Здравствуйте. 12 метров для апарта с кухней и санузлом, даже при возможности вынести спальное место на второй ярус - это крайне мало.

Лучше поставить 20 коеек в 2 этажа и сдавать покоечно.

"и сдавать по цене на 30% ниже полноценной студии (в итоге возможно получить "+40%" от стоимости сдачи 1 полноценной студии). Но есть опасение, что не будет желающих жить долгосрочно в такой маленькой студии. " - ваши опасения совершенно правильны. а вот в расчеты может закрасться ошибка. вы мониторили рынок 12м студий? )) в москве таких сдается весьма немного. квартиры (именно квартиры) до 13 м есть только в пятиэтажных кирпичных малосемейках общажного типа (их в москве всего пара десятков от силы) и в реновированных общежитиях же, типа известного "дома на клинской"...
хотя, конечно, все зависит от локации. если рядом метро, то почему бы и нет.
но вы должны четко понимать, что ДОЛГО в такой конуре жить никто не будет. арендаторы будут меняться очень часто, под любыми предлогами, и квартира будет убиваться сильнее.

Субъективное мнение: при делении вы "проиграете" в деталях - потенциальные арендаторы маленьких студий будут самые "проблемные" арендаторы - задержки платежей, сомнительное поведение. Также возможны проблемы со звукоизоляцией между квартирами при разделении + вопрос по санузлам - вы уверены что сможете это организовать. Плюс затраты на эту перепланировку - за какой срок они покроют эти +40%? Я бы порекомендовала попробовать и так и так, если вы несколько студий покупаете - одну переделать под "мини-студии" и посмотреть реальный отклик и цифры. Возможно, при удачной локации, ваш вариант и ниша как раз краткосрочная аренда (2-3 недели, месяц).

Здравствуйте. Выглядеть на картинке это может и не так плохо, но жить в 12 метрах (по факту в кухне) будет крайне не удобно. Апартаменты для совсем бедных и не платежеспособных студентов. 25 квадратов это хоть как-то похоже на маленькое но жилье.
Получается как в басне и старом советском мультфильме "Жадный богач".
Когда он просил скорняка из одной овечьей шкуры сшить семь шапок).

чтоб такие микрушки снималил, либо это должно быть очень бюджетно, либо очень знаковое и востребованное место. Если условия не выполняются, то в итоге будет знаменитая фраза "кроилово ведёт к попадалову"(с)