Дорогие риелторы посоветуйте разобраться с рисками.
Есть квартира в Москве, собственик по ЕГРН - банк. Застройщик в своё время брал кредит у этого банка и сейчас на основании соглашения о частичном погашении обязательств предоставления отступного права на собственность перешло банку. Я покупаю квартиру у банка привлеченной ипотекой из другого банка. Оценка проведена, сумма оценки и сделки почти одинаковая.
При страховании титула страховщик (ВТБ) отказал в страховке опираясь на то, что предшествующий собственник квартиры - т.е застройщик находится предбанкротном состоянии . Есть второй страховщик (Ингосстрах)- они одобрили титул.
Риелтор говорит нет таких рисков. Поделитесь Вашим мнением пожалуйста, как вы думаете есть риски у меня, как у покупателя?
Риски есть. Поскольку арбитражный/конкурсный управляющий без раздумий будет оспаривать все сделки подряд не вникая в детали. Главное, чтобы рыночная стоимость объекта на основе оценки соответствовала сумме погашенной задолженности. Т.е. чтобы не погасили долг в 1 руб. объектом стоимостью 100 руб. Немаловажный нюанс являлась ли данная недвижимость предметом залога. Из личной практики есть пример, когда юр.лица в счет погашения задолженности оформили отступное на предмет залога, то в суде конкурсный проиграл, хотя пытались признать сделку ничтожной. Суд не увидел в данной сделке признаков сговора и нарушения прав других кредиторов.