Разная площадь в кадастровом и техническом паспортах - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Разная площадь в кадастровом и техническом паспортах

Василий

2 декабря 2014

Вся Россия

14 520

Здравствуйте, Уважаемые эксперты!
Оформляю договор дарения 1/2 части дома. Собрал все справки, оказалось, что в техническом паспорте и правоустанавливающем документе (договор купли-продажи) общая площадь указана 69,1, а в кадастровом 69,7 кв.м. В Росреестре меня отправили в БТИ, посоветовав взять какую то уточняющую справку, но в БТИ отказали. Сказали, что необходимо делать новый технический план и выставили ценник в 30000 рублей... Посмотрел по всем сайтам, не нашел вообще откуда они взяли такую цену.
Прошу вас помочь разобраться в этой ситуации... Нужен ли новый технический паспорт или можно как-то по иному решить данную проблему? (старый паспорт за 1988 год). И если нужен, то какова реальная стоимость его изготовления.
Буду благодарен, за любые советы.

Авторы

Теги

Василий

дом документы

Могут подойти

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

20 557 100 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 017 704 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

22 798 532 ₽

студия, 34 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

11 900 000 ₽

студия, 22 м², этаж 2

Цветной бульвар

1 мин.

Цветной бульвар, 21С1, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

ЦСКА

3 мин.

ЖК "Гранд-парк", Ходынский бульвар, 9, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

18 999 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

11 мин.

Анненская улица, 6, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 43 м², этаж 17

Фили

15 мин.

ЖК "Фили Град", Береговой проезд, 5к1, Москва

14 600 000 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Чистые пруды

9 мин.

улица Покровка, 9С2, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

2 декабря 2014, 14:35

Лучший совет

Квартира на кадастровом учете стоит? Кадастровый номер есть? Ну поскольку кадастровый паспорт получили, то значит есть! Делайте договор дарения, указывайте в нем площадь по кадастровому паспорту и сдавайте документы на гос. регистрацию. Сложно делать выводы, но скорее всего у Вас старые правоустанавливающие документы на момент их появления действовали другие правила подсчета общей площади.

393/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

2 декабря 2014, 22:34

А зачем Вы вообще тех. паспорт на регистрацию сдавали?! Он не нужен.
Отказать принять документы - не могут. Это нарушение ваших прав. Даже если с одной квитанцией придете принять должны, а в последствии сделать приостановку с письменной мотивировкой причин такой приостановки.

283/50 000

Василий

Автор

3 декабря 2014, 03:05

Спасибо большое за ответы! Будем пробовать...

45/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Никитична Клепикова

РИЭЛ ЭСТЭЙТ

3 декабря 2014, 00:44

Кстати,если у Вас ДКП 1977г,то сначала следует зарегистрировать право в Росреестре,а уже затем дарить 1/2 долю.

111/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Никитична Клепикова

РИЭЛ ЭСТЭЙТ

3 декабря 2014, 00:39

Это может быть техническая ошибка:1-ошибка в договоре купли-продажи;2-БТИ неправильно передали сведения в кадастр;3-ошибка кадастра.Надо выяснять. Если дом претерпел переделки,то в любом случае лучше заказать тех план(кадастровый инженер)и внести изменения в Кадастр,и только после этого выходить на сделку дарения.
Обращайтесь к специалистам на месте.

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Федорова

Частный маклер

2 декабря 2014, 17:13

Для регистрации кадастровый нужен, технический нет.Как я поняла проблема в том что площадь в свидетельстве не соответствует площади в кадастровом, вы можете попробовать подать на техническую ошибку в кадастровую палату, они должны будут сделать запрос, и выяснить где и когда это ошибка была сделана. Изготовление технического плана в Подмосковье стоит от80 до 100 рублей за один квадратный метр, каким это образом они вам насчитали такую сумму. А вообще сначала сходите в кадастровую палату и напишите заявление как я вам написала выше.

537/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Fromax Group

2 декабря 2014, 15:26

При таких исходных - Даниил прав, делайте с данными из кадастрового.
А стоимость - в разных регионах разная. Перед их заказом проконсультируйтесь в местном агентстве, может, получится дешевле.

199/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Никифорова

Эксперт

2 декабря 2014, 15:22

В вашем вопросе звучит про два документа, про технический паспорт и технический план - это разные документы. Но изготовление их не стоит 30 тыс.рублей

150/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях