Алексей, на самом деле единой базы по НД и ПНД нет. И ваши опасения вполне понятны, ведь многие живут в одном месте, а прописаны в другом. Подстраховаться можно тремя путями: посмотреть водительские права (если они есть), проверить НД и ПНД по прописке и если есть подозрения - провести освидетельствование на сделке через лицензированного специалиста- психиатра или нарколога.

Вы сперва почитайте, какую реальную ценность в суде эти ПНД справки имеют.
Можно, в принципе, консилиум за свой счет организовать, если продавец не против.

Если у покупателя есть сомнения, он может оплатить платное освидетельствование продавца у лицензированного психиатра перед сделкой. Даже пригласить психиатра на сделку. Справки для сделок с недвижимостью не нужны, это желание покупателей для уменьшения рисков. С тем же успехом продавец может запросить у покупателя такую же справку, ведь оба равные участники одной сделки.