Добрый день! Подскажите, пожалуйста.

Готовлюсь к приобретению жилого дома на земле с дополнительной нежилой постройкой (баня). Но есть нюанс, в договоре всю сумму 1,5 млн за все три объекта указывать нельзя, т.к. приобретение за счет средств ГЖС. За счет сертификата возможно приобретение только жилого помещения. Вопрос такой, можно ли указать стоимость дома условно 1,5млн, а земли 10 тысяч, и нежилого 10 тысяч? При том, что кадастровая стоимость земли 150 тыс. Все объекты находятся в собственности у продавца менее 3х лет и покупались за 1,2 млн. Как правильно можно разделить объекты в договоре, и при этом минимально попасть на налоги?