Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Нижегородская область
Вопросы·Городская недвижимость
Сосед отказывается получать уведомление о продаже комнат
ID: 49552619
24 сентября 2020
Вся Россия
8 242
16

Добрый день,


Имею следующую ситуацию: пытаюсь продать комнаты в коммунальной квартире.

Сосед имеет право приоритетной покупки, но он отказывается:

- покупать

- оформлять нотариально отказ

- получать уведомления о продаже


Уже имеется бумага от нотариуса о том, что я отправил уведомление, и прошло больше месяца.


Что делать в подобной ситуации?

Есть ли вариант через суд решить этот вопрос?

Авторы
Теги
16
ID: 49552619
нотариуссуд
Могут подойти
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 405 142 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
апарт.-студия, 22 м², этаж 2
5 891 900 ₽
апарт.-студия, 22 м², этаж 2
Новокосино
4 мин.
ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
15 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
24 сентября 2020, 17:59
Лучший совет
Добрый день. Значит ипотечный покупатель Вам не подходит. Суд в данной ситуации теоретически возможен, но вот практическое претворение сие мероприятия представляется бессмысленным и досточно затратным по времени.
5
0
212/50 000
0/50 000
Галина Лаевская
Частный маклер
25 сентября 2020, 08:07
День добрый! Во первых-от момента нотариального уведомления до получения от нотариуса документального подтверждения, проходит минимум два месяца(по Питеру-это 2,5-3 месяца) и только после этого можно совершать нотариальный переход права собственности. Второе-кроме банка Сбер-есть и другие банки, дающие ипотечные кредиты на комнаты и они рассматривают объекты,в которых нотариус предпринял методы об уведомлении сособственника(даже если он не получил).
1
0
453/50 000
0/50 000
ID: 49552619
Автор
25 сентября 2020, 11:55
Понял, спасибо.
0
0
15/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
24 сентября 2020, 21:00
Людмила, добрый вечер. Из письма Федеральной нотариальной палаты от 31 марта 2016 г. N 1033/03-16-3 (Подтверждение доставки извещения участников долевой собственности):
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена нотариусу по истечении срока хранения. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
3
0
677/50 000
0/50 000
ID: 49552619
Автор
24 сентября 2020, 21:08
Почему же банки тогда отказывают?
0
0
33/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
24 сентября 2020, 21:21
Потому что юристы банка не хотят закладывать в сделку с объектом, обремененным залогом, даже теоретический риск оспаривания. Для банка только нотариальный отказ будет однозначным подтверждением соблюдения требований ст. 250 ГК РФ. Банк оплачивает приобретение, поэтому диктует свои условия.
0
0
290/50 000
ID: 49552619
Автор
24 сентября 2020, 21:25
Понял, спасибо.
0
0
15/50 000
Александр Воронич
24 сентября 2020, 20:21
ID: 49552619
Вы не обязаны заниматься поиском сособственника. Он обязан получать корреспонденцию на своё имя независимо от того, проживает ли он по месту нахождения принадлежащей ему недвижимости, или нет. Ваша задача состоит в том, чтобы выполнить требование ст. 250 ГК РФ, что Вы и сделали. У Вас есть возможность продать комнату третьему лицу.
3
0
351/50 000
0/50 000
Людмила
24 сентября 2020, 19:40
Дмитрий Каредва, что Вы имеет ввиду - Нотариус выдал документ, удостоверяющий ФАКТ ИЗВЕЩЕНИЯ сособственника. Разве ему по какой-то цифровой системе отправлено ?
Сособственник не получает, теоретически может быть причина, что он отсутствует по месту регистрации.. Может он в отпуск уехал, или внуков нянчит в другом регионе... И проч.
Поясните пожал., что вы ИМЕЛИ ВВИДУ ?
0
0
392/50 000
0/50 000
ID: 49552619
Автор
24 сентября 2020, 19:54
По месту регистрации он отсутствует. Другой адрес, по которому можно отправить извещение, он не даёт. Сосед в курсе ситуации с продажей, но сознательно игнорирует её.
0
0
166/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
24 сентября 2020, 17:37
Здравствуйте. Вы исполнили требования ст. 250 ГК РФ. Положенный срок истек, нотариус выдал документ, удостоверяющий факт извещения сособственника. Можно продавать третьему лицу. Зачем суд?
2
0
188/50 000
0/50 000
ID: 49552619
Автор
24 сентября 2020, 17:45
В основном идут покупатели с ипотекой. Им банки не одобряют сделку без документа: просят либо нотариальный отказ, либо бумагу о том, что сосед ПОЛУЧИЛ уведомление. У меня же только бумага о том, что я ОТПРАВИЛ уведомление. Из-за этого и возникает проблема.
0
0
256/50 000
Александр Воронич
24 сентября 2020, 17:35
Здравствуйте. Можете продавать.
4
0
31/50 000
0/50 000
ID: 49552619
Автор
24 сентября 2020, 17:45
В основном идут покупатели с ипотекой. Им банки не одобряют сделку без документа: просят либо нотариальный отказ, либо бумагу о том, что сосед ПОЛУЧИЛ уведомление. У меня же только бумага о том, что я ОТПРАВИЛ уведомление. Из-за этого и возникает проблема.
0
0
256/50 000
Александр Воронич
24 сентября 2020, 17:51
Да, у банков есть такое требование. Сделать в этой ситуации ничего нельзя. Дождитесь покупателя с наличными или с альтернативной продажей/разъездом.
0
0
148/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы