Ну во-первых, Марта, доли эти НЕ совместные, потому что. судя по информации из Вашего вопроса, покупка по долям была оформлена НОТАРИАЛЬНО. Но, как при совместном имуществе, так и при долевом, если продают или дарят оба собственника, то никакого согласия не нужно ни от одного из них.
Отчуждение всей квартиры в пользу сына - это хороший ход, но раз доли не совместные, то зачем???
Бывшему мужу, действительно будут заплачены деньги. Доли, как я сказала уже не совместные, а личные у каждого.
Так что надо просто клиентке купить у бывшего его долю. У нотариуса вопросов по этому поводу быть не должно. Если этот нотариус возражает, то ищите другого. А если хотите делать непременно у этого нотариуса и он считает, что доли совместны, то тогда он не может отказывать в соглашении о разделе имущества, безграмотно ссылаясь на срок исковой давности, ведь он применяется только при разделе имущества через суд, а не при разделе по соглашению сторон. Или это не нотариуса, а Ваши мысли про исковую давность?
А вот цену, если она ниже плинтуса, неплохо было бы в договоре указать близко к рыночной стоимости половины квартиры, сославшись для мужа на кадастровую стоимость - типа, она официальная и ниже нельзя. Только перед оформлением в целях подстраховки я бы взяла у него расписку, что он получил эту разницу, на которую увеличили стоимость. А в ДКП у нотариуса написать надо тоже, что эта сумма получена. Да этот ход и не будет сильной неправдой, если учитывать его долги б/жене за то, что она все эти годы тратила деньги на оплату всяких квитанций и на содержание и текущий ремонт квартиры.
Говорю про желательное увеличение цены потому, что мало ли ему потом взбредет в голову оспаривать продажу.... Опять же, неизвестно, почему у него такая срочность и дешевизна? А вдруг он обанкротиться собрался? Полная цена в договоре в этом случае просто необходима!

Ну судебная практика существует, но там закон как дышло поворачивают.....У меня еще один клиент вообще кабальный БД подписал.....теперь пищит, спасите, помогите, а видите ли брачные договоры расторгнуть невозможно. Буду искать другого нотариуса. И Соглашение. Там тоже, и давность и другие обьекты. Посмотрим. Нет. Тогда ДКП на сына.

Наташа, не хочу искать, но на эту тему было даже определение ВС. именно там был упор на то, что если ДКП нотариальный, то доли личные.
Не знаю, как в МСК, а у нас , за всех нотов не скажу, но тот, к которому хожу я, нормально отреагировал на похожую ситуацию, когда муж после развода продавал свою долю - нот. согласие б/супруги не потребовал. И росреестр тоже всё зарегил.
И потом, что спорить? Если совместное, то можно отчуждать долю б/жене соглашением о разделе имущества. А если не совместное, то можно ей продать. Вот одно из двух! Нотариус недоделанный!)))

Ирина Владимировна, по моему опыту нотариусы (и Росреестр, пока доли не отдали нотариусам!) действительно рассматривают долю каждого супруга/бывшего супруга как совместное имущество, независимо от того, нотариально или нет оформлен дкп. Не могут купить супруги в индивидуальную (личную) собственность, все равно в совместную: либо всю квартиру в совместную, либо каждую из долей в совместную. В обоих вариантах свобода распоряжения имуществом ОДНИМ супругом ограничена. Требуют или БД, или Соглашение о разделе. Поправьте, пжл, если я что-то пропустила.

Марта, какая супружеская доля? она бы там была в каждой 1/2 доле квартиры, если бы этот ДКП был у них оформлен в ППФ, потому что оформление в ППФ по долям нарушает норму закона, которая предусматривает исключительно нотариальную форму документа об изменении формы собственности приобретенного в браке имущества - она должна быть совместная, а не долевая. У них получилось, что ДКП одновременно содержит в себе элементы брачного договора. а для брачника законом только нотариальная форма предусмотрена. ДКП и сделан в нотариальной форме. Так что все ОК))

Нотариус не отчуждает 1/2 из за супружеской доли. Да в 2002 году ДКП был нотариальным, и про брак там ни слова. Но наш нотариус там его углядела. И ведь и действительно супружесткая доля там есть. А мимо нотариуса продавать - только целиком. Тогда притворная.

Спасибо за ответ. Да, нотариус отказала и да, буду искать другого. В договоре да, будет кадастровая, остальную часть мы напишем расписку, тоже думала... Про срочность, тоже не поняли. Поэтому и ищу оптимальный выход. Ну там не большая разница, МО, двушка, 2500 рынок? думаю продажная и того меньше, кадастр 2400, долю договорились за 500. Спасибо большое Ирина Владимировна, Наталья и Александр.

Марта, Вы хотите сказать, что нотариус отказывается оформлять Соглашение о разделе имущества?
В суд что-ли отправляет?

1. Я поняла, это спасибо. Но есть исковая давность.
2. Нотариус отказывается отчуждать долю второму супругу, потому что и в другой доле есть доля второго супруга. Это какой то порочный круг. Либо они вместе продают, либо наследство.
3. Это я и хочу сделать, но сделка будет притворной. Дарение невозможно, потому что мы передаем деньги. Только ДКП. Мало того, что мы выплачиваем меньшую сумму супругу, чем мы укажем в договоре, так как меньше 70% от кадастра мы не имеем право указывать в договоре, мы еще и "продаем" долю жены, хотя денег за это не берем. Пост временный удалю потом. Запутанно, потому что мало времени.

1. Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами.
2. Договор купли-продажи 1/2 доли.
Возможно нотариус сделает это одним договором, если долю покупает мать, - надо проконсультироваться. Или долю купит сын?
3. Дарение квартиры сыну в ППФ.