Уважаемые специалисты!

Уже ранее обращалась со своей ситуацией. Но появились новые обстоятельства.Проконсультируйте, пожалуйста. Есть квартира, приватизацией которой мы занимаемся. Скажите, пожалуйста, за какую цену реально её продать исходя из ниже описанной ситуации. Есть квартира в 2 минутах ходьбы от м.Марьина роща. Общ. площадь 74 кв. м. в панельном доме на 14 этаже из 16, 3-х комнатная, сан. узел раздельный, в 3 комнатах косметический ремонт (так себе), а на кухне, санузлах в коридоре его нет. Реально ли разъехаться на три квартиры в Подмосковье :на две трёх комнатных (будет доплата для каждой квартиры примерно по 2 млн. рублей) и одну однокомнатную. Возможно ли такая альтернатива? Какую ориентировочно комиссию нужно будет заплатить риэлтору?Продажа будет менее трёх лет, но, вероятно, укажем всю сумму в договоре. Заранее благодарю за ответы.