чтобы комментировать, надо видеть дкп, приостановку и т.д.
а так, вам к профильному юристу для дальнейшей консультации

Вам необходимо обратиться к адвокату с предоставлением всех имеющихся документов. Формат данного форума не предполагает возможность прикреплять документы.

Можно дать общую информацию, исходя из представленной информации.

Если покупатель - добросовестный приобретатель и сделка прошла с проведением расчетов, по рыночной цене, то оспорить ее будет очень проблематично.
Но если договор не исполнен и если при регистрации перехода права собственности были нарушения, то у Вас есть в этом году оспорить данную сделку.

PS. Регистрация перехода права после смерти продавца не означает, что ее можно оспорить по этой причине.

Правильно тут отметили, что нужно видеть ДКП, оспорить его можно только если не выполнены все обязательства по договору (расчеты например не проведены), в принципе можно зацепиться родственникам и за алкогольную зависимость, маловероятно, но шансы есть ... Если расчет бы не произведен, то оспорите

Уважаемый автор топика, мы находимся в разделе ЦИАН Советы. Вам дали здесь советы, некий компас для выбора направления действий. Выбирайте и двигайтесь. Эта часть портала не претендует на исчерпывающий ответ или консультацию. Участники высказали свои соображения, без претензии на полное и окончательное решение проблемы путем развернутых дебатов.
Спасибо за понимание.

Для решения вашей ситуации необходимо рассмотреть несколько ключевых аспектов и предпринять следующие шаги:

1. Основания для оспаривания сделки
а) Нарушение условий договора купли-продажи (ДКП):
Отсутствие оплаты. Если третье лицо не передало деньги продавцу при жизни, это может быть основанием для признания сделки недействительной, так как нарушено существенное условие ДКП (ст. 432 ГК РФ). Вам потребуется доказать, что оплата не поступала (например, выписки по счетам, отсутствие расписки).

Сомнительность сделки. Если цена дома была явно занижена, можно ставить вопрос о мнимости или притворности сделки (ст. 170 ГК РФ).

б) Дееспособность продавца:
Алкогольная зависимость. Если продавец на момент заключения ДКП страдал от заболеваний, влияющих на его способность понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ), сделка может быть оспорена. Потребуется медицинская экспертиза и свидетельские показания о его состоянии в 2022 году.

в) Незаконное снятие обременения:
Если обременение (например, арест) было снято без законных оснований (например, без погашения долга), регистрация перехода права могла быть проведена с нарушениями. Запросите в Росреестре документы, подтверждающие снятие обременения, и проверьте их в ФССП. Если обнаружатся несоответствия, это станет основанием для отмены регистрации (ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

2. Процессуальные аспекты
а) Сроки исковой давности:
Для оспаривания сделки по основаниям ст. 177 ГК РФ (недееспособность) — 1 год с момента, когда наследник узнал о нарушении.

Для признания сделки недействительной из-за отсутствия оплаты — 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Если регистрация проведена с нарушениями (например, без снятия обременения), срок исковой давности не применяется, так как можно требовать признания записи ЕГРН недействительной (ст. 302 ГК РФ).

б) Наследственные права:
Как наследник, ваш супруг имеет право оспаривать сделки, нарушающие наследственные права (ст. 1112 ГК РФ). Если дом входит в наследственную массу, а сделка незаконна, он может требовать его возврата.

3. Практические шаги
Соберите документы:

Договор купли-продажи (ДКП) 2022 года.

Документы о приостановке регистрации.

Свидетельство о наследстве.

Выписки из ЕГРН и ФССП (наличие долгов/обременений).

Доказательства отсутствия оплаты (отсутствие расписки, выписки по счетам).

Медицинские документы или свидетельские показания о состоянии продавца.

Запросите информацию в Росреестре:

Официальный ответ о причинах снятия обременения и регистрации перехода права в 2025 году.

Подайте исковое заявление:

Основания: недействительность сделки (ст. 167, 170, 177 ГК РФ), оспаривание записи ЕГРН.

Требования: признать сделку недействительной, аннулировать запись в ЕГРН, вернуть дом в наследственную массу.

Ходатайствуйте о назначении экспертизы:

Если вопрос касается дееспособности продавца, потребуется посмертная психолого-психиатрическая экспертиза.

Обратитесь в ФССП:

Уточните статус долга. Если обременение снято незаконно, это можно использовать в суде.

4. Рекомендации
Консультация юриста. Ситуация сложная, требуется анализ всех документов и выработка стратегии. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости и наследственных спорах.

Досудебное урегулирование. Попробуйте договориться с третьим лицом о расторжении ДКП в обмен на возврат денег (если они все же были переданы).

Не затягивайте. Сроки исковой давности могут сыграть против вас.

Важно: Если регистрация перехода права проведена после смерти продавца, это нарушение, так как на момент регистрации он уже не был собственником. Укажите это в иске как отдельное основание для отмены записи в ЕГРН (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

посоветуйте, как поступить? - обратиться к юристу и "разворачивать" сделку на основании неоплаты цены по договору

Здравствуйте. С 1 марта 2013 года отменена регистрацию договоров по сделкам с недвижимостью. С этого момента регистрируется только переход права собственности на недвижимость по договору (п.1, ст. 551 ГК РФ). Это означает, что договор вступает в силу и становится обязательным для исполнения сторон с момента его подписания. Что для вашей ситуации означает очень незначительную вероятность "отменить" сделку по причине смерти продавца. Такие сделки уже доходили до Верховного суда, который признавал их законными. Например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2022 N 78-КГ21-59-К3 (УИД 78RS0015-01-2020-000240-93).
Как поступить - обратиться к юристу. Одним из оснований для расторжения сделки м.б. наличие алкогольной зависимости у продавца, но при условии, что это можно подтвердить медицинскими документами. Возможно есть еще какие-либо варианты, но это практическая работа специалиста соответствующей компетенции.

Сразу вопрос- основание снятия обременения и дата? До даты смерти собственника или позже?

1/Приостановка регистрации сделки-
- Регистрация сделки была приостановлена из-за обременения на объект недвижимости. Это могло быть связано с ипотекой, арестом или другими ограничениями. Надо выяснять официально.

2/Смерть собственника и вступление в наследство-
- После смерти собственника (продавца) его наследники (в данном случае ваш супруг) вступают в наследство. Наследник становится новым правообладателем имущества, если наследство принято.
- Если регистрация перехода права к третьему лицу произошла уже после смерти собственника, это может быть основанием для оспаривания сделки, особенно если наследник не был уведомлен о сделке или если она нарушает его права.

3/Возможность оспаривания сделки-

Если сделка была совершена без уведомления наследников или без их согласия.
Если обременение не было снято на момент регистрации (например, если долги перед ФССП действительно остались, и это подтверждается документально).
Если сделка была совершена с нарушением закона (например, если собственник на момент сделки был недееспособен или действовал под давлением).
Сроки оспаривания:
Срок исковой давности для оспаривания сделок обычно составляет 1 год с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (ст. 181 ГК РФ).
Если сделка была зарегистрирована в январе 2025 года, у вас есть время до января 2026 года для подачи иска.

4/Действия для оспаривания сделки-
Получить выписку из ЕГРН:Проверьте текущий статус объекта недвижимости и наличие обременений.
- Запросить документы из Росреестра:Уточните, на каком основании было снято обременение и какие документы были предоставлены.
- Проверить долги в ФССП:Если долги действительно остались, это может быть основанием для признания сделки недействительной.
- Обратиться к юристу:Для подготовки иска и сбора доказательств лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и наследственном праве.


-Если регистрация перехода права была завершена, и третье лицо добросовестно приобрело объект (не знало о нарушениях), оспаривание может быть затруднено.
- Если обременение действительно было снято, и это подтверждается документами, суд может признать сделку законной.

Итак-
У вас есть возможность оспорить сделку, если удастся доказать, что она была совершена с нарушением закона или прав наследника. Однако для успешного исхода дела важно собрать все необходимые документы и доказательства. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска и оценки перспектив дела.