Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Нижегородская область
Вопросы·Городская недвижимость
Риски при покупке квартиры. Было наследство, потом дарение.
Сергей
8 апреля 2015
Вся Россия
2 896
18
Добрый день!
Рассматриваем для покупки квартиру. По документам было наследство на двух братьев в 2013г., один брат отказался и второй стал единоличным наследником. Затем, в 2014г. наследник подарил квартиру сыну, который сейчас ее продает. И, т.к. в собственности менее 3-х лет - не по полной стоимости в ДКП.
Вопрос в оценке рисков от притязаний возможных обделенных наследников и признания дарения недействительным.
Авторы
Теги
18
Сергей
наследстводокументы
Могут подойти
студия, 40 м², этаж 24
18 154 500 ₽
студия, 40 м², этаж 24
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 968 242 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
22 679 999 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
студия, 27 м², этаж 5
20 096 400 ₽
студия, 27 м², этаж 5
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 58С3, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 7
10 500 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 7
Окружная
4 мин.
Гостиничная улица, 9В, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 5
Измайловская
13 мин.
3-я Парковая улица, 35, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 3
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 3
Сухаревская
8 мин.
Мещанская улица, 8, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 4
4 790 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 4
Петровско-Разумовская
11 мин.
Ботаническая улица, 33Вс1, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 14
13 350 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 14
Алексеевская
5 мин.
проспект Мира, 110/2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 9
15 200 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 9
Ростокино
9 мин.
Ростокинская улица, 5К2, Москва
18 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
8 апреля 2015, 14:48
Лучший совет
Чего тут оценивать, риски огромные: наследство, отказ, дарение, продажа. Вон сколько оснований для иска в суд. Застраховать титул по такой квартире Вы не сможете, страховая не возьмется, а это что-то да значит.
7
0
211/50 000
0/50 000
Сергей Задненов
16 апреля 2015, 16:53
На самом деле рисков намного больше, чем описано выше. Один из них требование кредиторов к наследодателю, в судебном порядке. Что касается добросовестного приобретения, обратитесь к п. 2 статьи 302 ГК РФ "Истребование имущества от добросовестного приобретателя", вступление в наследство и дарение это безвозмездное приобретение. Советую отказаться от такой авантюры.
0
0
372/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
Самолет плюс
9 апреля 2015, 20:27
Дарение от отца к сыну делали неспроста: это может-быть и ПНД и другое. Оспорения не исключены.
1
0
95/50 000
0/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
9 апреля 2015, 09:42
Здравствуйте. Уж очень много переходов прав собственности в достаточно короткий срок.
Лучше искать другую квартиру.
0
0
121/50 000
0/50 000
Виталий Котов
8 апреля 2015, 23:10
Риски существуют и достаточно серьезные.
0
0
40/50 000
0/50 000
Poherman
8 апреля 2015, 19:49
проще отказаться, тем более когда повышение цены в обозримом будущем вряд ли
0
0
76/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
8 апреля 2015, 18:03
Сергей, что бы понятнее было уточните у продавцов: умершая братьям - кто? было наследство по завещанию или закону? если завещание как долго до смерти написано? родные они вообще? на дурака спросите, а были ли еще наследники, иждивенцы ? у какого нотариуса оформляли, который ближе или.., ? зачем дарили, продавать не собирались ?? подумайте в этом направлении полного списка вопросов не существует...... Увидел только приобретать на отца -- потом??
2
0
454/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
Частный маклер
8 апреля 2015, 16:42
А рассматривать для покупки объект с таким количеством рисков Вы взялись по принципу - что бы жизнь медом не казалась ? Сами додумались,или подсказал кто?
2
0
154/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
8 апреля 2015, 17:37
Заканчивается срок аванса за нашу квартиру, а эта единственная из подходящих продается без альтернативы.
0
0
104/50 000
Сокольники
8 апреля 2015, 16:23
риски есть в любой сделке. нужно детальнее изучать документы
0
0
60/50 000
0/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
8 апреля 2015, 16:15
Один из братьев отказался от наследства, думаю, не безвозмездно. Это было их обоюдное решение. Да, квартира переходила из рук в руки, но она переходила в рамках родственных связей. Этот момент уже успокаивает. Что бы ответить на вопрос - надо анализировать документы, встречаться и разговаривать с братьями.
Вооружитесь специалистом.
4
0
341/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
8 апреля 2015, 17:48
Один брат - наследник проживает в этой квартире, по виду закодированный алкоголик, а второй - отказавшийся, живет в др.городе и встретится с ним затруднительно. Со слов сына, на вырученные от продажи деньги будет приобретаться жилье для отца.
0
0
242/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
18
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы