И чем же отличается задаток от аванса кроме того, что в случае отказа продавца от основной сделки, он должен будет выплатить в два раза больше суммы задатка?

в случае отказа покупателя по закону аванс возвращается, а задаток - нет.

"ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен."
Может быть я что-то не понимаю в этой статье, но если будет соглашение сторон задаток возвращается. Или я неверно понимаю закон?

а у Вас есть соглашение ОБЕИХ сторон??? Я думаю, что если бы вторая сторона была согласна, то Вы бы вопрос здесь не задавали.
И свой первый комментарий про невозврат задатка я обуславливала отказом покупателя, а не согласием на отказ от сделки обеих сторон.
Вам там ниже подали прекрасную идею по поводу ничтожности предварительного договора. Но только, если вторая сторона не захочет вернуть задаток, то все равно надо будет через суд и ничтожность договора устанавливать, и задаток истребовать.

Андрей, спасибо.

У них долевая собственность. Предварительный договор не нотариальный. Подскажите, а это где-то прописано в законе?

Спасибо

Евгений, еще вопрос. А если мы откажемся от сделки и оставим им задаток, они могут на нас подать в суд на основании пунктов, изложенных в договоре?

Теоретически, да. Вообще любой человек имеет обратиться в суд по любому поводу, вопрос только в судебных перспективах того или иного дела. В Вашем случае, такие перспективы есть. Сказать, что-то конкретно, не зная обстоятельств дела, конечно невозможно.

А так, в крайнем случае, ситуация может зайти так далеко, что Вы встретитесь в суде с двумя встречными исками, в одном из которых Вы будете хотеть оказаться от сделки, а в другом они будут хотеть принудить Вас совершить сделку.

Спасибо, Евгений.

Там есть такие пункты:
10. В случае уклонения одной из Сторон от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона в соответствии с п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
11. Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его.
12. В случае неисполнения договора, нарушения условий договора, виновная сторона возмещает сверх суммы задатка все убытки, понесенные другой стороной, связанные с неисполнением условий данного договора.

и еще:
В целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения Покупатель передал Продавцу (в день подписания настоящего договора) на основании ст.380, 381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 (Сто тысяч) рублей, в счет оплаты стоимости квартиры по основному договору купли-продажи. Подтверждением передачи задатка является расписка от Продавца Покупателю о получении денежных средств.