Уважаемые, как думаете, исходя из опыта, какова рыночная цена на эту квартиру?
https://www.cian.ru/sale/flat/291452083/
Цифры недели
20 июня 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Авторы
Теги
0
0
12
ID: 27893153
Могут подойти
12 комментариев
7 октября 2023, 17:05
Лучший совет
Здравствуйте. Первые этажи только в теории любят пенсионеры, те, кому не хочется подниматься по лестнице, кто боится лифтов и высоты и т.д. На практике их не любит никто, а приобретает только тот, кому необходимо жить в конкретном районе/доме, но не хватает бюджета на 2+ этаж. Исключение - когда есть трафик и перспективы перевода в нежилой фонд с отдельным входом. Поэтому продать сложно, регулировать активность покупателей можно только низкой ценой. Иначе никак. Начинайте с 11 и опускайтесь до устойчивого эффекта. И если появится реальный покупатель, держитесь за него. Продать первый этаж - это тот еще "квест".
8
0
618/50 000
0/50 000
7 октября 2023, 15:52
Здравствуйте. Продавал я такое. Самая низкая цена среди конкурентов, огромное количество звонков и показов, а результата ноль. Продали через 4 или 5 месяцев за те деньги, которые и хотели. Но нужно было снижать, и продали бы быстрее. Тут от ситуации зависит, насколько деньги быстро нужны, есть ли кредиты, и что с рынком. Нужно быть готовыми к цене 10-10,5 млн.
6
0
362/50 000
0/50 000
ID: 27893153
7 октября 2023, 16:13
Приветствую, Александр. Кредитов у меня нет, спешки в продаже тоже, жить есть на что, собственность далеко не единственная.
Ps. а есть ли какая то статистика любителей 1 этажа?)
Ps. а есть ли какая то статистика любителей 1 этажа?)
0
0
183/50 000
7 октября 2023, 20:25
На первом этаже покупают те, кто сами жили или живут на первом этаже, или те, кому нужно определённое количество комнат, но денег на этаж повыше не хватает. Ну и приезжие, у которых также нет денег. Но у Вас ещё добавляется проблема отсутствия ремонта. Мало кто их покупателей сейчас готов на такие вложения (смотрите сообщение Даниила). У нас купили приезжие. И да: с высокой вероятностью рынок будет падать.
0
0
409/50 000
7 октября 2023, 13:57
Здравствуйте. Если найдете покупателя в пределах 10 млн., рублей можете смело продавать. Но боюсь могут предлагать и меньшую стоимость.
6
0
135/50 000
0/50 000
7 октября 2023, 13:43
Я согласна с Даниилом. Цена стремиться к 10 млн. Ставьте 10500, чтоб быть готовым за 10 отдать.
И курс валют здесь вообще не при чем...
И курс валют здесь вообще не при чем...
7
0
140/50 000
0/50 000
7 октября 2023, 13:31
Капремонт, мебель, техника - это минимум 3-3.5 м.р. + затраты времени. Первый этаж. 10-11, но ближе к 10.
7
0
105/50 000
0/50 000
не риэлтор
7 октября 2023, 13:09
по нынешним временам (см курсы валют) - как раз где-то между 11 - 11.5 млн и есть. очевидно, в выставленном ценнике заложен небольшой торг
5
0
138/50 000
0/50 000
ID: 27893153
7 октября 2023, 13:43
То есть можно сказать, что цена адекватна, учитывая первый этаж и состояние под ремонт, верно? Просмотры есть, 2-3 в неделю. Есть предложение купить за 10,5... Но мне вместо этой квартиры нужна однушка под сдачу у метро с арендой минимум 40тыс/мес
0
0
247/50 000
не риэлтор
7 октября 2023, 14:22
ну, аргумент "мне нужна" - это, как вы сами понимаете, на рынке не аргумент )) покупателю тоже много что нужно ))
тем не менее, учитывая мнения профессионалов, изложенные в этой ветке, я все же - по своему взгляду за сделками, которые сам вижу последние пару-тройку месяцев - думаю, что по ряду причин сейчас за 11 - 11.2 продать все-таки можно будет.
с другой стороны, если вы уже имеете на руках предложение за 10.5... искать от добра добра может оказаться тоже контрпродуктивным. курс валюты могут принудительно подкрутить, черные лебеди могут прилететь (и прилетят, кстати). может быть, имеет смысл задуматься о таком предложении.
я хорошо знаю эти места, они с одной стороны специфические в плане контингента - общаги (бывшие и действующие) рядом, малосемейки вот эти 9этажные с квартирами по 18-20 м, сам этот длиннющий дом со специфической репутацией. ну и вообще исторически квартал, скажем прямо, не профессорский и не академический. с другой стороны, с открытием "норы", с пуском речных трамвайчиков, с активным развитием территории с другого берега, с развитием, опять же, инфраструктуры под скайфорт - черт его знает... (тут глубоко задумчивый смайлик )))
тем не менее, учитывая мнения профессионалов, изложенные в этой ветке, я все же - по своему взгляду за сделками, которые сам вижу последние пару-тройку месяцев - думаю, что по ряду причин сейчас за 11 - 11.2 продать все-таки можно будет.
с другой стороны, если вы уже имеете на руках предложение за 10.5... искать от добра добра может оказаться тоже контрпродуктивным. курс валюты могут принудительно подкрутить, черные лебеди могут прилететь (и прилетят, кстати). может быть, имеет смысл задуматься о таком предложении.
я хорошо знаю эти места, они с одной стороны специфические в плане контингента - общаги (бывшие и действующие) рядом, малосемейки вот эти 9этажные с квартирами по 18-20 м, сам этот длиннющий дом со специфической репутацией. ну и вообще исторически квартал, скажем прямо, не профессорский и не академический. с другой стороны, с открытием "норы", с пуском речных трамвайчиков, с активным развитием территории с другого берега, с развитием, опять же, инфраструктуры под скайфорт - черт его знает... (тут глубоко задумчивый смайлик )))
0
0
1 183/50 000
ID: 27893153
7 октября 2023, 14:48
А кто такие "черные лебеди"?)
0
0
29/50 000
ID: 27893153
7 октября 2023, 15:08
Яндекс пояснил)
0
0
15/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости