Здравствуйте.

Прошу по возможности вашего мнения по следующей ситуации.

В связи с увеличением семьи нахожусь в процессе выбора 4 комнатной квартиры.

На первый взгляд квартира беспроблемная (возможно так оно и есть на самом деле, как минимум я на это надеюсь, но рисковать не имею права)

дом 1987 года

по документам которые есть у риэлтора продавца:

в 1996 году приватизирована на четырех человек (2 пары однофамильцев) и тут же продана по договору купли продажи (мены) текущему владельцу.

В 1998 текущий владелец развелся (был ли в браке на момент покупки не известно)

По справке из центра регистрации в ней ни кто не прописан

По выписке из EГРН собственник один (он же) обременений нет.

Собственник проживает в другом городе (квартиру в нашем городе продает через АН)

Предлагает на сделку прислать нынешнюю жену с доверенностью.

Покупка предполагается в ипотеку.

Я не специалист в области недвижимости и не могу оценить существуют ли какие то подводные камни.

Для семьи это очень серьезная покупка, поэтому, есть потребность насколько возможно ответственно подойти к оценке возможных рисков (утраты права собственности и т.п. сюрпризов)

Меня не смущает возможность доп расходов на проверку, я знаком с мнением о том что ни кто не даст 100% гарантии, но тем не менее хотелось бы услышать мнение опытных людей:

а. каковы могут быть риски в данной ситуации

б. как лучшим образом проверить их наличие

1. Искать какого то юриста для консультирования

2. Обратиться к незаинтересованному риэлтору

(кстати меня удивляет полная пассивность риэлтора продающего квартиру, я ясно донес до него что хочу купить эту квартиру, и единственное препятствие - опасение возможных рисков. Квартира на продаже уже год стоит, есть реальный покупатель но риэлтор вообще ни как не шевелится. Я чего то не понимаю?)

3. Какие то иные варианты.

С уважением к мнению специалистов.

Спасибо.