Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
реновация, как лучше поступить
Artyom Yavno
23 сентября 2020
Вся Россия
2 112
5

Приветствую!


Моя трешка в кирпичной хрущевке в Новогиреево попала под реновацию с запланированным сроком переселению в 2028-2032 году.


Супруга начиталась всяких страстей про дома, в которые переселяют/будут переселять людей по этой программе: и с оформлением собственности все печально, и сделаны чуть ли не из фанеры, и горят так, будто в составе стен покрышки, и заявленный срок службы всего 15 лет, и т.д, и т.п. и настаивает на том, что надо срочно продать квартиру хоть за какие деньги, иначе "все пропало" - в новом доме жить будет невозможно.


К сожалению, как и у многих квартира - чуть ли не единственное серьезное имущество, которое можно оставить детям, поэтому делать резкие непроверенные движения не хотелось бы.


Прошу сориентировать, как лучше поступить в сложившейся ситуации с финансовой и житейской точки зрения: озадачиться ли сейчас продажей квартиры (что происходит с ценами в домах, попавших под реновацию?) и приобретением другой или ждать переселения?


Заранее благодарю за ответ

Авторы
Теги
5
Artyom Yavno
Могут подойти
5 комментариев
ИП Тараканов Е. В.
23 сентября 2020, 18:05
Лучший совет
В нашей стране самый дальний горизонт планирования - 3 года. А с учетом "турбулентности" последнего времени, может так оказаться, что и прогнозы на год будут ошибочны.

С учетом того, что это ваше единственное жилье, лучше ничего не делать. Как руководством можно воспользоваться известным : "время покажет".

p.s. по поводу качества строительства. Да, оно далеко от стандартов идеального жилья. Но все же стоимость квадратного метра в построенных реновационных домах выше, чем в домах снесенных. Поэтому, чтобы кто не говорил, но получить новую квартиру взамен старой - выгоднее, чем просто продать старую.
5
0
628/50 000
0/50 000
ID: 44758549
24 сентября 2020, 00:27
1.Задайте себе и жене вопрос: "Продать СЕЙЧАС за "хоть какие то деньги" чтобы сделать... что?" Каков дальнейший план? Вы знаете ответ на этот вопрос для себя? Что Вы будете делать с деньгами? Купите ЧТО? Квартиру? Валюту? Дом? 2.Сейчас не совсем удачное время для сделки - рынок не консолидирован. Продавать по низу рынка не советую, подход "хоть какие то деньги" выбросите из головы навсегда. 3.Ожидайте реновации и продавайте полученную квартиру. 4.Горизонт планирования в 8-10 лет невозможен в настоящих реалиях ни в одной индустрии.
1
0
537/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
Макромир
23 сентября 2020, 23:28
Если вы живете в Новогиреево-то видели как за время изоляции возвели более половины дома и сделали внешнюю отделку. Он как раз стоит за метро по зелёному проспекту... то из чего и как его строили можно наблюдать ежедневно-рядом с ним заканчивают строительство еще одного...
Перспектива в 10 лет-достойный срок, и если сейчас все устраивает-то реально торопиться не имеет смысла, лучше подождать и посмотреть что будет... нас сейчас пугают со всех сторон-пандемия, дефолт, и ещё куча сопутствующих «страшилок»...
если хотите поменять жильё до реновации- подождите пару лет-подкопите на ту квартиру которая вас устраивает- и тогда уж, когда все успокоится с «холодной головой» примите решение о переезде...
1
0
714/50 000
0/50 000
не риэлтор
23 сентября 2020, 21:46
с одной стороны, супруга ваша абсолютно права, тут и читать не надо, достаточно лично съездить и посмотреть. ЛЮБОЙ, я подчеркиваю - ЛЮБОЙ дом хрущевской постройки, вот эти страшные панельки 511 серии, по состоянию на сегодняшний день ГАРАНТИРОВАННО ЛУЧШЕ того нецензурного ужаса, который ляпают по реновации. из последнего - погуглите в соцсетях видосики из реновационного дома на мукомольном, это впечатляет...
с другой стороны, дураками земля русская никогда не оскудеет, и всегда будут особо одаренные личности, которые будут готовы переплатить за "новый" дом только потому что он "новый". и в итоге получить вот то, что можно увидеть в реновационных домах. и потом чесать репу - как же так, ведь дом-то НОВЫЙ! как же там ТАКОЕ может быть?!...
поэтому продать квартиру тем безмозглым, которые верят в новые дома, вы всегда сможете. это вас пусть не беспокоит.
но совершенно верно выше вам говорят про 2028 год. а тем более про 2032. за эти годы однозначно, как в том анекдоте, или осел умрет, или падишах, или насреддин. так что торопиться продавать сейчас (если только кто-то из знакомых вам не предложит хорошей цены) смысла нет. для большинства людей смена квартиры через продажу - довольно нервотрепное и деньговыматывающее мероприятие. и пока в этом нет крайней необходимости (или лишних денег), не имеет смысла бежать впереди паровоза. по крайней мере, превентивно продавать сейчас, имея график на 2032 год - точно не нужно.
2
0
1 448/50 000
0/50 000
Частный маклер
23 сентября 2020, 19:32
Согласна с Евгением . Добавлю, что ваш дом попадает в третью волну. Времени до сноса более, чем достаточно. И если устраивает СЕЙЧАС качество жизни в своей квартире и нет средств доплаты за более качественное жильё, то зачем сейчас продавать? Продать с таким же успехом можно будет полученную квартиру лет через десять. И с большей выгодой.
4
0
340/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости