также при правильных расчетах вы получите ликвидную стоимость з/у, она отличается от рыночной, рыночная учитывает экономический рост страны, региона и административного округа где расположен з/у. Поэтому при определение рыночной стоимости недвижимого объекта необходимо учитывать показатели экономического роста страны и региона, присутствия на территории приближенной к з/у инвесторов, государственных программ, градостроительных планов развития, возможности по инвентаризации участка. Ликвидная стоимость отличается от рыночной, ликвидная это самая низкая стоимость и к этой стоимости приплюсовываются положительные данные инвентаризации и плюс чистота документов или минус если документы слабенькие. Практически у каждого опытного специалиста по недвижимости есть своя формула расчета стоимости. смотреть на аналогичные участки по стоимости лучше взять динамику цен по району, потому что участок порою в рекламе по три года и не продается или имеет данные по геодезии совершенно иные, не сопоставимые.