Судимость, тем более административная, не повод для беспокойства.
А вот алкоголизм (возможно состоит на учете в НД)...заставляет задуматься.
Как правило, на таких сделках лучше делать освидетельствование до и после подписания договора купли-продажи.
Алкоголизм как диагноз не лишает его права распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Если он собственник, то обязательно договор купли-продажи подписывать должен он. От супруги, даже если имущество нажито на безвозмездной основе или до брака и не требуется для государственной регистрации сделки, необходимо требовать нотариальное согласие.

Обратитесь к знакомому специалисту

Алкоголизм и судимость не влияют на подлинность документов. Главное юридическая чистота.

Здравствуйте, Денис! От продавца требуется не нотариальное согласие, а нотариальная доверенность. Согласие требуется от жены, если участок был приобретен в браке... Исходя из описанной Вами ситуации - крайне желательно, чтобы договор подписывал сам продавец и нужно проводить медицинское освидетельствование. В договоре нужно обязательно указывать полную стоимость...

Денис ни каких, а вот у Ваших знакомых из МВД могут быть проблемы, ту информацию которую они Вам предоставили, проходит как для служебного пользования.

Денис, если продавец не состоит в ПНД и НД, то никакого освидетельствования до и после сделки не требуется. Единственное, на сделке он должен быть трезвым.
А по сути, освидетельствованием должно заниматься АН с которым у него договор.
По цене: если Вы считаете ее удачной, то в чем вопрос? Пропишите в ДКП полную стоимость и возьмите расписку в получении денег.
Садовый дом можно оформить и после сделки уже на покутеля по декларации ( до 2015года), БТИ не требуется. Заполните декларацию, предоставите свидетельство на землю и ДКП. в УФРС. Получите свидетельство о собственности на дом.
Вы можете все сопровождение возложить на АН , с которорым у продавца договор. И требовать от них справки ПНД и НД.
Они составят договор и сопроводят сделку. Если им не доверяете, то обратитесь к спец.-ту этого района или другое АН в этом районе.

На счет заниженной стоимости - это с чей точки зрения смотреть:
Продавец - конечно считает, что продает "дешево", а я что покупаю "дорого"
Объективно:
Договорная цена сделки выше кадастровой стоимости в 2,5 раза, но стоит неоформленное строение "садовый дом", который вобщем-то свой ресурс почти отслужил, и нужен как временный и особой ценности не представляет... важно что к дому подключено электроснабжение.

По ДКП -проходит только земля, продавец не хочет заниматься оформлением строения.
По рынку аналогичный участок в этом СНТ стоит в половину дешевле...

"...лучше делать освидетельствование до и после подписания договора купли-продажи."

Как это сделать? Привлечь медэксперта на сделку?
Можете посоветовать специалиста? Сколько стоит выездное освидетельствование?

Каков порядок стоимости услуг специалиста для сопровождения сделки со стороны покупателя?
Кто готов предложить свои услуги и каков их объём? (Участок в Можайском р-не)
У продавца договор с местным агентством - переоформлением займутся они...

Рисков, никаких, при правильной подготовке к сделке. Все документы, справки их проверка на соответствие и действительность.
НО если цена занижена, это звоночек, алкоголик, еще звоночек, а ждать ли третьего решать Вам!

Удачи!

Добрый день. То что человек судим никаким образом не повлияет на саму сделку (беспокоиться не о чем). Так как он сам является собственником то зачем его согласие ??? Тут либо личное присутствие на сделке (и он сам, лично подписывает договор купли-продажи), либо доверенность, в данном случае на супругу, на право продажи земельного участка (но при сделке по доверенности нужно удостовереться не отозванна ли она!!!). Гораздо более смущает тот факт, что человек пьюший !!! Если есть твердое желание покупать именно этот участок то проводите освидетельствование до и после сделки. Если необходима помощь или более подробная консультация звоните 8-910-402-49-52. С уважением.