Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Сделка купли-продажи квартиры, приобретенной в ЖСПК, с ограничениями
ID: 47110778
31 мая 2021
Вся Россия
8 970
10

Добрый день! 10 лет назад приобрели квартиру в ЖСПК, сейчас возникла необходимость ее продажи.


Дом, в котором расположена квартира, достроен (подведены коммуникации и проживают люди), но по документам Росреестра числится как Сооружение (Объект незавершенного строительства).

Помимо этого, на доме висят ограничения, а именно - запрет регистрации.


На квартиру получено решение суда о праве собственности, в котором прописано, что помещение жилое. Однако, поставить на учет в Росреестре ее не удается, т.к. на доме ограничения.


Вопрос следующий: каким образом оформляются сделки по продаже такого имущества? Это стандартный договор купли-продажи или переуступка прав? Нужно ли уведомлять/привлекать к сделке кооператив или достаточно выписки об отсутствии задолженностей?


Заранее спасибо за ответ!

П.с. покупатель осведомлен о нюансах приобретаемого имущества

Авторы
10
ID: 47110778
Могут подойти
8 комментариев
ИП Тараканов Е. В.
31 мая 2021, 12:34
Лучший совет
Добрый день!

Если есть запрет регистрационных действий, то никак не продадите. Для этого и накладывается запрет.
12
0
123/50 000
0/50 000
ID: 47110778
Автор
31 мая 2021, 12:57
Евгений, спасибо за ответ. Квартиры в нашем доме продаются, даже с запретом. Хотелось бы понять как его обходят.
0
0
112/50 000
ИП Тараканов Е. В.
31 мая 2021, 13:03
Вы можете заключить договор (или предварительный договор), провести расчеты и передать эту квартиру по акту. И можете назвать это "продажей квартиры". Но зарегистрировать переход права вы не сможете. А без него договор будет недействительным. См. ст.164 ГК Государственная регистрация сделок.
0
0
292/50 000
ID: 47110778
Автор
31 мая 2021, 13:08
Евгений, спасибо!
0
0
17/50 000
Частный маклер
31 мая 2021, 15:02
Добрый день, а в дальнейшем планируется кем-либо снимать ограничения по регистрации в Росреестре? Если у покупателя и продавца есть в планах в дальнейшем регистрировать переход, то можно было бы предложить несколько договорных конструкций.
0
0
241/50 000
0/50 000
31 мая 2021, 13:43
Добрый день. Поскольку право собственности зарегистрировать невозможно, то и ПЕРЕХОД права невозможен.
8
0
102/50 000
0/50 000
Частный маклер
31 мая 2021, 12:45
Добрый день. Такого рода сделки оформляются только посредством предварительного договора купли-продажи или, если пофантазировать, можно сдать стандартный договор купли-продажи на регистрацию в Росреестр с предварительным пониманием того, что государственная регистрация по нему будет приостановлена. Здравая, юридически обоснованная логика в последнем есть, хотя на первый взгляд такое может показаться странным.
11
0
412/50 000
0/50 000
Частный маклер
31 мая 2021, 13:01
Не могу комментировать, не знаю Вашей ситуации.
0
0
47/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости