И этот ID тоже::
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-interesujutsja-kakoj-bank-budet-po-ipoteke-285562/
https://vidnoye.cian.ru/forum-rieltorov-malenkaja-dolja-v-kvartire-oplata-kommunalnyh-uslug-300793/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-trudnosti-v-peredache-kvartiry-posle-perehoda-sobstvennosti-295150/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-zhilischnyj-sertifikat-peredacha-pokupatelju-doplaty-292714/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-dostatochno-li-vypiski-iz-domovoj-knigi-293754/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-vopros-po-vypiskam-iz-rosreestra-286360/
https://vidnoye.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-ipotechnoj-kvartiry-293752/
https://vidnoye.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-oformlennoj-v-sobstvennost-po-sudu-301644/

Добрый день, Jan!
У вашего Продавца значительный остаток долга. Вам слишком рискованно передавать ему крупную сумму в качестве аванса (на погашение долга). Вам, как Покупателю перед тем, как вносить аванс за такую квартиру, согласуйте условия сделки с банком-залогодержателем. От банка требуется не только письменное разрешение на сделку (нужно для регистрации), но и его непосредственное участие в самой сделке. Обратите внимание на взаиморасчеты по сделке. После подписания ДКП, вы, как Покупатель должны передать деньги квартиру двумя частями одновременно – одну часть банку (на погашение долга), другую часть Продавцу (цену квартиры за минусом долга). Способ передачи денег может быть как наличным, так и безналичным. При наличных расчетах, арендуются, соответственно, две банковские ячейки, а при безнале – открываются два аккредитивных счета. После того, как ДКП подписан, сделка зарегистрирована, а расчеты завершены, банк выдаст вам справку о погашении ипотечного кредита. С этой справкой вы снимаете обременение с купленной квартиры в Росреестре. Как-то так. А в выбранной вами квартире зарегистрированные есть? Среди собственников есть несовершеннолетние? Материнский капитал был использован при покупке данной квартиры? С уважением, Олег Владимирович

Jan! Любая и каждая сделка с недвижимостью, будь она даже с виду самая простая и стандартная, - это ИНДпошив, т.е. они все разные и требуют ручного управления. Автоматизации никакой нет. И в банках в том числе. В редком банке бывает разработана и применяется абсолютно безопасная для покупателя схема.
В большинстве случаев риски у покупателя есть, поэтому продажа квартиры из-под залога почти всегда вынуждает продавца назначать за нее цену ниже рыночной, иначе у покупателя не будет стимула идти на риск и усложненное оформление.

Допустим, есть покупатель со своими деньгами. Квартира стоит например 7млн. Долг банку 3мл.

Может ли банк безопасно провести сделку, используя аккредитив ? Чтобы сотрудник банка по доверенности сам снял залог с продавца, зарегистрировал дкп, с внесенной суммы по аккредитиву списал задолженность и остаток перевел на счет продавца.

Это уже атоматизировано ? Или как на практике сейчас делается (когда у покупателя имеется вся сумма) ?

Добрый день!
Когда квартира находится в залоге у банка, есть несколько вариантов организации сделки: досрочное погашение кредита Продавцом и последующая продажа квартиры; досрочное погашение кредита Покупателем в процессе покупки квартиры; задолженность по ипотечному кредиту не погашается, а переносится на Покупателя в результате сделки. Досрочное погашение Продавцом - этот способ самый легкий, надежный и безопасный для Покупателя. Не забывайте, если в составе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, то вам придется еще привлекать Органы опеки и попечительства. Другие варианты не рассматриваете? С уважением, Олег Владимирович

Для покупателя покупка залогового имущества - настолько же безопасная, насколько и покупка любого другого объекта на рынке. Потому что риски оцениваются совсем не этим.

Ценообразование это прерогатива Продавца. Поэтому однозначно сказать, что залоговая квартира должна быть дешевле не возможно. Обычно действительно на такие квартиры есть дисконт, но это не значит, что он гарантированно будет. У каждого Продавца свое видение на этот счет.

Конечно, если Вы планировали купить квартиру в ипотеку, и даже уже открыли кредитную линию(получили одобрение банка на выдачу ипотечного кредита) в другом банке, купить эту квартиру, не факт, что у Вас получиться купить именно эту квартиру. Хотя бывает, что некоторые не очень крупные банки проще смотрят на покупку квартиры из под залога, но большинство крупных откажет в этом удовольствие. Нужно будет переакредитовываться в банке Продавца. Если Вы планировали покупать квартиру без применения ипотеки, вообще не вижу никаких сложностей.

Решения, одного "на все случаи жизни" несуществует. Каждая ситуация и сделка индивидуальна, и схем ее проведения может быть множество, исходя из вводных параметров. Если квартира сильно приглянулась, то можно продумать безопасную и грамотную схему для ее покупки даже из под залога.

С уважением,
Алексеева Марина

Скидка при продаже залогового имущества - это стереотип, который изжил себя.
Но бывают исключения, если это полный неликвид

"должна ли быть скидка при продаже ипотечной квартиры" - законодательно? )))))
"и если да, то какая ?" - если серьезно, то может и не быть никакой. все зависит от продавца. почему он продает, на каком этапе у него находится выплата кредита, и многое другое.
"Получается, что покупатель должен взять ипотеку в этом же банке, других вариантов нет безопасных для покупателя ?" - с чего вы взяли? варианты есть самые разные. покупка за наличные, ипотека в другом банке (бывает и такое). безопасность покупателя в данном случае определяется грамотно составленными документами, а не способом покупки.

Так их, Наташа!!!)))))))) В стране нынче обучение платное!