Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Расписка в получении аванса
Дмитрий
26 ноября 2018
Вся Россия
18 904
18

Добрый день! Подали ДКП на регистрацию, по его условиям до регистрации покупатель оплачивает первоначальный взнос, после регистрации банк перечисляет продавцу кредитные средства. Так же сотрудник банка сказала, что им нужна расписка в получении денег продавцом от покупателя перед тем, как банк перечислит кредитные средства. По первоначальному взносу вопросов нет, но мы вносили так же аванс при подписании авансового соглашения, на что сотрудник банка тоже попросила расписку. В ДКП есть такой пункт:


- сумма, равная 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек уплачена Покупателем наличными за счет собственных средств Продавцу до подписания настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма получена ею полностью.


Правильно ли я понимаю, что это и будет являться фактически распиской за аванс после регистрации ДКП и требование сотрудника банка не имеет под собой никакой почвы?

Авторы
18
Дмитрий
Могут подойти
18 комментариев
Сергей Николаевич
26 ноября 2018, 10:58
Лучший совет
Аванс ведь входит в первоначальный взнос. По сути продавец дал на него расписку банку. Но спорить и доказывать им что то, может вылиться в проблемы.Видимо им еще нужна расписка на эти 50000. Они возьмут копию,а расписку можно порвать
5
0
233/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
26 ноября 2018, 11:04
Это понятно. Просто в ДКП у нас отдельно прописаны вот эти 50 тысяч, затем то, что мы до регистрации оплачиваем и далее кредитные средства. Я понимаю, что все идет как первоначальный взнос, но в договоре за эти 50 тысяч по сути продавец расписался.
0
0
248/50 000
26 ноября 2018, 16:02
Действительно, банку нужно подтверждение продавца о том, какую сумму он (Продавец) получил в качестве первоначального взноса за квартиру. И это подтверждение (расписка) должна быть или на всю эту сумму, или их будет несколько, если первоначальный взнос за квартиру выплачивается частями, как в вашем случае. Что прописано в ДКП банк мало волнует. Поэтому смело просите продавцов дать данную расписку и в расписке, как было посоветовано вам ранее, указывайте ссылку на пункт договора купли-продажи. Маловероятно, что продавцы откажут. У нас таких случаев не было. А вот банк действительно, может отказать в кредите, без подтверждения расписками продавцов в получении первоначального взноса в полном объеме (А это ВСЯ сумма, за исключением кредитных средств банка).
0
0
765/50 000
0/50 000
Частный маклер
26 ноября 2018, 15:05
Дмитрий, рядовой сотрудник любого банка (ипотечный менеджер проводящий сделку) понятия не имеет о смешанных договорах, о том, что ДКП может нести в себе не только функции перехода права, но и расписки, и акта приема-передачи имущества. Для него есть только одна установка- платежный документ: рукописная расписка или банковский документ. Вы конечно с пеной у рта можете объяснять банку обратное, но ничего не получится и особенно ГПБ. По моему опыту это вообще самый "тугой" банк для ипотеки. Никаких вопросов ни у кого не возникнет, если эту расписку Вы составите грамотно и в соответствии с имеющимся ДКП.
4
0
607/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
ГАРАНТ правовое обеспечение
26 ноября 2018, 14:59
В Банке существуют свой порядок и оборот документов, с эти необходимо считаться. В договоре все правильно прописано. Но, ПЕРВЫЙ ЭТАП СДЕЛКИ - это подписание кредитного договора, для того, чтобы Банк выдал кредит, ему необходимо видеть Ваш первоначальный взнос в полном объеме, на этом этапе договор для них не имеет существенного значения. Для оформления выдачи кредита им необходимо предоставить расписку о передаче аванса. Написали, отдали Банку, Банк провел ее по своему документообороту , зачислил Вам кредит, расписка вам возвращается, её следует уничтожить/порвать. Далее ВТОРОЙ ЭТАП СДЕЛКИ - подписание договора купли- продажи. А Вы не пробовали нанять специалиста хотя бы на сопровождение сделки? Рекомендую это сделать!
1
0
735/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
26 ноября 2018, 15:32
А если уже есть подписанный кредитный договор и в нем ни слова о расписке за первоначальный взнос, а условие предоставления кредитных средств - это ДКП с отметкой о регистрации прав на покупателя и страховка? Я почему все это спрашиваю: менеджер банка просит, но в документах нигде не могу найти оснований для ее запросов.
0
0
322/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
ГАРАНТ правовое обеспечение
26 ноября 2018, 16:23
По всей видимости, если кредитный уже подписан и кредит выдан, Ваша менеджер в банке просто этот момент "прошляпила", а теперь не может подтвердить , а подтверждают они именно распиской, Ваш первоначальный взнос. Нет ничего криминального, сделайте то, что они просят, придите в Банк, предоставьте расписку.
0
0
308/50 000
Дмитрий
Автор
26 ноября 2018, 16:46
Татьяна, ну именно первоначальный без аванса мы подтвердили не распиской, а выпиской с их счета о наличии на нем средств, а также документом, что мы эти средства перевели. По безналу с нас тоже хотели в банке расписку от них попросить (хотя это бред), но я убедил менеджера, что логичнее предоставить распоряжение на перевод денежных средств и то, что денежные средства поступили им на счет.
0
0
391/50 000
26 ноября 2018, 13:32
Что за банк? Такую фенечку ВТБ любит. В доступе в ячейку могут прописать расписку продавца в получении всей суммы. Продавец когда за деньгами приходит отдает расписку на всю сумму банковскому работнику. А банк уже ее передает покупателю (= своему заемщику). Возможно этот случай?
Если нет то и нарисуйте банку что просит. Иначе они с деньгами упрутся и сделку завалят. Речь может идти о том что банк хочет себе гарантировать, что все суммы из личных средств переданы.
PS Это о том что каждый должен заниматься своим делом. Банк не зная обычаев и схем рынка недвижимости плодит "новые сущности". Но в данной ситуации с ним не поспоришь. Иначе не будет денег на покупку
3
0
677/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
26 ноября 2018, 14:33
Спасибо за совет. Просто продавцы тоже не дураки, они подписали договор тем самым согласившись, что им 50 тысяч уже были заплачены покупателем. Если попрошу расписку, у них вопросы могут возникнуть. Думаю действительно попросить написать их, отправить мне скан и я скан отошлю в банк, а они с этой распиской пусть что угодно делают.

Банк ГПБ.
0
0
353/50 000
26 ноября 2018, 14:42
Вам виднее. Чтобы не задваивать можно в расписке сослаться на договор " в соответствии с п.№... дкп получено 50 000 .....
0
0
121/50 000
Евгений Алышев
Макромир
26 ноября 2018, 12:48
В чем проблема написать расписку на 50 тыс. рублей, если этого требует банк? Даже если это Вам не нужно? - Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение им денежных средств за Квартиру, указанных в пункте 1.7. настоящего Договора. В пункт 1.7 у Вас стоимость 5 800 это с учетом аванса. Вам кто договор составлял?
2
0
365/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
26 ноября 2018, 14:30
Естественно с учетом аванса и в договоре все прописано как надо. Вопрос не в договоре, а в том, что фактически договор является распиской за аванс. По сути если напишут расписку и отдадут нам, то в итоге еще должны останутся.
0
0
225/50 000
Евгений Алышев
Макромир
26 ноября 2018, 12:04
Ну вот. Пункт 1.7 тоже видеть хотелось бы. На оставшуюся сумму кредитных средств перечисляемых банком, продавец Вам тоже должен либо написать расписку, либо предоставить выписку со счета. Договор читать нужно. Расписки эти нужны больше Вам, чем банку
1
0
250/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
26 ноября 2018, 12:21
1.7. По соглашению Сторон, Квартира продается по цене 5 800 000 (пять миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Так в том то и дело, что мне расписка не уперлась. Если договор зарегистрируют, то по нему уже Продавец фактически получил аванс, что подтверждает пункт в договоре и Продавец согласился с этим, подписав договор. На оставшиеся средства естественно мне нужно подтверждение и об этом даже речи не идет, все будет. Но вот аванс 50 тысяч подтверждать распиской, когда в ДКП есть такой пункт (пропишу ниже) - очень странно.

- сумма, равная 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек уплачена Покупателем наличными за счет собственных средств Продавцу до подписания настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма получена ею полностью.
0
0
827/50 000
Евгений Алышев
Макромир
26 ноября 2018, 11:21
У Вас в договоре есть такой пункт? - Полный расчет за объект недвижимости (квартиру) оформляется распиской продавцов, подтверждающей получение ими денежных средств в размере суммы, равной ...
1
0
193/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
26 ноября 2018, 11:29
Есть, только немного другая формулировка.

- Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение им денежных средств за Квартиру, указанных в пункте 1.7. настоящего Договора.
0
0
231/50 000
Евгений Алышев
Макромир
26 ноября 2018, 11:14
Если в расписке по первоначальному взносу не учтены 50 тысяч рублей, которые вы вносили в качестве аванса, то на эту сумму тоже нужно написать расписку или переписать новую с учетом суммы аванса. Авансовое соглашение уничтожите. Расписка остается у Вас
2
0
254/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
ну ничего себе ответы... По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст. 37). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.Даже если фамилии у внука и бабушки/дедушки разные, пенс фонд не заметит — право собственности на квартиру оформят. но если через некоторое время будет прокурорская проверка: сделку в судебном порядке признают недействительной. со всеми вытекающими. примеры есть. в интернете поищите
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости