Поиск по журналу

Нижегородская область

В чем подвох (торги по банкротству завода - новый собственник - продажа обычным клиентам)

Адам Смит

30 апреля 2021

Вся Россия

13 162

Добрый день!

Очень уж заинтересовало предложение 23 кв. м. за 4.4 млн. руб. (192к за кв. м.)

https://www.cian.ru/sale/flat/256071739/

или вот, такая же история, только даже дешевле (https://www.cian.ru/sale/flat/255101097/)

Слишком дешево, даже для апартаментов, даже на территории бывшего завода.

Из того, что я узнал:

завод был признан банкротом

кто-то выкупил здание

продал кому-то

этот кто-то переделал 2 последних этажа офисного здания под апартаменты, присвоил кадастровые номера.

и продает довольно дешево, несмотря на неудобства: отсутствие лифта, управляющей компании, парковки на территории и т.д.

как думаете, в чем подвох?

Авторы

Теги

Адам Смит

коммерческая недвижимость апартаменты цены

Могут подойти

34 954 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

19 249 855 ₽

студия, 25 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

13 комментариев

не риэлтор

30 апреля 2021, 19:05

Лучший совет

"Слишком дешево, даже для апартаментов, даже на территории бывшего завода." - нет, не дешево. апарты с мутным статусом в заднице мира по 200 тыс за квадрат - это отнюдь не "слишком дешево". конечно, когда вы придете на место, выяснится что реальная цена немного больше, но именно что немного - на 150-200 тысяч. а в целом это откровенный неликвид. жить там самому будет невозможно. проверено любопытными в "доме на клинской", "профсоюзная 69" и другими подобного рода переделанными бывшими общагами (причем там хотя бы статус квартир! а тут апарты). сдавать мутным гастерам из среднеазиатских республик - ну, если вы готовы иметь с этим дело, то попробуйте.
в цене подвоха нет. подвох в том, что это с очень большой степенью вероятности потенциальный неликвид. заодно, кстати, поинтересуйтесь налогами на апарты и ставками на обслуживание.

845/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Адам Смит

Автор

30 апреля 2021, 20:06

Почему неликвид-то? за 2.6 млн. руб. 16 кв., мне кажется, с руками оторвут. В заднице города. А это Тушино - в целом, неплохой район.

133/50 000

не риэлтор

30 апреля 2021, 20:43

ну а что тогда смущает? "налетай, торопись - покупай живопИсь!"(с) ))
если вы готовы отрывать с руками 16метровый апарт без ремонта в промзоне на краю географии - то что вам мешает это сделать? большинство покупателей к таким "инвестициям" не готовы...

257/50 000

Лилия Фетисова

Частный маклер

2 мая 2021, 16:02

К сожалению, такова наша действительность, что можно понять Адам Смит...
а вот кухня 16 кв.м., как говорит Альберт Садыков ( для справки: 16 метров, это ОБЫЧНАЯ кухня в ОБЫЧНОЙ квартире), вовсе не является обычной и в самой обычной квартире. В Москве много домов, где кухни есть и меньше 6 кв.м.....

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

1 мая 2021, 15:26

То, что некий Адам Смит хам и расист, не отменяет, что в некоторой части его коммента, я с ним согласен. Молодежь приезжает в Мск и Питер потому, что есть перспективы (коих нет дома), у меня многие клиенты начинали с комнатки или таких апартов, в дальнейшем находили работу с достойной зп, расширялись, брали ипотеку, вступали в брак и живут не хуже других.. не все и сразу бывает у людей, с чего то нужно начинать, зато сами- своим трудом!! Рыба ищет где глубже, а человек, где лучше. (народная поговорка).

507/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Адам Смит

Автор

1 мая 2021, 16:35

Спасибо, белый брат

19/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

1 мая 2021, 11:14

Да, ещё и с сомнительной историей, но зато, как сказал Альберт, в Москве! ))

76/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

1 мая 2021, 07:48

Альберт, хочется Вам +100 поставить за Ваш комментарий! Отлично сказано.

72/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

30 апреля 2021, 22:40

«Почему неликвид-то? за 2.6 млн. руб. 16 кв., мне кажется, с руками оторвут»…..

Нередко на форуме проскакивает подобное, я читаю и убейте меня, я не понимаю!!!!! как можно жить в 16-и метрах?! но зато в Москве! так штоль?!))))
Люди, очнитесь! Если вы не можете заработать в Москве на нормальную квартиру, зачем вы туда прётесь?! жизнь одна и прожить её в 16-и метрах, но зато в Москве…. я вас не понимаю….
P. S. для справки: 16 метров, это ОБЫЧНАЯ кухня в ОБЫЧНОЙ квартире.

496/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Адам Смит

Автор

1 мая 2021, 13:35

во-первых, мой узбекский друг, никто тебя убивать не собирается.
я бы никогда не стал жить в 16 кв. м., но у каждого своя жизнь, мы живем в реальности, в которой в России для нормальной жизни нужно ехать в в МСК или Питер (преимущественно), поэтому таких людей можно понять.
а то, что ты переехал из Киргизстана в Челябинск не делает тебя лучше людей, которые переехали в Москву.
И хорошо было бы, если бы твои сородичи не перлись в Москву) а остальным - welcome за осуществлением мечты

502/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

2 мая 2021, 12:52

))))) я башкирин и территория Челябинской области, это исконная земля моих предков. И да, у меня нереально нормальная жизнь в Челябинске.

137/50 000

Адам Смит

Автор

2 мая 2021, 18:22

никаких проблем, я решил потроллить только из-за излишне агрессивной манеры, которая мне показалась неуместной)) я думаю, вы поняли

131/50 000

Наталия Бондарева

30 апреля 2021, 20:39

Если завод был признан банкротом, то надо выяснить,,"кто-то выкупил здание " до какого момента .
Было ли здание включено в конкурсную массу .Ну и развивать тему дальше.

173/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях