Объём рассрочек на рынке первички достиг 1,2 трлн рублей
13 мая 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Срок владения домом 2года и 10,5 месяцев
22102210
Нужен совет как правильно поступить. Покупаем дом. срок владения домом у продавца 2 года и 10,5 месяцев, соответственно менее 3-х лет. Понимаю, что желательно подождать 1,5 месяца и купить дом с указанием полной стоимости в договоре, но продавцу очень срочно нужны деньги и он не готов ждать 1,5 месяца и готов продать его сейчас с указанием неполной стоимости в договоре. Что посоветуете? Хочется и дом купить сейчас и в договоре полную стоимость указать?
Могут подойти
11 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
23 января 2015, 13:12
Лучший совет
Оформите займ под залог этого дома, а ДКП через 1,5 месяца
8
0
59/50 000
0/50 000
Хочется задать ещё вопрос, а земельный участок в собственности то же менее 3х лет. Продавец покупал дом с земельным участком или построил дом?
0
0
142/50 000
0/50 000
Приезжайте с продавцом и полным пакетом документов, который он имеет, на очную консультацию к специалисту, и на месте, после изучения документов, вам озвучат все решения, которые есть, так, чтобы были довольны и продавец, и покупатель. Варианты есть, в том числе и перечисленные уже здесь, но решать надо не на форуме.
И продавцу, и покупателю все расскажут, объяснят минусы и плюсы каждого решения, в результате как правило, одно решение будет такое, которое устроит обе стороны.
И продавцу, и покупателю все расскажут, объяснят минусы и плюсы каждого решения, в результате как правило, одно решение будет такое, которое устроит обе стороны.
1
0
485/50 000
0/50 000
23 января 2015, 16:15
Обычное поведение продавца, но он должен понимать и вы ему должны донести, что если он не согласен ждать вышеуказанный срок, не думаю, что у него очередь из покупателей и совсем не факт, что на поиск другого покупателя он потратит меньше чем 1.5 месяца.
1
0
254/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
23 января 2015, 15:13
Если объект расположен по Ярославскому направлению - обращайтесь, сопроводим сделку.
Как минимум, для продавца крайне не выгодно терять клиентов - загородка продаётся трудно. Так что можно будет разговаривать. В остальном - нужно видеть документы.
Как минимум, для продавца крайне не выгодно терять клиентов - загородка продаётся трудно. Так что можно будет разговаривать. В остальном - нужно видеть документы.
0
0
254/50 000
0/50 000
Правильно для Вас, только если подождать 1,5 месяца. Не такой уж это и большой срок для загородной недвижимости. Все остальные варианты рискованны и нежелательны для Вас. А может участок в собственности более 3-х лет? Тогда на него можно основную сумму перекинуть и 1 м.р. за дом. А еще, может стоит с документами у специалиста проконсультироваться. Очень даже может быть, что и ждать нет никакой необходимости.
Вносить деньги сейчас и прописывать это договором значит подставлять продавца под налог. В целях налогообложения доход считается полученным в день его выплаты/получения НК РФ, ст. 223.
Вносить деньги сейчас и прописывать это договором значит подставлять продавца под налог. В целях налогообложения доход считается полученным в день его выплаты/получения НК РФ, ст. 223.
7
0
602/50 000
0/50 000
22102210
23 января 2015, 14:22
Владимир, не совсем поняла ваш ответ.
0
0
40/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
23 января 2015, 14:14
Тогда варианта два. Оба наиболее выгодны вам:
1. Вносить столько, сколько хочет в ДКП продавец и это будет окончательная цена.
2. Полный расчет и регистрация ПС через 1,5 мес, но и все равно в ДКП будет цена реальная. Т.е., сколько фактически продавец получил. См. первые два ответа выше.
1. Вносить столько, сколько хочет в ДКП продавец и это будет окончательная цена.
2. Полный расчет и регистрация ПС через 1,5 мес, но и все равно в ДКП будет цена реальная. Т.е., сколько фактически продавец получил. См. первые два ответа выше.
1
0
298/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
23 января 2015, 14:57
Простите, не знаю вашего имени.
Мой ответ прост: если продавец настаивает на заниженной цене в договоре, то пусть за столько и продает фактически. Конечно, я понимаю, что на это он не согласится. Я к тому, что, вот например: обычно мы, на ксерокопии документов, под которые предлагают внести аванс, предлагаем принять его ксерокопиями денег.
Второе, это ждать 1,5 мес. Но не просто так, ожидая с моря погоды, а породив обязательства.
Мой ответ прост: если продавец настаивает на заниженной цене в договоре, то пусть за столько и продает фактически. Конечно, я понимаю, что на это он не согласится. Я к тому, что, вот например: обычно мы, на ксерокопии документов, под которые предлагают внести аванс, предлагаем принять его ксерокопиями денег.
Второе, это ждать 1,5 мес. Но не просто так, ожидая с моря погоды, а породив обязательства.
0
0
449/50 000
22102210
23 января 2015, 13:24
В том то и дело, что продавец сейчас зочет получить основную сумму...
0
0
72/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
23 января 2015, 13:17
Вносите задатком столько, сколько он готов указать в ДКП. Остальные — через 1,5 месяца, после подписания ДКП с указанием полной стоимости. Подписывайте сейчас ПДКП, плюс к нему соглашение о задатке.
Проще будет этот процесс организовать с опытным спецом. Задатки далеко не все умеют оформлять.
Проще будет этот процесс организовать с опытным спецом. Задатки далеко не все умеют оформлять.
1
0
299/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
собственника дома нет - это не проблема. пусть пришлет хорошую грамотную доверенность на кого то и соберут все справки без него. да и продать можно по доверенности. главное чтобы реквизиты счета продавец давал свои. а не доверенному лицу деньги перечисляли.
ТСЖ vs УК . часть 1
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста могу ли я по закону оформить УК и взять на обслуживание один дом в котором сам живу? Это дом с коммунальными квартирами.
Наследство и завещание. 9 актуальных вопросов
На унаследованную вами квартиру ни ваш муж, ни ваш сын не имеют никаких прав. При вашей жизни. Если вы распорядитест этой квартирой(подарите матери) , то она уже не будет вашей. Но если забудете сделать поговорку в договоре, что в случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю, то после маминой смерти на квартиру будут претендовать все наследники первой очереди. Ваш муж и ваш сын не являются наследниками вашей матери. Сын может быть наследником только по праву представления( унаследует за вас, в случае смерти)
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости