Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Собственность - наследство по завещанию. Имеет смысл в дальнейших переговорах?
8 июня
Вся Россия
178
8

Здравствуйте.


Есть вопрос, надеюсь на ваши советы. Подбираем себе квартиру для покупки. Нашли по всем параметрам неплохой вариант, но смущает собственность.

2/3 квартиры - у двух владельцев. Основание - наследство по закону от 2015 года

1/3 квартиры - у третьего владельца. Основание - наследство по завещанию от 2023 года. У наследодателя на момент смерти родственников первой линии уже не было, по словам риелтора.


Если решимся, привлечем юриста для детальной проверки.

Только непонятно, стоит ли вообще решаться? Или это сразу красная тряпка и надо искать что-то другое?


Смущает так же то, что риелтор по стороны продавца документы на проверку передает только после внесения аванса. Предыдущее жилье покупали 5 лет назад, копии документов вообще без проблем присылали по первому запросу. Возможно, сейчас как-то правила изменились. Или это тоже так себе показатель?



Могут подойти
8 комментариев
ИП Каткова А. С.
8 июня, 19:04
Лучший совет
Квартира рабочая, если продают по полной стоимости. Конечно, нужно проверять историю, а также знать более подробно, кому и когда было сделано завещание.
То, что риелтор не высылает документы нормальная практика, с учетом того, что сейчас ужесточили наказание за распространение персональных данных. Как вариант, можно попросить прислать хотя бы онлайн выписку с госуслуг, чтобы было понимание по истории квартиры, а также можно было проверить по общедоступным базам продавцов.
8
0
Ответить
481/50 000
0/50 000
Спасибо большое за такой подробный ответ. Очень успокаивает :)
0
0
62/50 000
Частный маклер
8 июня, 21:33
Здравствуйте. Вообще ничего плохого в этой истории не вижу. Ну только если количество собственников. Каждого же надо анализировать и проверять. Главное чтобы ваши интересы представлял грамотный специалист, который на практике, а не на словах, может получить данные из закрытых баз (минимум нужны данные ЗАГС).
5
0
Ответить
309/50 000
0/50 000
Спасибо! Да, проверять чистоту будет опытный юрист.
0
0
51/50 000
не риэлтор
8 июня, 21:25
"Или это сразу красная тряпка и надо искать что-то другое?" - ну, надо понимать кто друг другу эти люди, одна это семья, или это история типа "короля лира", и желательно не со слов риэлтора, а как минимум со слов собственников, а еще лучше из документальных источников;
"риелтор по стороны продавца документы на проверку передает только после внесения аванса" - это как раз стандартная практика. дать посмотреть документы из своих рук, что называется, он может и при просмотре. но вот давать копии для предметного детального изучения - это уже только после аванса. именно так обычно и происходит. это скорее 5 лет назад вам такой альтруист (или чайник) попался ))
5
0
Ответить
666/50 000
0/50 000
Спасибо за ответ! Мне кажется, пять лет назад можно было ещё не собственнику выписки из ЕГРн получить, поэтому, наверно, проще относились к вопросу документов. А может и правда, альтруисты попались :)
0
0
200/50 000
Частный маклер
8 июня, 20:19
Здравствуйте. Если квартира интересна, стоит продолжить переговоры, документы не "страшные". Поведение риэлтора продавца соответствует действующей на рынке практике.
7
0
Ответить
165/50 000
0/50 000
Спасибо большое!
0
0
16/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости