Регистрация ДКП без акта приема передачи - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Регистрация ДКП без акта приема передачи

ID: 38361882

26 августа 2019

Вся Россия

11 186

Здравствуйте, сделка планируется в Нижнем Новгороде, пока что обсуждаем детали. Продавец и банк настаивает на том, чтобы ДКП являлся еще и актом приема передачи, я же против этого, т.к. ключи мне планируют передать в течении двух недель после совершения сделки. Соответственно с квартирой может произойти все что угодно. Говорят что без акта приема передачи сделку не зарегистрируют в Росреестре, я же предлагаю внести в договор пункт что Акт приема передачи должен быть заключен не позднее чем через 14 дней с момента оформления квартиры в собственность Покупателем. Можете что нибудь посоветовать? Сталкивались ли вы с отказами в регистрации при отстутствии ДКП в Нижнем Новгороде?

Авторы

ID: 38361882

Могут подойти

18 699 326 ₽

студия, 25 м², этаж 11

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 017 704 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

34 100 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 12

Минская

16 мин.

ЖК "Воробьевы Горы", Мосфильмовская улица, 70к7, Москва

21 856 215 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нагатинская

6 мин.

ЖК "Rotterdam (Роттердам)", Варшавское шоссе, 37АК1, Москва

19 999 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 13

Калужская

9 мин.

ЖК "Обручева 30", к2, Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Академическая

7 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 9/11К1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 4

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

26 200 000 ₽

3-комн.кв., 83 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

Мытная улица, 52, Москва

3 500 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

6 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

26 августа 2019, 16:26

Лучший совет

договор- соглашение сторон, которое не должно противоречить закону.
ваше условие - закону не противоречит, почему должны сделку не зарегистрировать?
если всё будет правильно прописано в дкп, то проблем не должно возникнуть.
вы всё правильно делаете, настаивая на отдельном передаточном акте и подписании его при фактической передаче.

349/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения

27 августа 2019, 12:42

Здравствуйте. В РФ во всех регионах один закон по регистрации недвижимости. ДКП регистрируется без акта передачи квартиры. Акт подписывается при фактической передачи квартиры после получения свидетельства о регистрации, в срок указанный в договоре купли продажи, и при подписании акта передачи квартира должна быть освобождена и должны передать ключи от квартиры. Не забудьте сразу же поменять личинки в замке, т.к. у Вас подозрительные продавцы. Вам нужен опытный риелтор.

474/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Юрьевна Почикаева

Частный маклер

26 августа 2019, 18:48

Добрый день. Вы совершенно правы, когда настаиваете на подписании акта передачи после регистрации права, если фактически доступ к квартире Вы получаете не в день подписания договора купли-продажи. Дело в том, что риск случайной гибели имущества переходит к Вам с момента, когда Вы приняли это имущество. То есть, подписав акт передачи вместе с договором, Вы несете ответственность за сохранность имущества, доступ к которому для Вас невозможен. Так что, лучше всего, если фактические события совпадают с юридическим их оформлением.

531/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

26 августа 2019, 16:25

Нижний Новгород не находится за пределами РФ и не находится вне правового поля..) А какое отношение тут имеет банк? Настаивайте на Акте..ДКП примут в любом случае- прописано там что-то про Акт или нет.. Главное- грамотно составить документы.
"...Сталкивались ли вы с отказами в регистрации при отстутствии ДКП в Нижнем Новгороде?..."- наверно, имели ввиду отсутствие АПП..?

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 38361882

Автор

26 августа 2019, 16:31

все верно, я имел ввиду отсутствие АПП, спасибо за то что указали на ошибку в описании

86/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

26 августа 2019, 16:33

Ваш АПП не передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Он подписывается позже регистрации права..