Во-первых, далеко не каждая страховая компания возьмет такую квартиру на договор.
Во-вторых, защит или нет, сказать можно будет только после того, когда можно будет ознакомиться с предлагаемым к заключению договором страхования. Учтите, составлен он специалистами, буквально "кровью" (практикой страховых случаев) и далеко не всегда защищает интересы страхователя, скорее наоборот, защищает финансовые интересы страховщика.
Рисков по такой квартире тьма тьмущая. Надо полагать, что договор ренты заключался пожилым человеком. Это Вам первый риск. У этого человека могли быть родственники (потенциальные наследники). Это Вам риск номер два. Ну, а далее по списку Вам подскажет нанятый Вами риэлтор, если конечно уровень его профессиональной квалификации позволит это сделать...

Порой не грех при такой ситуации и могилку посетить...‌‌‌

Сергей, наймите специалиста - он все проверит и проведёт Вашу сделку наименее рискованно. А в жизни рисков и так тьма-тьмущая)))

Сергей, Вам тут половина специалистов напишет, что рисков много, а другая половина - что это обычное дело. И те и другие будут правы ;) Потому что определенный риск есть всегда и везде.

Судя по Вашему рассказу у Вас все в порядке с документами и ситуацией. Не накручивайте "возможные и вероятные" риски их можно изобрести в абсолютно в любой ситуации, доверьтесь грамотному специалисту и покупайте квартиру .

Из описания ситуации ответ по поводу рисков будет аналогичен средней температуре по больнице. Точный ответ получите только после того, как все необходимые документы будут изучены, а недостающие — получены. Тогда и будут видны все риски.

обычно у ренодателя храниться вся база чеков и квитанций по ренте включая договор захоронения и медицинского обслуживания, обычно покупатели запращивают копии этих документов для проверки возникновения исполнения ренты и договора ренты. Покупка такой квартиры соответствует риску покупки квартиры правоустанавливающие которой получение продавцом по завещанию, т.е риски минимальны. Медицинская карта рентополучателя также стоит внимания, на предмет что было прописано врачом, какие препараты.