Коллеги большое спасибо за развернутые ответы! В прошлый раз у меня была такая история с Альфа банком. Предполагаю отчасти это связано с тем что раньше акт был неотъемлемой частью договора, его обязательно подшивали и в таком виде сдавали в Росреестр, и видимо кто то использует старые практики и поныне. Еще раз спасибо, важно мнение коллег, так как теперь есть общая картина

Как давно Дениса не было в эфире, подзабыли про вас добрые профессионалы.

Я встречал такой банк, два раза. Причём это их всеобщая позиция, что ДКП является актом, шаблон ДКП менять они не хотят, сделки срываются. По крайней мере, мы встали и ушли, когда поняли, что Совкомбанк не договороспособен в этом вопросе. Почему ушли? Потому что это принципиально важный момент, не можем подписать Акт не получив деньги, если даже фактически квартира не передаётся, что является вторичным абсурдом, когда Акт практически фиктивно подписан по требованию "Совкомбанка". А что мне здесь стеснятся называть название банка, пусть они задумаются над своим поведением, им одного залога видите ли недостаточно. С другими банками такого не было. Основной функцией акта является передача имущества и поэтому взаиморасчёты сюда включать не стоит без понимания вопроса по оплате, но если они полностью произведены и передача происходит фактическая передача, то лично я включаю пункт по взаиморасчётам, а также об отсутствии претензий друг к другу и т.д., не вижу здесь тоже никаких противоречий, т.к. Акт приёма-передачи помещения также является закрывающим документов договорных отношений между сторонами, как и любой другой подобный документ к своему основному договору.

В принципе в некоторых случаях (по соглашению сторон и их взаимном доверии) ДКП может являться и актом передачи. Но обычно этого избегают. Раньше (очень давно) такая практика была у Росреестра (требовал для регистрации перехода права и ДКП и Акт передач). Сейчас этого нет. Писать о расчетах в Акте передачи не очень правильно (он несет другой функционал). Но об этом коллеги уже говорили. Так что спокойно отрабатывайте нормальную схему. Сначала ДКП, потом расчеты и акт передачи.

Денис, у вас домклик, значит речь идет о сбере. У этого банка нет и не может быть требования подписать акт передачи до момента фактической передачи. Я вообще никогда не встречал такого требования от банков. Если такое есть, то возможно это личное и при этом ошибочное мнение специалиста банка. Даже со сбером можно, а иногда даже нужно, спорить и отстаивать свои интересы.
Дополнительно надо понимать, что акт передачи к договору купли-продажи подтверждает факт передачи имущества, а не факт передачи денег. Наличие в акте формулировок по взаиморасчетам излишне. Если уж называть актом что-то касающееся передачи денег, то называть это надо актом о взаиморасчетах.

Денис. Практика включения в АПП фразы о проведённых взаиморасчётах и отсутствии претензий является порочной, и этого следует избегать. Даже если расчёты действительно произведены. Факт оплаты подтверждается другими документами, в зависимости от способа проведения расчётов. АПП касается только фактической передачи объекта от продавца покупателю. Я ни разу не встречался с тем, чтобы банк требовал подписать акт ранее, чем происходит фактическая передача объекта. Банку это не нужно. Это не его компетенция. Ему важно, чтобы объект, на покупку которого выдан кредит, оказался у него в залоге.