Здравствуйте. Можете. После того, как ипотека будет погашена, выделены соответствующие доли детям и получено разрешение органов опеки на продажу указанной квартиры. И конечно мы подразумеваем проведение полного комплекса проверочных мероприятий по объекту и субъекту права, и создание предпосылок для признания покупателя добросовестным приобретателем, в случае возникновения судебных разбирательств.

Не самая простая сделка. И дело не одного дня. Риэлтора привлекайте, не занимайтесь самодеятельностью. Завязните в тонкостях, сроках и деталях.

Я была продавцом квартиры с такими условиями. Скажу сразу на такую сделку нужно огромное терпение и заинтересованность покупателя в данной квартире. У нас заняло 3 месяца. Самый сложный этап это разрешение опеки. На месте покупателя я бы проверила зараннее договорился ли продавец с опекой, а то ему возможно придется потом возвращать обратно эти 3 млн. Если у продавцов имеется нормальный вариант покупки это приобретение неипотечной квартиры с большей площадью и возможностью выделить там равноценные детские доли, что и в прошлой квартире (мы такую и брали), то сделка пройдет гладко, все остальное это геммор.

Добрый день.
Без риска купить такую квартиру можно только при условии, что продавец своими силами и за свой счет решит вопрос прекращения свои кредитных обязательств и права залога банка. Другой вариант приобретение квартиры посредством ипотечного кредита того же банка. Тут могут быть трудности, поскольку в рамках одного банка видны все источники погашения текущей задолженности, наверняка факт использования мат.капитала будет обнаружен и банк откажет новому заемщику в кредите.
В идеале конечно желательно, чтобы продавец исполнил ранее выданное обязательство о выделении долей в указанной квартире, но даже если он этого не сделает... покупатель своего права не лишится, а вот продавец совершенно точно будет иметь проблемы с судебными органами. Как минимум, его обяжут вернуть средства мат.капитала. Это практика на сегодня, какое развитие получит ситуация в момент Х предсказать проблематично.
Совсем идеальная ситуация: гасить ипотеку, прекращать обременение, выделять доли, регистрировать право, проходить опеку и продавать с соблюдением нотариальной формы сделки. Только на организационные действия такой схемы уйдет 1-2 месяца. Как видите, вариант рабочий, но сложный в исполнении.

Здравствуйте. Такую квартиру нельзя купить пока не погашена ипотека и не выделены доли всем членам семьи, включая всех детей. В дальнейшем продажа этой квартиры возможна только с разрешения опеки. Сделка с обязательным нотариальным удостоверением. Выплачивать ипотеку за продавца крайне рисковано. Можно остаться без денег и без квартиры .

Придерусь к "без риска".

Риск есть в любой сделке с недвижимостью. Даже в самой простой.

Более точно в вашей ситуации вопрос должен звучать так: можно ли законно приобрести квартиру, которую ... и чтобы вероятность оспаривания сделки была близкой к нулю?

Да можно. Но вы должны понимать, что это сложная сделка. И идти в нее стоит только, если очень хорошие условия (цена, разумеется), и у вас есть специалист, которому вы доверяете, с опытом проведения таких сделок.