Первоначальный взнос по льготной ипотеке предложили снизить до 10%
21 мая 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Справка о полной выплате пая и наследство
Михаил
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Ситуация: отец умер в декабре 2013г. В 2010 г. Он стал членом ЖСК и приобрел квартиру. Еще в 2011г он полностью выплатил паевые взносы. За справкой о полной выплате пая он обратился незадолго до смерти в ноябре 2013г. В справке указано, что полная выплата пая произошла 10 сентября 2011г и данный гражданин полностью свои обязательства выполнил. Подать документы на регистрацию права на квартиру в Росреестр папа уже не успел - умер. Когда мы обратились к нотариусу для оформления наследства, та сказала, что право собственности на квартиру не зарегистрировано, поэтому нам – наследникам – следует обратиться в суд, чтобы суд установил факт, что отец обладал правом собственности на эту квартиру. Отсюда вопрос. Из сообщений на форуме я понял, что право собственности моего отца на квартиру уже возникло, и возникло именно с 10.09.2011, и регистрация в Росреестре в данном случае носит только подтверждающий характер. Имеет ли право нотариус в данном случае требовать от нас решения суда?
Авторы
Теги
0
0
20
Могут подойти
19 комментариев
Лучший совет
5
0
379/50 000
0/50 000
Хотя некоторые нотариусы выдают св-во о праве на насл-во и в нем указывают, что квартира принадлежит наследодателю на основании справки ЖСК о вы плаченном пае, регистрация права собственности не производилась.
0
0
215/50 000
Алексей, откуда такая уверенность на 99% про приостановку? У Вас был опыт? Вы ведете статистику?
Могу Вам дать контакты нескольких нотариусов, котооые выдавали св-ва и в них было указано, что регистрация не проводилась, и они были зарегистрированы.
Могу Вам дать контакты нескольких нотариусов, котооые выдавали св-ва и в них было указано, что регистрация не проводилась, и они были зарегистрированы.
0
0
256/50 000
11 апреля 2015, 13:15
Михаил! В данном случае моментом возникновения права собственности у отца является дата указанная в справке ЖСК «о полной выплате пая» согласно положениями ч.4 ст. 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности» регистрация в Росреестре носит право подтверждающий характер. По аналогии с возникновением права собственности у наследника принявшего наследство, которое принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество ч.4 ст. 1152 ГК РФ «Принятие наследства». Таким образом, право возникло в силу закона, какой смысл признавать право собственности в суде если право существует. Спора о праве нет. Суд может отказать в принятии искового заявления к рассмотрению. Установить юридический факт обладанием правом собственности на квартиру нотариус может с помощью своих полномочий без соответствующего судебного решения в рамках особого производства. Нотариус не прав.
1
0
971/50 000
0/50 000
11 апреля 2015, 13:15
Представим похожую ситуацию гражданин получает у нотариуса «свидетельство о праве на наследство» на квартиру, через несколько дней умирает, не успев отдать на регистрацию в Росреестр «свидетельство о праве на наследство», если следовать логике нотариуса то наследник данного гражданина также должен обращаться в суд что бы установить факт обладания правом собственности на квартиру у наследодателя. Нотариус был бы прав если бы основанием возникновения права собственности у отца был «договор продажи» и договор не был отправлен из-за смерти отца в Росеестр с целью регистрации перехода права собственности, согласно ч.2 ст.223 ГК РФ «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации отчужденного имущества.
0
0
804/50 000
11 апреля 2015, 13:16
Как поступить получить у нотариуса письменный мотивированный отказ в совершении нотариального действия «Выдача свидетельства о праве на наследство» а затем обжаловать в суде отказ нотариуса руководствуясь положениями ст.310 ГПК РФ «Подача заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении» при этом важно не пропустить процессуальные сроки обжалования действий нотариуса. Только в том случае если суд откажет вам в своем решении обжаловать нотариальные действия. Следует подавать в суд иск о признании права собственности на имущество и включения данного имущества в наследственную массу.
0
0
618/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
6 апреля 2015, 22:54
Вам необходимо получить выписку из ЕГРП на квартиру кто там числиться собственником, может всё ещё ЖСК. Вам нужно установить ответчика, по сему выписка из ЕГРП, отказ от нотариуса, правильный судебный иск. Если основываться на п.4 ст.218 ГК РФ и п.4 ст.1152 ГК РФ то нотариус не прав и его действия оспаримы. Но если в выписке из ЕГРП стоит собственник ЖСК или иное лицо то нотариус прав. В вашем случае меняйте нотариуса или идите в суд, для иска вам необходимо определить круг ответчиков.
2
0
490/50 000
0/50 000
6 апреля 2015, 21:56
Имеет, и все правильно он вам советует. в этом нет ни чего страшного.
1
0
69/50 000
0/50 000
Делайте так, как советует нотариус. Как это не странно, но для разных ситуаций законодательство толкуется по разному. Суд для вашей ситуации - это всего лишь техническая необходимость.
Можете выбрать второй вариант, предложенный Антониной. Смысл только в этом какой. Есть еще одна мысль. Попробуйте с Вашим вопросом за разъяснениями обратиться в Федеральную нотариальную палату.
Можете выбрать второй вариант, предложенный Антониной. Смысл только в этом какой. Есть еще одна мысль. Попробуйте с Вашим вопросом за разъяснениями обратиться в Федеральную нотариальную палату.
3
0
384/50 000
0/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
6 апреля 2015, 12:51
Очень сомнительно, что суд признает Михаила единственным наследником. Еще никто не отменял сроки ведения наследства у нотариусов. Михаил, суд на основании справки о выплате пая выдаст Постановление о признании права собственности за усопшим. После оформления права собственности в Росреесте, идете к нотариусу у которого открыто наследственное дело и через определенный срок получаете Свидетельство о праве на наследство по закону. Ответ на Ваш вопрос - действия нотариуса правомочны.
3
0
484/50 000
0/50 000
Михаил
7 апреля 2015, 23:40
Спасибо за ответ, Елена. Однако Росреестр зарегистрирует право собственности посмертно? Когда собственника уже нет в живых?
0
0
123/50 000
Ирина Валентиновна
6 апреля 2015, 11:11
в ЕГРП, не значится, что Ваш отец собственник, от сюда и ответ нотариуса. В принципе до открытия наследственного дела, можно было обзвонить других нотариусов по вашему вопросу ( если это Москва) , может кто и согласился, как пишет Антонина Каткова, выдать свидетельство на основании справки ЖСК о вы плаченном пае, но если дело открыто, только так как говорит Ваш нотариус.
2
0
375/50 000
0/50 000
Михаил
7 апреля 2015, 23:36
Спасибо, Александр Геннадьевич. К сожалению, не предвидел, что будут проблемы со справкой ЖСК, поэтому даже не подумал подобрать "подходящего" нотариуса. Да и не знал что могу сам выбирать нотариуса - думал, что можно обратиться только по месту регистрации отца.
0
0
262/50 000
Светлана
6 апреля 2015, 10:56
Нотариус в данном случае требует решение суда на свое усмотрение. Может выдать свидетельство, а может рекомендовало обратиться в суд. Вас не должно пугать обращение в суд. Михаил, если Вы единственный наследник и не пропустили срок для принятия наследства (6 месяцев), то в исковом заявлении укажите, что просите не только признать право собственности на квартиру за умершим, но признать Вас собственником по праву наследования. Тогда к нотариусу не придется возвращаться, с решением суда пойдете в регистрационную палату регистрировать право собственности на себя. Этот вариант будет выгоднее.
4
0
594/50 000
0/50 000
Михаил
7 апреля 2015, 23:32
Спасибо, Светлана. Я - единственный наследник по завещанию, принял наследство вовремя - открыто наследственное дело.
0
0
116/50 000
Aлексей Суриков
6 апреля 2015, 10:12
Справка о выплаченном пае -это основание для регистрации права собственности....! Которое отец не успел зарегистрировать в Росреестре! Ну, выдаст вам нотариус Свидетельство на наследство, пойдете вы его регистрировать.... А чего регистрировать? Квартира в Росреестре не числится! Идете в суд и получаете решение суда -о праве на наследство, на квартиру, принадлежащей.... на основании справки...., которое и зарегистрируете в Росреестре... И будете собственником...!
5
0
467/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
6 апреля 2015, 12:46
Если нотариус выдаст Свидетельство, то 99% -будет приостановка регистрации....)
0
0
79/50 000
Михаил
7 апреля 2015, 23:21
Спасибо за ответ, Алексей. Квартира, действительно, в Росреестре не числится, но на кадастровый учет поставлена - есть номер. И если регистрировать на основании решении суда, то как понимаю, это будет зафиксировано и св-ве о праве собственности на квартиру. Если я соберусь эту кв продать, то как отнесутся покупатели к тому что основание - решение суда?
0
0
354/50 000
Имеет полное право. Это его обязанность.
1
0
43/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте! Покупка другого жилья не освобождает от уплаты налога с полученного от продажи дохода. При покупке вы только получите право на имущественный вычет, если ранее не использовали
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В суде лучше сразу подавать заявление о признании права собственности в порядке наследования, а потом сразу его регистрировать.
Если признаете право собственности за умершим, то тогда придется идти к нотариусу , получать св-во о праве на насл-во и регистрировать