Расчет НДФЛ от продажи квартиры - нужна помощь - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Расчет НДФЛ от продажи квартиры - нужна помощь

Юлия

3 октября 2020

Вся Россия

779

Подскажите, пожалуйста, сколько составит налог от продажи квартиры, если дано:

1) оформлена в собственность в ноябре 2019 года, продажа в 2021

2) единственное жилье на территории РФ, единоличное владение

3) не являюсь налоговым резидентом, тк проживаю за границей

4) сумма покупки 4 258 000 руб

5) кадастровая стоимость 3 574 000 руб

6) есть ли право на вычет в 1 000 000 руб?

Может ещё есть какие-то нюансы, которые нужно учесть?

Спасибо!

Авторы

Юлия

Могут подойти

22 128 728 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 3

Сухаревская

8 мин.

Мещанская улица, 8, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 30 м², этаж 1

Тульская

11 мин.

5-й Рощинский проезд, 7/8, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 13

Таганская

5 мин.

Гончарная улица, 38, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Коломенская

7 мин.

проспект Андропова, 37К2, Москва

32 850 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 2

Парк Культуры

6 мин.

переулок Померанцев, 10-12, Москва

5 600 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 9

Киевская

11 мин.

Бережковская набережная, 12, Москва

3 500 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

6 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

3 октября 2020, 22:08

Лучший совет

Грустно.... Если не являетесь резидентом, то считать тут нечего. Всё просто: 30% от суммы продажи. И права на всякие уменьшения налоговой базы Вы иметь не будете.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

3 октября 2020, 22:21

Уменьшить максимально свой налог Вы сейчас можете только одним способом:
надо подарить эту кв-ру близкому родственнику (резиденту!). На дарение у него налога не будет. Потом продаете ее уже от его имени. А у него налог на доход от продажи будет 13% с разницы между суммой продажи и суммой, за которую ВЫ ее покупали - это недавно стало можно так сделать, т. е. теперь одаряемый при продаже квартиры имеет право учесть в расчете налога расходы ДАРИТЕЛЯ на приобретение этой квартиры

488/50 000

Юлия

Автор

4 октября 2020, 15:26

От всей суммы продажи или от дохода только, те разницы между суммой покупки и суммой продажи?

93/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

4 октября 2020, 18:43

Юлия, нерезиденты платят в таких случаях от суммы продажи. Сумма покупки не учитывается.
я вроде бы всё ясно написала.
Учесть вашу сумму покупки сможет только резидент, если Вы квартиру ему подарите.

211/50 000

Юлия

Автор

5 октября 2020, 18:52

Спасибо большое, Ирина! Просто трудно принять факт "подарка" государству 30% от стоимости квартиры, на которую зарабатывала несколько лет. Немного в шоке.
Но я правильно понимаю, что кроме дарения, у меня есть опция переезда в РФ и нахождения на её территории более 183 дней - я становлюсь резидентом и применяется ставка 13% от дохода, а не всей стоимости жилья?

369/50 000

Юлия

Автор

3 октября 2020, 22:03

Прошу прощения, забыла указать сумму продажи - 5 700 000 руб

60/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях