Всвязи с тем, что риски надо сначала ВЫЯВЛЯТЬ, а потом рассказывать про них клиенту, могу сказать только то, что первый и основной риск для Вас - это отказ от обращения за защитой Ваших интересов к грамотному специалисту в этой сфере.

Риски могут быть разными! И много! Вопрос ваш некорректен.

Риск-менеджмент - это целое направление, так что говорить о рисках, не изучив бумаги, не поняв полностью ситуации, я-бы сказала, не следует. Конечно, можно назвать примерно возможные, но ваша конкретная ситуация может таить большое число рисков, не являющихся частотными, и, соответственно, не описанных здесь. Так что, лучше, обратитесь к специалисту.

Комиссия зависит от цены объекта от 2-5%, но это при реализации или поиске. Здесь же только сопровождение сделки. Стоимость услуги на порядок ниже.

Потерять деньги и не получить объект.
Потратье много времени на поиск нужного специалиста. Тогда будете спать спокойно.
Но учтите, что комиссионные в коммерции больше. Порядка 5% от стоимости. Если даже комиссионные 1-3млн, то это всё равно нормально.
Удачи.

Судить о рисках - можно только после изучения документов... Поскольку продавец - юр. лицо - первостепенные риски кроются в полномочиях...

3. Определяемся с землёй. Если земля в аренде, а в основном это так (собственность в Москве встречается редко) то знакомимся с договором аренды земли, её назначением, сроком аренды. Расходы по аренде могут быть довольно существенными. Далее идём к соседям... Точнее открываем соседние участки на кадастровой карте росреестра смотрим границы, назначение земли. Если есть возможность посмотреть Генеральный план застройки города, то пользуемся если нет -смотрим инвест контракты, которые Москва назаключала в вашем районе. От этого может многое зависеть, как перспективы оказаться по соседству с новым бизнес центром, так и лишиться части земли по которой проложат дорогу.
4. По финансовым документам не скажу (другой человек обычно занимается). Может что и не упомянул (например свидетельство о регистрации собственности, но это и так очевидно).

Нужно просто проверить документы и провести сделку, а рисков не больше чем везде. Основную работу вы сделали нашли помещение и договорились о цене.

Единственным препятствием к осуществлению наших планов на завтра могут быть наши сомнения сегодня. (Ф.Д.Рузвельт)

2. Проверяем наличие объекта в ГКН. Получаем выписку их ЕГРП (могут быть обременения). Знакомимся с ДКП или иным документом на основании которого данный объект перешел в собственность юр лицу. Знакомимся с документами БТИ экспликация, поэтажный план. Получаем в итоге красные линии, несоответствие назначения помещения с его эксплуатацией... торгуемся и идём дальше. Знакомимся с кадастровым паспортом обычно пятно застройки и ничего более интересного. Проверяем -имеет ли данный объект историческую ценность. Если даже не имеет, то фасад может иметь. Есть риск что никто в дальнейшем не согласует дополнительный выход с первой линии. С архитектурой свои заморочки, может быть разрешена реконструкция и перепланировка помещений, но с запретом изменения объёмных характеристик здания и тому подобное. Это скорее относится не к рискам, а к дальнейшей эксплуатации.

Максим Вы так расписали, что и желание покупать может пропасть :). Конечно согласен риски есть, но драматизировать всё же не стоит.
Ок.
1. У генерального директора может не быть прав продавать недвижимость фирмы. Соответственно необходимы а)приказ о назначении генерального директора б) выписка из ЕГРЮЛ в) устав (проводим собрание учредителей, получаем протокол собрания и решение о продаже той или иной собственности. Незабываем сроки, цену, дату, место, время и прочие атрибуты данной бумажки(документа) и то, что генеральный директор в праве продать данный объект. Если даже в уставе этого не требуется, всё равно проводим. В прошлом году сталкивался (подделали протокол собрания, назначили другого генерального, сдали площади в аренду. Итог- полгода судов.) Поэтому собирать участников общества желательно. Всё права генерального по продаже подтвердили.

Добрый день Андрей,
не хотелось бы в рамках форума рассказывать о 16-летнем опыте - а он и есть и о рисках в том числе, опыт же - самое ценное!!! "Есть ценность истинная в правде, она не может оскорбить". Роберт Браунинг. Удачи!