К ответу Владимира Постыко - доли должны быть выделены детям в той квартире, где был использован мат. капитал. При использовании мат. капитала родители писали обязательство выделить детям доли не когда-нибудь и где-нибудь, а именно в этой квартире в течение 6 месяцев с момента снятия обременения.

В конце прошлого года работали с цепочкой с аналогичной ситуацией, в качестве агента ПОКУПАТЕЛЯ. К сожалению, остались в шоке от сотрудничества с ПФ! В сухом остатке - 1) со снятием обременения проблем не будет - банк этот факт не отслеживает! 2) ПФ тоже НЕ ОТСЛЕЖИВАЕТ! 3) покупатели с кредитом! Банк покупателя - разрешение на покупку такой квартиры ДАЛ! Только агенты "звонили" во все колокола и говорили, что эта сделка очень сомнительна! В квартире, где был использован мат капитал в качестве погашения части ипотечного кредита, д.б. выделены доли детям! Уговаривали не брать сейчас, а отложить сделку, до правильного оформления документов. Покупателям были рассказаны все нюансы такой сделки.Покупатели после долгих разговоров решили не менять решение о покупке, т.к. сами знаете, что творилось на рынке. Решили не ждать переоформления долей на детей и решение ООП, т.к. %% по кредиту у них значительно вырастали. Взяли с продавцов нот. заявление о том, что они обязуются выделить в новом жилье доли детям и в случае возникновения проблем с проданной квартирой, где не были выделены доли н/л, они обязуются решать сами. Хотя такое заявление, конечно, слабое утешение.... скорее чисто психологическое... Это все к тому, что количество таких сделок будет только возрастать. И соответственно качественно отследить эту ситуацию смогут только профессионалы рынка недвижимости. Удачных сделок, господа!

Татьяна Литвинова: мат.капитал, в данном случае, уже пущен на погашение кредита, ждать его никому не нужно. Опеку пройти не проблематично с энергичным агентом)‌‌‌

Если родители собираются продавать эту квартиру и покупать другую, то еще не известно, что проще: найти продавца, который согласится ждать получения мат.капитала, или покупателя, который купит эту квартиру с прохождением ООП...

Конечно они попадут на налог с продажи детских долей, но можно же детям выделить по метру. Кроме того можно компенсировать налог при покупке следующего жилья, если ранее не был использован налоговый вычет.
Обычно если родители собираются продавать квартиру, то не привлекают мат.капитал на погашение долга, а если воспользовались, то придется пройти все, о чем Вы написали выше.

И все же теплится надежда: вдруг такое чудо возможно? ;о)
А то уж больно сложный процесс: выплатить ипотеку, использовав мат.капитал, потом снять обременение, наделить двух детей долями, найти на всё это покупателя, пройти ООП...
А в довершение всего - непонятно, как налоговая посмотрит на продажу свежих долей детей - вдруг за законопослушание еще и на 13% попадешь? ;о)

Татьяна Литвинова, я тоже считаю, что ПФ не может принять положительное решение по такому заявлению. Они выдают мат. капитал согласно закону 256 ФЗ. В законе не сказано что мат. капитал можно использовать на покупку жилья (погашение кредита) НЕ ВСЕМИ членами семьи и никаких отступлений о том что можно оплатить одно жилье, а выделить доли в другом жилье, там нет.
Если родители готовы идти на нарушение ФЗ, то должны понимать последствия и я бы не рекомендовала покупателям покупать такую квартиру.

Надежда! А Вы уже пробовали послать такое заявление в ПФР? И получили их согласие?
Для меня тоже этот вопрос актуален. Но мне кажется, что единственный вариант - чтобы закон не был нарушен - выделять детям доли в продаваемой квартире.

посылаете в ПФР нотзаявление что такую то квартиру находящиюся в залоге продаете а детям выделяете в покупаемой ВЗАМЕН доли согласно маткапиталу.

Пенсионный фонд не мог дать разрешение на расходование средств материнского капитала без соответствующего заявления со стороны родителей о выделении доли детям после погашения ипотеки.
В договоре с банком условия по выделению доли детям быть и не должно. Банк это вопрос не волнует.
Прошло уже 4 года, родители могли забыть о существовании такого обязательства, зато пенсионный фонд в любой момент может о нем вспомнить. В будущем, действия родителей связанные с продажей этой квартиры могут быть расценены судом как мошенничество. Заявление они предоставляли, значит должны знать о существовании у них ОБЯЗАННОСТИ.
Обременение Вы снимите без проблем, а вот продав эту квартиру без согласования вопроса с пенсионным фондом/органами опеки Вы рискуете создать себе ненужные проблемы.