Илья, здравствуйте!
Документами тут ничего не решить. Если передачи денежных средств не было, то это уже толстый намек на возможные проблемы в будущем. Если очень хочется только этот единственный участок, то соблюдайте признаки добросовестности покупателя: безнал, вся сумма (не ниже рынка) в договоре. Но учтите, что эту тему, например, увидит адвокат сестры или конкурсный управляющий и тогда Вам будет непросто, т.к. Вы в курсе шаткости возникновения права на участок.

Добрый день. Верно, может быть ничтожной. Максимум, что вы можете сделать в этой ситуации, это запросить у продавца все оригиналы документов по сделке, сделать с них копии и заверить у продавца. Это договор-купли-продажи, акт передачи, платежные документы по сделке. Стандартно по вашему договору следует предусмотреть нужные формулировки. Например, продавец заверяет покупателя, что предыдущая сделка проведена им должным образом, что предоставленные им документы соответствуют оригиналам, что претензий третьих лиц нет и всё в таком духе. Если каких-либо документов по предыдущей сделке у продавца нет, то разумеется их следует сделать. Причем сделать не филькину грамоту, а так, как это должно быть. Например, расписка от сестры. Пусть напишет и почтой отправит брату.

Здравствуйте. Тут что не советуй, все будет "криво", потому что предыдущая сделка была притворной и покупатель об этом знает, поэтому говорить о добросовестности приобретателя уже в принципе сложно.

Можете запросить расписку в получении денежных средств сестрой, они вам ее любезно нарисуют. Но это не гарантия отсутствия претензий в будущем.

Проверить не только текущего продавца, но и сестру как можно глубже на участие в юр.лицах, долги, суды в РФ, приостановку по счетам, семейное положение и т.д.

Как вариант - рассчитаться по сделке с сестрой безналом, а не с продавцом, такой порядок можно предусмотреть договором купли-продажи, закон это не запрещает, учесть семейное положение собственника по ЕГРН и получить согласие супруги, если требуется.

Как ни крути, при таких исходных, для покупателя сделка останется высокорисковой в любом случае.