Соглашение о прекращении долевой собственности через суд. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Посуточная загородная

Соглашение о прекращении долевой собственности через суд.

Наталья Мариева

23 сентября 2018

Вся Россия

1 682

Добрый день уважаемые специалисты. Появился такой вопрос. Есть дом в Подмосковье в долевой собственности с соседом. Дом ( моя автономная доля) с июля выставлен на продажу, есть просмотры ( пока нет конкретного покупателя). Сосед узнав о продаже захотел прекратить долевую собственность( пока собственник я ,так ему проще , чем потом с мало знакомыми новыми собственниками договариваться.). Сосед на данный момент через юриста составил Иск в суд , дату рассмотрения в суде пока не сказали. Я понимаю что прекращение долевой собственности мне выгодно для будущей продажи, но при условии что иск в суде не застрянет больше чем на пару - тройку месяцев . Отсюда возникает вопрос- вдруг завтра появится покупатель, и наши действия- не продавать до решения суда, ждать?

Авторы

Наталья Мариева

Могут подойти

15 181 170 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

6 677 532 ₽

студия, 26 м², этаж 11

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

19 985 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Ясенево

9 мин.

Ясногорская улица, 21К1, Москва

21 300 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 5

Коньково

3 мин.

улица Островитянова, 31, Москва

33 000 ₽/мес.

студия, 29 м², этаж 3

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

5 700 000 ₽

студия, 18 м², этаж 1

Битцевский парк

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К1, Москва

9 400 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Новоясеневская

17 мин.

улица Инессы Арманд, 4К1, Москва

проезд Чечерский, вл5с107, Москва

107, д. Каракашево, Москва

улица Растороповская, 99, д. Расторопово, Москва

8 комментариев

Елена Федорова

Частный маклер

23 сентября 2018, 18:26

Лучший совет

Добрый вечер, в Подмосковье это процедура окончится " фиаско", палата не регистрирует такое решения суда, по срокам это минимум 3-6 месяцев.
Для того чтобы суд вынес решение о реальном разделе по вашему соглашению, будет назначена экспертиза( цена от 50000 рублей).
Погаречился ваш сосед, Вам это точно не нужно.

322/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Мариева

Автор

24 сентября 2018, 11:55

Михаил Морозан, добрый день, если можно еще соображения...
Возможно я не попаду на налог- на данный момент сумма по кадастровой стоимости с сайта росреестра на мою ½ долю дома составляет 420 тысяч рублей. При следующей продаже в договоре ДКП будут прописаны две суммы — стоимость земельного участка и стоимость дома. Участок по кадастру учитывается в сумму 1900 тыс. рублей, но участок не входит в судебный иск, он давно в единоличной собственности. Т. е. в ДКП стоимость дома будет прописана по кадастру, к которой можно привязать налоговый вычет в 1000 млн рублей.

574/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Мариева

Автор

23 сентября 2018, 22:44

Спасибо Михаил, я все поняла.

29/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

23 сентября 2018, 21:19

Юлия, если Вы продадите "До" всех данных процедур, то под уплату налогов не попадете. А вот, если после, то у Вас в результате получится новый объект недвижимости с новым сроком владения, который будет исчисляться с момента регистрации. И доказать потом Ваш срок владения возможно будет только через суд, а это уже расходы Ваши и соседу будет все равно.... И доказать, то можно, но время, средства и нервы.... сами понимаете...

428/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Мариева

Автор

23 сентября 2018, 19:57

Вопрос к Михаил Морозану-в собственности у меня доля с 2014 года, правоустанавливающие документы- наследство. Т е. после превращения 1/2 доли в обьект моей полной собственности я попадаю на налог 13% ?
Вопрос к Елене Федоровой- сосед действует в купе с адвокатом, и мне тоже странно почему они пропустили процедуру экспертизы БТИ перед подачей документов в суд..

368/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

23 сентября 2018, 19:15

Лучше оставить все, как есть, а соседа успокоить тем, что Вы условием продажи будете выставлять покупателю одновременное с договором купли заключение договора о намерениях между соседом и новым собственником.

208/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

23 сентября 2018, 17:46

Добрый день, сосед наверняка хочет сделать из доли отдельный объект недвижимости, а именно квартиру: у Вас будет двуквартирный дом в результате. Вам это невыгодно, если он сделает это до продажи, так как попадете на налоги по полной программе.
Лучше договоритесь с соседом об отсрочке данного действия, мотивируя тем. что Покупатель Вашей доли в складчину с ним оплатить расходы по изменению формы собственности.
А так Ваша доля будет участвовать в судебных слушаниях и ничего хорошего из этого не получится в последствии....
С уважением.

554/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

23 сентября 2018, 21:20

Я по другому региону срок помню- это было 1,5 года, но это был 2009-й год, возможно сейчас все быстрее конечно.

111/50 000