Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Нижегородская область
Вопросы·Городская недвижимость
Сколько стоит 1-но комн квартира (Невский р-н, Правый берег, м. Проспект Большевиков)?
Сергей Белоусов
ЭСБИ
18 сентября 2013
Вся Россия
1 102
28
Уважаемые коллеги, не корысти ради, но за ради святого дела. Мои родственники хотят купить квартиру в своем доме у соседа для себя. 1-но комнатная, 40 м2, комната 18 м2, кухня 9 м2, сан/узел раздельный, 8/16 этажного кирпичного дома, лоджия на всю ширину кухни и комнаты остеклена, ремонт хороший. 2 лифта, домофон, консьерж. До метро Проспект Большевиков 5 мин. Рядом с Храмом, свечки во дворе.
Так сколько она может стоить по рынку?
Авторы
Теги
28
Сергей Белоусов
ЭСБИ
домРемонт
Могут подойти
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
студия, 34 м², этаж 2
22 798 532 ₽
студия, 34 м², этаж 2
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 14
17 793 650 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 14
Хорошёвская
5 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
апарт.-студия, 36 м², этаж 2
23 489 999 ₽
апарт.-студия, 36 м², этаж 2
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 7
14 900 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 7
Коптево
5 мин.
Михалковская улица, 24, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
18 950 000 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Марьина Роща
11 мин.
Анненская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 1
Красный Балтиец
6 мин.
улица Приорова, 5, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
15 690 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Войковская
12 мин.
Ленинградское шоссе, 22, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 4
4 790 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 4
Петровско-Разумовская
11 мин.
Ботаническая улица, 33Вс1, Москва
студия, 22 м², этаж 2
11 900 000 ₽
студия, 22 м², этаж 2
Цветной бульвар
1 мин.
Цветной бульвар, 21С1, Москва
28 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
18 сентября 2013, 09:00
Лучший совет
Дом какого года? Окна куда? Что такое "ремонт хороший"? - новый линолеум на полах и санузел с плиткой 90-х годов?) И потом, Сергей, ну написали бы, сколько за нее хотят. Чего скрывать-то?))
13
0
189/50 000
0/50 000
Сергей Белоусов
Автор
ЭСБИ
19 сентября 2013, 02:37
Дом конца 80-х, ЖСК. Свечка с 1 подъездом в районе метро пр-т Большевиков. Сосед хочет 4,5 млн.. Думаю, что можно прессануть. А почему решили, что я что-то скрываю?
0
0
164/50 000
Звягинцев Василий
18 сентября 2013, 18:15
Пригласите специалиста по по вашему району. Выезд бесплатный, оценка тоже, а вот дальше работа за комиссию.
1
0
107/50 000
0/50 000
Анева
18 сентября 2013, 13:24
Мы по цене не глядя выдаем вилку с дельтой в полмиллиона. Зачем спрашивать? Квартира-то конкретная! Может, действительно, дом хороший (вот, как Лидия пишет). Тогда она вообще может быть уникальным предложением. Или, может, сосед согласен продать квартиру в рассрочку. Тоже невозможно простым тыканьем в емлс оценить. Тем более, не глядя.
А вообще, у знакомых покупать - так себе затея.
4
0
391/50 000
0/50 000
Анева
18 сентября 2013, 13:25
я аж так взволновался, что два раза про "не глядя" написал.
0
0
59/50 000
Лидия Бутарева
Магазин квартир
18 сентября 2013, 12:46
Быстрее всего речь идёт о доме на ул.Коллонтай д.15 .Это ТЕМПовские дома нынешней постройки . Квартиры в этих домах почти не продаются ( живут там люди и переезжать не торопятся ) ..Там огороженая территория и парковочные места . Цена 1 кв-ры с ремонтом может колебаться от 4.000 -4.500 т.р.
.Думаю сосед не просто так хочет продать квартиру ,возможно хочет улучшить жилищные условия
5
0
390/50 000
0/50 000
Лидия Бутарева
Магазин квартир
18 сентября 2013, 12:48
В этих домах кто-то продает квартиру за 4.200
0
0
45/50 000
Сергей Макаров
Макаров и Партнеры
18 сентября 2013, 12:19
Сергей, в первую очередь было бы здорово понимать уровень мотивации соседа к продаже своей квартиры.

Если ему срочно нужно ее продать, будет одна цена.

Если он готов продавать ее в течении 3-5 лет, будет другая рыночная цена.
