывают про мат капитал. Даниил все правильно сказал.
Покупая новостройку ( в собственности) всем кажется, что все чисто. Эту чистоту надо проверять. А вдруг что! Законы у нас такие.
1
0
192/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
3 апреля 2015, 21:48
Если только один аспект - занижение цены. Грамотно составленная расписка на разницу.
0
0
84/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 апреля 2015, 20:35
Если это действительно ДДУ по ФЗ-214 (была государственная регистрация договора/права требования), то риск, как минимум, в совместной собственности. Далее стоит обратить внимание на способ приобретения этой квартиры, не было ли там ипотеки, материнского капитала и чего-нибудь еще интересного. Также надо убедиться, что текущий собственник единственный, т.е. покупал квартиру именно по ДДУ, а не по переуступке. Это минимум, а если подумать, то можно еще к чему-нибудь придраться... Риэлтора для сопровождения сделки привлеките, пусть подумает...
4
0
546/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости