И Вам добрый день Никита! Для начала Вам необходимо успокоиться , в любом конфликте виноваты обе стороны,а в Вашем случае ещё сложнее,тут целый треугольник.Отодвиньте в сторону эмоции ,подумайте о практичности.Сдать комнату в общедолевой не то чтобы южанам,даже коренным петербуржцам не удастся. Продать - исключительно по бросовой цене ,так как ну не представляет Ваша доля ни какой ценности для рядового покупателя. Скупщикам долей ,для того что бы нагадить родной матери ,ну как то совсем не по мужски,а главное материально не выгодно.Вам ведь все равно придется снимать жильё,а это не слабые дополнительные затраты,да плюс к ипотечному кредиту ,оно Вам надо? Потерпите полтора года,поработайте над собой,попробуйте установить если не родственные,хотя бы добрососедские отношения.Меньше бывайте дома,слава богу в Питере есть чем заняться и куда пойти.Гуляйте вдвоем с супругой,стройте планы на дальнейшую,счастливую жизнь,в своей новой квартире.А главное берегите нервы,здоровье бесценный дар,который легко потерять.А родственников нам к сожалению дает бог,и выбирать тут не приходится,лишь терпеть то что есть.

Хорошо хоть никто не посоветовал развестись))))А что? Тоже метод...Почему-то никто не ставит себя на место Никиты.А у него,между прочим,тоже семья...И он не такой уж и плохой сын..Какое-то время снимал жилье...Покупает квартиру не требуя разъезда...Он даже вопрос продажи своей доли не ставит... Я не понимаю почему его надо отправлять к врачу,а не маму с сестрой полечиться от эгоизма...
Никита,подайте сначала иск в суд об определении права пользования комнатой,в которой живете. Или хотя бы пошлите маме с сестрой уведомление о продаже своей доли.Возможно это их немного отрезвит и даст задуматься о мирном сосуществовании.Ну а если уж ничего не мпоможет,то определенную в праве пользования комнату можно и сдавать(но не огромной семье) и продавать...Думаю,как только Вы поставите этот вопрос на повестку дня,страсти в Вашей семье сразу поутихнут и включится разум.

ВсЕ замечательные люди, их просто испортил квартирный вопрос. Я не так давно общалась с узбеком, он штукатурил стены в одной из моих комнат. У него жена. двое взрослых разнополых людей. Его собственный дом на родине в полтора раза меньше, чем ремонтируемая комната. И они никогда не ссорятся.
Значительно дешевле, чем судится и делать "козу" кровным родственникам вселением инородцев, обратиться к психологу. Я не очень люблю когнитивную терапию. но с ее помощью решается 70% семейных конфликтов в условиях перенаселенности. Это просто маленькие контракты внутри семью, в которых определяются права и обязанности сторон.
Заодно можно вспомнить, что мир зиждется на любви, а ненависть порождает войну. В бесконечных невзгодах этой страны наши мамы и мы сами проживаем непростую жизнь, этим можно извинить проступки наших близких. В психологии есть правило - отделите человека от поступка, сделайте первый шаг, вы же дальше, больше, умней - дети всегда умней и дальше, найдите в чем вы близки, скажите родным сдова сострадания, благодарности, любви - измените себя и мир изменится вокруг.
Приходите. С уважением Лариса Белая, психолог, коуч, арт-терапевт.

Никита, никто еще в жизни ничего не достигал со злым умыслом. То что вы хотите сдать свою долю АЗИАТАМ ,вы тем самым хотите испортить жизнь своей матери. Вам совет- остыньте и самый замечательный вариант сесть за стол переговоров для разрешения ситуации, иногда лучше эти переговоры проведет посторонний человек.Найдите себе риэлтора и пусть попытается провести переговоры с вашими родственниками так,что бы и овцы были целы и волки сыты. Удачи ВАМ

Никита, прочь агрессию!!! Только здравый и холодный ум! А также помните - мама у Вас одна!

Я думаю, что ситуация нерешаемая - просто квартира перенаселена, вот и сплошной конфликт. Сестра не может никого привести в гости, а маме вообще деваться некуда. Как вариант - встать на очередь в получении субсидии по программе "молодая семья", тем более молодых семей -2. Ну а если ничего подобного не предпринимать - тогда съезжайте в комнату (аренда 11-12тр/мес) и ждите свою стройку. Коллеги дали вполне исчерпывающий ответ про борьбу с родственниками - я бы не стал бы ни продавать долю, ни сдавать. Просто в этой квартире Вам нет места, вот и все. Видимо, в какой-то момент Вы съехали к жене, а природа не терпит пустоты. Терпения Вам! А у комнаты, даже после определения порядка пользования - все равно не получится режим коммунальной комнаты, государство против, я об этом писал, будут проблемы с пропиской у того, кто купит ее.

У Вас эта проблема с ж/пл в этой квартире будет всегда! Пока Вы не узаконите право пользования на комнату 10м2. ВАМ ПОВЕЗЛО! Я узаконила в такой же квартире через суд. А повезло в том, что Ваша 1/3 доля соответствует площади комнаты , в кот. Вы фактически проживаете.... Наверняка это 10м2 и 18,3м2. Поясняю: 28,3:3 =9,43 м2 и на суде Вы предлагаете доплатить за 0,57м2 или определяя одновременно право пользования на МОП(а это очень понадобиться в дальнейшем допустим при сдаче в аренду) , Вы предлагаете отдать им (маме и сестре) 1/3 долю лоджии, что составляет 4м2:3=1,3 м2 и, применив коэф-т 0,5 на лоджию- это будет 0,65м2 ,и ,таким образом, Вы узаконите ч/з суд право пользования на комн.10м2 и потом , даже переехав в новую квартиру, можете её сдавать или продать как комнату за нормальную цену ( я продала за 1,5 млн.р). Вот и замки потом можно установить, а сейчас Вы можете пользоваться всей квартирой и всеми комнатами(в одной шкаф и трельяж, во второй кровать и телевизор)- это кроме как бардаком не назовешь... Только ленивые ничего не делают, а просто ссорятся! Удачи!

Никита, можно сделать все, но, как говориться, вопрос морали. Сдать можно, но законных методов у вас нет, продать тоже можно, но вопрос цены за долю. И не забывайте про моральную сторону вопроса.‌‌‌

Так как это долевая собственность, то сдать в найм Вы свою долю без согласия остальных участников общей долей собственности не имеете права.
Вариант только один и есть: продажа доли. Сделать это будет сложно, поскольку долей три, а комнат всего две. Даже условно договориться о порядке пользования невозможно. Покупателю со стороны такой объект малоинтересен, разве, что только под прописку. Оптимальный вариант: продажа своей доли остальным участникам общей долевой собственности, но и здесь думается мне у Вас возникнут проблемы из-за нежелания Ваших родственников идти на компромиссы.