Добрый вечер. Подобрали объект, сбили немного цену. На этапе сбора документов возникло две серьезных для меня проблемы.

1. В доверенности нет пункта о том, что представитель может взять заявление, что продавец не состоял в браке на момент приобретения недвижимости, соответственно, нотариального заявления 100% не будет. На сделке можно написать заявление по форме банка, но опять же - по доверенности представитель не имеет таких прав согласно доверенности. То есть, мы теряем время и сделки не будет в любом случае? У нас ипотека сбера.

2. ПНД и НД с освидетельствованием тоже может получить только собственник. Представитель хочет взять справку, что на учете не состоит собственник, у нее есть на это полномочия по доверенности, но есть ли смысл без освидетельствования в такой справке? Прописка у собственника в Абинске, представитель физически в Краснодаре.

Доверенность свежая и проверена в базе, дееспособность проверена, нужно ли так заморачиваться с ПНД НД?

Со слов представителя, собственник за границей. Со слов риэлтора, собственник адекватный и она его видела. Смущает то, что в доверенности присутствует обширный список для представителя в плане медицинских дел - выбор клиники, костылей, пеленок, получение пособий итд.

То есть, возможно, собственник болен или имеет инвалидность.

Как обезопасить эту сделку? Без каких документов не стоит точно ее проводить?

Вариант подыскать что-то другое нам крайне неудобен - недвижимость в другом городе, а у меня подходит срок родов.