4
0
247/50 000
0/50 000
Андрей Владимирович Ежов
Торговый дом недвижимости
18 сентября 2013, 12:10
Уважаемый Сергей! У Вас отменное чувство юмора (про свечки во дворе понравилось)..
Вам выше перечислили несколько сайтов по недвижимости Санкт-Петербурга. Судя по всему, у Вас уже даже и адрес дома есть точный. Зайдите в базу и посмотрите рыночные цены квартир аналогичных Вашей. Там же найдете описание квартир, сравните с той которую хотите купить. Ну, а так на вскидку (без просмотра) 3500-3800..
с уважением, Ежов А.В.
8
0
433/50 000
0/50 000
Андрей Владимирович Ежов
Торговый дом недвижимости
18 сентября 2013, 12:11
торгуйтесь, ищите аргументы для снижения цены, одним словом работайте с возражениями на понижение...
0
0
100/50 000
Сергей Белоусов
Автор
ЭСБИ
19 сентября 2013, 02:51
Спасибо, будет время по-мониторю питерский рынок.
0
0
49/50 000
Сергей Белоусов
Автор
ЭСБИ
19 сентября 2013, 02:58
Про свечки - это так, экспромтом получилось. Игра слов :)) Сначала написал про тип одно подъездных домов, а потом и с церковными свечами перекликнулось. Вот так.
0
0
163/50 000
Сергей Николаевич
18 сентября 2013, 11:21
Странно,что Сергею никто не посоветовал обратиться к агенту) Он же как агент сам понимает,что оценка может лишь примерной.
4
0
122/50 000
0/50 000
Сергей Белоусов
Автор
ЭСБИ
19 сентября 2013, 02:53
Примерная или нет, Сергей, но я уже сейчас реально вижу, что соседа надо опускать.
0
0
82/50 000
Евгения Евсюкова
ИП Евсюкова Е. В.
18 сентября 2013, 10:47
Добрый день!
Для оценки квартиры мало полученной информации, необходимо смотреть на объект и уже от увиденного формировать ценовую политику.
Диапазон цен разный, но точно не выше 4000 млн.руб.
Проведите аналитику по указанным , Русланом, сайтом и вы будет примерную стоимость, но точная оценка сформируется при осмотре объекта однозначно!!!
1
0
359/50 000
0/50 000
Сергей Белоусов
Автор
ЭСБИ
19 сентября 2013, 02:48
Спасибо, полезный совет Евгения.
0
0
32/50 000
Руслан Соешев
MEGAAGENT
18 сентября 2013, 10:41
Уважаемый Сергей,
предварительно Вы можете аналитически оценить Ваш объект, используя две реальные питерские базы:
bn.ru
emls.ru
Этого будет вполне достаточно.
avito.ru НЕ пользуйтесь. Там много заманух.
Вам бы договориться с каким-нибудь местным риэлтором о сделке, получив за это стандартные посреднические комиссионные.
Тогда и волки будут сыты и овцы будут целы.
8
0
402/50 000
0/50 000
Руслан Соешев
MEGAAGENT
18 сентября 2013, 13:06
Щетинину: я как раз и предложил )))
Дистанционное вести сделку очень сложно, но иногда возможно.
0
0
101/50 000
Сергей Белоусов
Автор
ЭСБИ
19 сентября 2013, 02:47
Руслан, спасибо, за совет.
Сделку я и сам без проблем проведу. На месте. Будет повод приехать в прекрасный город и погостить несколько дней. :)))
Ну а в случае, если не будет получаться, то обязательно посоветую кого-то из доверенных специалистов.
0
0
264/50 000
Алексей орлоВ
18 сентября 2013, 10:32
Товарищи,ну сколько можно?Вопросы об оценке объектов без просмотра не решаются.
Давайте отвечу сразу всем предидущим и последующим любопытствующим- ЦЕНА МОЖЕТ БЫТЬ ЛЮБОЙ,А ВОТ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА-ЭТО СКОЛЬКО ПОКУПАТЕЛЬ ГОТОВ ЗАПЛАТИТЬ,
3
0
238/50 000
0/50 000
Сергей Белоусов
Автор
ЭСБИ
19 сентября 2013, 02:42
Алексей, не надо толкать "фуфайку" мне в ухо. Она все равно не поместится. Вы это можете говорить своим безграмотным клиентам.
А мне просто нужно узнать приблизительную оценку спецов. На данном этапе этого достаточно.
0
0
223/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы