Расчет НДФЛ от продажи квартиры - нужна помощь - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Расчет НДФЛ от продажи квартиры - нужна помощь

Юлия

3 октября 2020

Вся Россия

778

Подскажите, пожалуйста, сколько составит налог от продажи квартиры, если дано:

1) оформлена в собственность в ноябре 2019 года, продажа в 2021

2) единственное жилье на территории РФ, единоличное владение

3) не являюсь налоговым резидентом, тк проживаю за границей

4) сумма покупки 4 258 000 руб

5) кадастровая стоимость 3 574 000 руб

6) есть ли право на вычет в 1 000 000 руб?

Может ещё есть какие-то нюансы, которые нужно учесть?

Спасибо!

Авторы

Юлия

Могут подойти

22 975 803 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 46

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

18 977 280 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

21 823 950 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

улица Растороповская, 99, д. Расторопово, Москва

17 700 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новоясеневская

9 мин.

Соловьиный проезд, 14, Москва

6 550 000 ₽

студия, 29 м², этаж 6

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Спортивный квартал", улица Харлампиева, 46, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

44 900 ₽/мес.

апарт.-студия, 30 м², этаж 16

Юго-Западная

12 мин.

ЖК "Академия Люкс", улица Покрышкина, 8к1, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 9

Санино

23 мин.

улица Аэростатная, 15к10, Москва

6 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

3 октября 2020, 22:08

Лучший совет

Грустно.... Если не являетесь резидентом, то считать тут нечего. Всё просто: 30% от суммы продажи. И права на всякие уменьшения налоговой базы Вы иметь не будете.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

3 октября 2020, 22:21

Уменьшить максимально свой налог Вы сейчас можете только одним способом:
надо подарить эту кв-ру близкому родственнику (резиденту!). На дарение у него налога не будет. Потом продаете ее уже от его имени. А у него налог на доход от продажи будет 13% с разницы между суммой продажи и суммой, за которую ВЫ ее покупали - это недавно стало можно так сделать, т. е. теперь одаряемый при продаже квартиры имеет право учесть в расчете налога расходы ДАРИТЕЛЯ на приобретение этой квартиры

488/50 000

Юлия

Автор

4 октября 2020, 15:26

От всей суммы продажи или от дохода только, те разницы между суммой покупки и суммой продажи?

93/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

4 октября 2020, 18:43

Юлия, нерезиденты платят в таких случаях от суммы продажи. Сумма покупки не учитывается.
я вроде бы всё ясно написала.
Учесть вашу сумму покупки сможет только резидент, если Вы квартиру ему подарите.

211/50 000

Юлия

Автор

5 октября 2020, 18:52

Спасибо большое, Ирина! Просто трудно принять факт "подарка" государству 30% от стоимости квартиры, на которую зарабатывала несколько лет. Немного в шоке.
Но я правильно понимаю, что кроме дарения, у меня есть опция переезда в РФ и нахождения на её территории более 183 дней - я становлюсь резидентом и применяется ставка 13% от дохода, а не всей стоимости жилья?

369/50 000

Юлия

Автор

3 октября 2020, 22:03

Прошу прощения, забыла указать сумму продажи - 5 700 000 руб

60/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях